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Pregunta al Administrador: Pisos sin vender ¿quién paga las cuotas?

Buenos días. He comprado un inmueble en un bloque de viviendas de reciente construcción en el que no todos los pisos han sido vendidos. Ante la posibilidad de que la constructora no consiga vender el total de los inmuebles, quisiera saber quién asumiría los gastos comunitarios de los pisos no vendidos; ¿existe alguna forma de averiguar el número de viviendas vendidas en esta construcción, de forma oficial o de otro modo?

 Anne F.

Administrador:  Juan L.

Tal y como se establece en la Ley de propiedad Horizontal, la cuota de participación de todos los gastos comunitarios se ha de repartir entre todos los propietarios de la Comunidad. Que los pisos no se hayan vendido, no quiere decir que no tengan propietario. En este caso, el propietario de los pisos no vendidos es el promotor o el constructor del bloque de viviendas, y por tanto será bien el promotor bien el constructor el responsable de los gastos de cada uno de los inmuebles no vendidos hasta el momento en que logre venderlos, momento a partir del cual deberán abonar los gastos comunitarios correspondientes la persona o entidad que los adquiera.

 

En cuanto a cómo saber qué pisos se han vendido, puede acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple, aunque  la emisión de dicho documento no es gratuita.

Pregunta al Administrador: Terraza cuya propiedad corresponde a la comunidad y el uso y disfrute a mi

Buenos días. Estoy pensando en comprar un ático que tiene una amplia terraza cuya propiedad corresponde a la Comunidad y el uso y disfrute a mí, ¿qué efectos tiene esto?, ¿Cómo me puede afectar?

 Robert G.

Administrador:  Juan L.

Con esto lo que le quieren decir es que siendo la propiedad de la Comunidad usted tiene atribuido el derecho a su uso exclusivo sin que ningún vecino pueda interferir es éste disfrute, pues están obligados a garantizarle la posesión pacífica en la tenencia de la misma, si bien usted también lo está en orden a mantener este elemento común en buen estado, a  hacer un uso adecuado del mismo, evitando en todo momento que se causen desperfectos y obligándose a no llevar a cabo ninguna obra sin contar con el permiso del resto de vecinos.

Esto supone que usted estará obligado a sufragar los gastos de las reparaciones que sean consecuencia del uso ordinario de la terraza, mientras que será la Comunidad la que deberá hacerse cargo de las reparaciones de la misma por defectos estructurales o su envejecimiento que puedan aparecer con el paso del tiempo.

Pregunta al Administrador: En la última Junta extraordinaria de mi Comunidad se aprobó el cambio del carácter de extraordinaria de la reunión a ordinaria en ese mismo momento

En la última Junta extraordinaria de mi Comunidad se aprobó el cambio del carácter de extraordinaria de la reunión a ordinaria en ese mismo momento, ¿es esto posible?

Luis Alfredo R.

Administrador:  Juan L.

 Debemos distinguir lo que es una Junta Ordinaria, a una Junta extraordinaria. La Comunidad de propietarios deberá reunirse al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas de la misma, disponiendo para ello de toda la documentación contable y presupuestaria para acordar los gastos económicos que se generarán ese año, ello se lleva a cabo a través de la correspondiente Junta Ordinaria. En cuanto a la Junta extraordinaria, ésta se podrá convocar cuando se considere necesaria a efectos de tratar cualquier otro tema y adoptar acuerdos que sean de interés para la Comunidad.

Por lo que si en ese momento se disponía de toda la documentación necesaria para la aprobación de presupuestos y cuentas de la Comunidad y a su vez estaban reunidos todos los propietarios de la misma aprobando por unanimidad dicho cambio, no habría ningún motivo para entender que dicho cambio de Junta es contrario a la Ley.

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