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Pregunta al Administrador de Fincas: GASTOS COMPARTIDOS DE USOS NO COMUNES

Buenos días. Resido en una Comunidad de Propietarios, que a su vez forma parte de una mancomunidad de propietarios que cuenta con una piscina en común. En una Junta de vecinos se votó que las puertas de los inmuebles situados en las plantas bajas y que tienen acceso a la piscina se sustituyeran cuando las mismas se rompiesen o deteriorasen, todo ello con cargo a la Comunidad encargada de la piscina. Mi pregunta es si pueden obligar a los miembros de mí comunidad a asumir este coste, cuando mí comunidad no tiene ninguna planta baja y entendemos que el cargo de estas reparaciones debería de ser asumido por cada una de las comunidades que sí disponen de inmuebles en planta baja.

Laura G.

Administrador:  Juan L.

 

Habría que verificar si esas puertas se deterioran por el uso por parte de vecinos que no pertenecen a la propia comunidad. Si no es así, el acuerdo se ha tomado con abuso de poder y en beneficio de algunos, puesto que doy por hecho que los que tienen esas puertas son mayoría (dudo que se haya tomado con el apoyo de los que no tienen puertas).

 

Por otra parte, deberían consultar el título constitutivo / estatutos. Si ahí no consta que el mantenimiento de las puertas de acceso a la piscina es a cargo de la comunidad de la piscina, para cambiarlo en junta sería necesaria la unanimidad, puesto que están alterando el reparto de gastos establecido.

 

Todo esto en el supuesto, de que las puertas en cuestión no pertenezcan a zonas comunes de la mancomunidad, sino que claramente formen parte de alguna de las comunidades independientes

Foro seguro de hogar: Responsabilidad Civil de daños por agua al inquilino

Marius K. 

Tengo la vivienda alquilada (yo soy el propietario)

Tuve una incidencia de daños por agua debido a que el depósito interno del calentador, reventó aparentemente por una excesiva presión del agua entrante a la vivienda (ya solventé eso poniendo un reductor de presión )

El caso es que al reventar ese depósito interno del calentador, empezó a salir agua (lo tengo en el tendedero) con la mala suerte de que justo había unas guitarras eléctricas (propiedad del inquilino) con lo que algo se mojaron….¿mi seguro debería cubrir en
ese caso las guitarras del inquilino?

Muchas gracias,

Saludos.

Moderador, Sergio Sanguino

Estimado Marius,

Efectivamente se trata de un caso de Responsabilidad Civil de daños por agua al inquilino por su parte pero en las pólizas hay casos en los que NO quedan  cubiertos dichos siniestros.

Por ello habrá que ir a lo que su póliza indique al respecto, pues no es una norma unitaria para todas las compañías, sino que depende de las pólizas y garantías contratadas en ellas.

Generalmente, se suele dar cobertura a esos daños, por ejemplo, en Mapfre se regulan mediante una cláusula especial para las pólizas en las que se especifica que se trata de una vivienda de alquiler, en donde sí se cubren dichos daños. En RGA se da cobertura a dichos daños, sin especificar nada más etc.

En resumen, que siendo lo más probable la cobertura de la responsabilidad civil suya (por los daños causados por su vivienda a los bienes de un tercero) debe cerciorarse de que su póliza de hogar no lo excluye expresamente, pues de no ser así el siniestro se entendería en cobertura

Espero que le sirva de ayuda.

Saludos.

Pregunta al Administrador de Fincas: patio de luces uso exclusivo

 Buenos días. Soy propietario de un bajo comercial que tiene un patio interno, y he tomado la decisión de cubrirlo con el fin de agrandar mi lugar de trabajo. Sin embargo, mis vecinos se oponen a ello, diciendo que se trata de un elemento común y que no tengo derecho a realizar este cerramiento. Me pregunto, ¿si en los Estatutos de la Comunidad se prevé esta posibilidad, este aprovechamiento sería legal?

 

Joan J.

 

Administrador:  Juan López

 El hecho de que este patio sea de su propiedad, ello no significa que sea de uso privativo, sino que el mismo es un elemento común de la Comunidad de los previstos en el 396 del CC y como tal, cualquier alteración necesita el consentimiento unánime de todos los comuneros. Ahora bien, puede pasar que, en el propio título constitutivo de la Comunidad o en los Estatutos, se prevea la posibilidad de realizar este cerramiento o aprovechamiento por su parte, en cuyo caso estaría legitimado para realizar su cubrimiento, con independencia de la oposición del resto de vecinos, por lo que le aconsejo que en primer término consulte estos documentos para saber como actuar antes de realizar cualquier actuación.

 

 

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