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Foro seguro de hogar: bienes refrigerados

Alberto R.

Hola, tengo un apartamento asegurado con Mapfre y hace unos días, al volver de unas pequeñas vacaciones me encontré que la vivienda estaba sin luz, con el automático saltado.

En la cocina había un olor muy grande y me encontré con el frigorífico chorreando, pues se habían descongelado los alimentos que se encontraban en él.

Hice fotografías de los alimentos dañados y los tiré. He intentado limpiar el frigo, pero el olor a podrido no se va y han quedado manchas que no salen con la limpieza.

Llamé a la Cía aseguradora y después de venir el perito me indica que sólo me van a indemnizar con el importe de los alimentos dañados, pero no van a valorar el frigorífico, que ha quedado inservible

¿Tiene razón?

Gracias

Moderador, Sergio Sanguino

Estimado Alberto,

La Cía atiende el siniestro del que usted ha dado parte en aplicación de la garantía de “daños a bienes refrigerados”

Por dicha garantía se cubren los daños causados a los bienes congelados o refrigerados que estuviesen dentro del frigorífico o congelador a causa de una falta de suministro eléctrico o avería de dichos aparatos, tal y como es el caso.

Pero esto se refiere sólo a los alimentos, pues en dicha garantía se especifica que no quedan cubiertos los daños que haya podido sufrir el frigorífico o congelador ni los daños causados por los alimentos al deteriorarse.

Por tanto entendemos que la actuación de la Cía aseguradora es la correcta

Un cordial saludo.

Foro Comunidad de Propietarios: Exceso de buzoneo

Hola. Soy Presidente de una Comunidad de Vecinos y queremos actuar contra el exceso de publicidad por “buzoneo”, ¿se podría prohibir de alguna manera que los repartidores de publicidad depositen la propaganda en los buzones?

Gracias.

Administrador: Juan L.

Sería bueno saber si dichos buzones se encuentran fuera del edificio o en la entrada al portal o si por el contrario están en una zona cerrada y privada.

Si nos encontramos en el primer supuesto, el margen de actuación es muy pequeño, quizás estableciendo una cesta metálica en el exterior del portal con indicación de que únicamente se puede depositar en ella toda la publicidad podría ayudar, pues ya son muchas las Comunidades que han adoptado esta medida obteniendo un buen resultado.

En el caso de que los buzones se encuentren en una zona privada, lo adecuado, además del establecimiento del buzón metálico en la entrada, es aconsejar a todos los vecinos que no abran a repartidores comerciales, colocando en las zonas comunes carteles que indiquen expresamente que la publicidad y demás propaganda sea dejada en el buzón de entrada, y la posibilidad de penalización en caso contrario, pudiendo incluso llegar a llamar a la empresa repartidora para mostrar nuestra queja. En todo caso, es necesaria la colaboración de todos los vecinos para el buen fin de la medida.

Ello porque no contamos con una normativa específica y uniforme que regule la prohibición de éste tipo de actividad, aunque es cierto que en el momento actual ya hay algunos municipios pioneros en aprobar ordenanzas encaminadas a sancionar y multar estas actividades.

Foro Comunidad de Propietarios: Cuarto trastero en garaje

Buenos días. Soy un propietario de una vivienda con una plaza de garaje que compré hace cinco años en Murcia. Mi vecina ha cerrado la suya haciéndose un cuarto trastero. El problema es que dicha obra me dificulta mucho a la hora de aparcar mi vehículo en mi plaza de garaje debido a que ha reducido el espacio que tengo para maniobrar. Me gustaría saber si es ilegal ese cerramiento y en tal caso, cómo podría actuar contra ella. 

Ignacio R.

Administrador: Juan L.

En primer lugar, debe comprobar si las plazas de garaje están definidas como tales en el Título constitutivo o Estatutos, pues lo más probable es que esté en proindiviso como un elemento común. En este caso, se requiere la unanimidad de la Junta de Propietarios pues no puede alterarse unilateralmente para convertirse en trastero, esto sería un cerramiento ilegal, y en este caso le aconsejo que lo comunique al Presidente de la Comunidad para que de manera extrajudicial, requiera al vecino infractor fehacientemente para que proceda al derribo de dicha obra. De no proceder a ello, tendrá dos vía de actuación mediante denuncia ante el Ayuntamiento (cuenta con un plazo de prescripción de la acción de 4 años) o bien mediante la correspondiente acción civil (plazo de prescripción de 15 años), estando legitimado para el ejercicio de dicha acción tanto el Presidente como usted mismo, pues cada propietario puede ejercitar individualmente las acciones pertinentes a fin de defender el interés jurídicamente protegido en su participación indivisa en los elementos comunes. No obstante, le aconsejo que actúe lo antes posible, pues en algunos supuestos se considera que el tiempo transcurrido sin ejercitar las correspondientes acciones supone un consentimiento tácito y por tanto tolerado de dicha obra.

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