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Pregunta al Administrador: ¿Por qué hay tantos Presidentes?

Leslie R.

Compré una vivienda en España y procuré informarme sobre temas legales del país antes.  Me informé acerca de las comunidades de propietarios y su Junta.  Según leí, la Junta la componen el Presidente y el Administrador y Secretario.  Sin embargo, en mi comunidad hay un presidente por cada agrupación de viviendas.  ¿Es esto legal?

Administrador: Juan López

Estimada Leslie

 

En primer lugar, mi enhorabuena por haberse documentado.  No obstante, siempre es mejor que acuda a profesionales para evitar malas interpretaciones de los textos jurídicos.  Su Administrador seguro que le aclararía esta duda que nos plantea aportándole además documentación de su comunidad, que intuyo no ha tenido la oportunidad de revisar.  Por lo que nos comenta, usted tiene la vivienda en una mancomunidad.  Si existen varios presidentes como tales, es porque existen técnicamente varias comunidades.  Ahora bien, además de la Ley de Propiedad Horizontal, debe tener en cuenta los Estatutos de su comunidad.  En ellos encontrará cómo se organiza su comunidad o mancomunidad en concreto.  Para terminar, sólo aclararle que existe también la figura del Vicepresidente.  Según el caso, además la Junta a la que usted se refiere, puede estar formada por otros miembros denominados vocales.

 

Foro seguro de hogar: cuota proporcional de la Comunidad

Samuel V.

Tengo un piso en un edificio de viviendas y lo tengo asegurado con la compañía Mapfre, pero la comunidad de propietarios no tiene seguro del edificio.

El otro día tuvimos un problema con las bajantes generales del edificio y la comunidad procedió a su reparación, y ahora se nos reclama a cada propietario la parte proporcional del importe de la factura que ha pagado la comunidad.

Me gustaría saber si puedo dar parte al seguro de mi vivienda para que me cubra la cuota proporcional de la Comunidad

Gracias

 

Moderador, Sergio Sanguino

Estimado Samuel,

Dentro de su póliza de hogar tiene cobertura cuando la vivienda forme parte de una comunidad de propietarios, de la cuota proporcional que corresponda al asegurado en función de su porcentaje de copropiedad de la misma.

Es decir, que a usted le corresponde pagar una parte de la factura según el coeficiente de participación de su vivienda en la comunidad, y su Cía aseguradora se hará cargo de dicha cantidad siempre que el siniestro no incurriera en exclusiones de la cobertura

Saludos.

Foro seguro de hogar: Sobreseguro

Teresa H.

Hola, vivo en chalet en una urbanización y tengo el seguro de hogar contratado con la Cía de seguros que me dijo mi entidad bancaria, condición para concederme la hipoteca.

El seguro se hizo con los capitales de Contenido y Continente que la aseguradora creyó oportunos, pues yo no recuerdo que me preguntaran nada al respecto.

Ahora he tenido un siniestro a causa del fuerte viento, por el cual hemos sufrido diversos desperfectos en el tejado y fachada de la vivienda.

No hay problema con la aseguradora que va a hacerse cargo del siniestro, pero al venir el perito a mi casa y hablar con él, me indica que tengo asegurada la vivienda en 220.000 euros, cuando con 150.000 euros sería suficiente.

Mi pregunta es: dado que estos años he estado pagando una prima superior a la que debía haber pagado, y mi capital asegurado también es mayor, ¿no tengo derecho entonces a una indemnización mayor?

Muchas gracias y un saludo.

Moderador, Sergio Sanguino

Estimada Teresa,

Efectivamente la situación en que usted se encuentra es habitual en las pólizas que se realizan con aseguradoras que trabajan para Bancos y Cajas de Ahorros y que se suscriben para garantizar el pago de las hipotecas.

Su situación está recogida en la Ley de Contrato de Seguros, y se denomina sobreseguro cuando el riesgo asegurado lo está en un capital superior al que realmente correspondería.

Pero en cuanto a la indemnización que le corresponde debe tener en cuenta que la existencia de sobreseguro no determina una mayor prestación de la que a usted le corresponde, estando obligada la Cía a indemnizar sólo el daño realmente causado.

Ahora bien,  dado que existe sobreseguro puede reclamar a la Cía que le devuelva el exceso de prima que usted haya estado pagando durante el tiempo en que ha existido dicho sobreseguro, adaptando además el capital asegurado al real

Saludos.

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