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noviembre 2015

Pregunta al Administrador de Fincas: Mi comunidad no quiere contratar limpieza

Acabo de comprar un piso en un edificio que no dispone de ningún servicio de limpieza, por lo que se podrá imaginar que en el mismo hay mucha suciedad de años atrás en donde no se ha limpiado absolutamente nada. Tan sólo cada vecino ha intentado mantener limpio la entrada de su piso. Sin embargo, ¿Qué pasa con el resto de elementos comunes?, ¿Es legal que no haya servicio de limpieza por negarse varios vecinos?

Alvaro G.

Administrador:  Juan López

 

                Debe saber que la comunidad está incumpliendo su deber de mantener las zonas comunes del edificio en buen estado y con una salubridad acorde a la normativa. Por tanto, este tema debe ser propuesto en Junta para la contratación de este servicio, para lo que será necesario la mayoría de votos de los vecinos de la Comunidad.

Pregunta al Administrador de Fincas: Los inquilinos cierran terraza comunitaria para propio uso

Buenos días. Resido en una casa que consta de cuatro partes, tres de las cuales las tengo en propiedad mientras que la cuarta es de una tercera persona que a su vez la tiene arrendada. Ante la situación descrita, los inquilinos de la cuarta parte mencionada han vallado el jardín (que es comunitario) por dónde les ha parecido oportuno, ocupando toda la terraza (que he restaurado yo) no pudiendo hacer uso de la misma, a pesar de haberles informado de que la terraza es zona común de las cuatro casas. ¿Qué debemos hacer, legalmente, para evitar todo esto y protegernos?

Angela N.

Administrador:  Juan López

Buenos días, dado que estos vecinos no tienen derecho a convertir una zona común en privada, lo que deben hacer es apercibir a los propietarios, desde la Comunidad, para que retiren la valla, advirtiendo que, en caso contrario, iniciarán las acciones legales pertinentes. Envíenles un burofax, para que quede constancia tanto del envío como de la recepción y si ven que en un plazo determinado no han recibido contestación alguna, les aconsejo contraten los servicios de un Abogado para iniciar la vía judicial.

Pregunta al Administrador de Fincas: Cuenta de comunidad sin autorizados

Buenas tardes. Vivo en una Comunidad de Propietarios en la que se acaba de producir un cambio de presidente y secretario. A día de hoy no se han realizado las gestiones en el banco para autorizar a los nuevos cargos a manejar las cuentas corrientes. Me gustaría saber si es esto legal y si existe algún plazo establecido para que se realice esta gestión, pues se le ha comunicado en diferentes ocasiones al presidente saliente y éste nos contesta que “no se han realizado aún porque el nuevo presidente no ha podido personarse en el banco”. ¿Obligatoriamente tienen que ir al banco a hacer esta gestión el nuevo presidente y el nuevo secretario?

Maria Lourdes V.

Administrador:  Juan López

 

En ese caso, para autorizar a los nuevos cargos y desautorizar a los antiguos, el banco suele pedir que se personen todos ellos y que se presente el correspondiente Acta de Junta con los nuevos nombramientos. Si los antiguos cargos no se pueden o no quieren presentarse, el banco no suele negarse a hacer el cambio, si se le razona el asunto. No obstante, sí que es obligatorio que los nuevos cargos se personen.

 En cuanto al plazo, no hay un requerimiento legal. Lo normal es hacerlo a la mayor brevedad posible por razones meramente prácticas.

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