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noviembre 2014

Foro Comunidad de Propietarios: Acceso a vivienda para reparación comunitaria

Clarisa G.

Llevo seis meses con mi salón sin pintar por el seguro comunitario, porque el administrador no consigue acceso a la vivienda donde está el origen de mis humedades.  Dice que el vecino le respondió a un burofax confirmando que como todos los años, en semana santa viene.  No quiere enviar su llave antes de esa fecha. ¿No hay otra forma de agilizar mi reparación?  Gracias

Administrador:  Juan López

Hola Clarisa.  Todos los propietarios están obligados a facilitar acceso a la vivienda cuando sea necesario para la comunidad.  La jurisprudencia hace lecturas muy variadas de los casos de servidumbre.  No obstante, parece que las gestiones se están haciendo bien.  Entendemos que no cae agua, por lo que mientras no se utilice la vivienda de arriba no tendrá más daños.  Su administrador ha enviado un burofax, por lo que si el caso se complica ya existe prueba fehaciente de la notificación.  El vecino ha confirmado fecha, demostrando así su colaboración.   Si al final se negara, en cualquier caso, el administrador necesitará autorización de la comunidad tras acuerdo  de la Junta de Propietarios aprobando que se ejerzan acciones legales.

Foro Comunidad de Propietarios: Cuando tengo invitados

Nigel L.

Acabo de incorporarme, por lo que pido disculpas si esta pregunta ya ha sido abordada.  El pasado verano compré una vivienda en la costa.  En la comunidad tenemos piscina y pista de paddel.  Para celebrar nuestra nueva experiencia, invitamos a mi hermano y su familia a veranear con nosotros.  No parecían bien recibidos por el resto de vecinos cuando estábamos en la piscina.  Al estar alojados en mi casa, yo creía que tenían derecho a bañarse. ¿No es así?

Administrador: Juan López

Enhorabuena Nigel por tu nueva vivienda.  Básicamente, sólo tenemos información para contestar directamente a la pregunta con la que finalizas tu intervención.  En un sentido estricto, las zonas comunes están al servicio de los propietarios de las viviendas de su comunidad.  No suelen ser necesarias normas de régimen interno que prohíban el uso de una piscina a amigos o familiares del propietario.  El propio sentido común y la buena vecindad, son las que deben regular estas situaciones.  Piensa que la piscina está dimensionada en función al número de viviendas, que a su vez tienen una ocupación lógica de personas.  Si a todos los vecinos les surgieran compromisos de visitas, automáticamente, el resto de propietarios estaríais siendo privados de vuestro derecho, porque acabaría siendo impracticable.   Si además, ha habido algún acuerdo en Junta, hay que respetarlo obligatoriamente.

Foro seguro de hogar: daños por avería de frigorifico

Steven R.

Hola, tengo una vivienda unifamiliar asegurada con Línea Directa, y el pasado día 15 de Noviembre me encontré con todo el suelo inundado de agua y cayendo incluso al sótano, en donde se me han mojado numerosos objetos que guardaba allí

Llamé a la Cía aseguradora y me enviaron un fontanero que localizó la avería en la rotura de la llave de unión de una tubería vista que sale por detrás de la pared y se une con un manguito que sale del frigorífico. Es un frigorífico moderno, de los que hace hielo, y toma el agua de una tubería que al retirar el frigo de la pared vemos que sale del suelo y sube medio metro hasta unirse con dicho manguito. Lo que se ha roto es el mecanismo de unión de los dos tubos, probablemente por alguna subida de presión del agua.

El caso es que al informar el fontanero a la Cía de la causa de la inundación por teléfono, me indican que el siniestro no tiene cobertura al tratarse de daños agua frigorífico.

¿Qué puedo hacer?

Gracias

 

Moderador, Sergio Sanguino

Estimado Steven,

El caso que ud. nos comenta es bastante común, y por lo que nos dice la avería no es en una pieza del frigorífico, sino en la llave de unión de una tubería privativa y de alimentación de la vivienda y el manguito.

Revisamos el condicionado general de la póliza de hogar de Línea directa, y comprobamos en las definiciones existentes en la misma que distingue entre tuberías o conducciones ocultas y vistas. Las ocultas las define como aquellas que se encuentran totalmente cubiertas por elementos estructurales de la vivienda (techos, suelos etc) y las vistas las que no se encuentran totalmente cubiertas por dichos elementos. Es decir, que la tubería que sale del suelo para unirse al manguito de la lavadora es una tubería vista.

Posteriormente comprobamos en dicho condicionado las coberturas de la garantía de daños por agua, y en el punto “a” se cubren los daños causados por “fugas de agua correspondientes a conducciones fijas, ocultas y privativas de la vivienda…”

Y más adelante el Condicionado menciona entre los casos excluidos en el apartado “e” “los daños ocasionados como consecuencia de roturas o averías de conducciones vistas”

Es decir, que atendiendo al Condicionado de la póliza el siniestro no tendría cobertura al tratarse de una avería en una tubería vista. Esta exclusión no es lo habitual en los Condicionados de la mayoría de entidades aseguradoras, pero en su contrato así figura.

Mi consejo es que solicite a la Cía aseguradora que le manden por escrito el rechazo del siniestro y las causas por las que le dicen que no está cubierto, por si entendieran el rechazo de alguna manera en la que pudiera alegar (daños por avería de frigorífico, que no es el caso y es lo que dice que le manifestaron telefónicamente)

Un saludo.

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