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septiembre 2015

Pregunta al Administrador de Fincas: tenderetes de ropa

En mi comunidad tenemos una terraza común en donde existe una zona destinada a tender la ropa con tendederos para cada vivienda. Sin embargo una vecina ha instalado recientemente un tendedero individual en su ventana que cuelga sobre el patio interno y común del edificio, ¿es esto legal?

 Claire W.

 Administrador:  Juan López

En principio, si cada propietario dispone de un tendedero en una zona del edificio habilitado para ello, no sería correcta esta instalación que de manera autónoma ha realizado su vecina y que supone la alteración de un elemento común del edificio, más aún cuando ni si quiera lo ha propuesto en Junta ni consultado con el resto de vecinos, por lo que la manera de proceder de la misma no es conforme a la Ley, y en su caso, de no obtener el correspondiente permiso en Junta, estarán legitimados para solicitar a esta vecina que retire la instalación.

Pregunta al Administrador de Fincas: ascensor ruidoso

Buenas tardes. Hace un año me mudé a un piso alquilado que se encuentra en un bloque cuyo ascensor emite un fuerte ruido cada vez que se le llama, lo cual me ocasiona un grave perjuicio porque, tanto la sala de estar como el dormitorio dan justo a las escaleras comunitarias. Todo ello lo comenté con la propietaria y no me hizo caso alguno. ¿Qué puedo hacer al respecto?

 Roberto F.

Administrador:  Juan López

En principio la propietaria debería haber informado al administrador o al presidente de la situación que se está viviendo en el piso para intentar solucionarla.

 No obstante, ya que ella no ha hecho nada al respecto, le aconsejo tome su propia iniciativa, para lo cual necesita saber si el ruido que emite el ascensor supera los decibelios de ruido y vibración permitidos por la legislación vigente. A tales efectos, ha de dirigir una solicitud al Ayuntamiento para que envíe un técnico a su casa y evalúe el nivel de decibelios. Si supera el máximo permitido, el mismo Ayuntamiento enviará una orden a la Comunidad para que resuelva la situación. En caso contrario tendrá que convivir con el ruido, existiendo la posibilidad (pues así ocurre en determinadas Provincias) que usted tenga que correr con los gastos ocasionados por el técnico del Ayuntamiento.

Pregunta al Administrador de Fincas: suelo piscina deslizante

Buenos días. En la Comunidad donde resido contamos con una piscina comunitaria en la que el suelo es muy resbaladizo, ocasionándose constantemente caídas y resbalones. Nos hemos quejado al administrador en varias ocasiones, pero la situación persiste. De hecho, en el día de ayer, mi hijo se cayó y como consecuencia de ello le tuvieron que dar 3 puntos en la cabeza. Se lo comenté al administrador y me dijo que hay un presupuesto solicitado para mejorar el suelo pero que, como el mismo es elevado, finalmente no se ha llevado a cabo la obra. Mi pregunta es: ¿puedo demandar a la comunidad para que se haga algo ya?

Eric F.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Efectivamente usted está en todo su derecho de poder demandar a la Comunidad de Propietarios y a su seguro en vía judicial, con el fin de solicitar una indemnización para su hijo así como para obligar que se vuelvan a producir situaciones similares, pero eso ya queda a su criterio.

El Administrador poco puede hacer. Si ya pidió un presupuesto para resolver la situación y se presentó en Junta pero éste no se aprobó, él ha hecho todo lo que está en su mano. La decisión es de la Comunidad, que puede acordar no hacer nada.

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