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noviembre 2015

Pregunta al Administrador de Fincas: Anunciar negocio en el balcón

Buenos días. Actualmente estoy ejerciendo mi actividad profesional en un piso de mi propiedad que dispone de un balcón que da al exterior del edificio en donde he colocado un cartel publicitando mi negocio. Hace unos días un vecino me pidió que le dejara a él un hueco de mi balcón para colocar su cartel publicitario, puesto que su piso da al patio interior del edificio, pero ¿estoy obligado a ello?

Alvaro Alberto R.

Administrador:  Juan López

En primer lugar, daremos por hecho que si nos plantea esta pregunta es porque los Estatutos de su comunidad permiten tal actividad comercial e igualmente, colocación de carteles que se vean desde el exterior.  En este caso, aunque dicho balcón entraría dentro de la naturaleza propia del edificio como elemento común, lo cierto es que su aprovechamiento de forma privada recae sobre usted y ningún otro vecino más, por lo que , su vecino no esta autorizado para ocupar su balcón y hacer uso del mismo en la manera que nos expone, pues siendo un elemento común del edificio su aprovechamiento únicamente corresponde sobre quien sea su dueño, por lo que está perfectamente justificado la negativa a acceder a tal petición y defender su dominio

Pregunta al Administrador de Fincas: Cerrar balcón

Estoy interesada en cerrar mi balcón con una cristalería, de tal manera que pueda aprovechar mi terraza convirtiéndola en una pequeña salita. Sin embargo, ningún vecino más quiere hacer esta instalación, y no sé si yo podría hacer esta obra de manera unilateral, ¿Tengo que pedir permiso a la Comunidad?

Concha G.

 

Administrador:  Juan López

Si usted quiere hacer ese cerramiento, debe saber que es imprescindible el consentimiento de su comunidad,  pues lo más seguro es que este cerramiento que usted quiere llevar a cabo afecta a la configuración exterior de su edificio, y como tal, para realizar cualquier obra que afecte al mismo, necesitará el acuerdo unánime de todos los comuneros, pues de lo contrario podría tener problemas con su comunidad.

 

Además, está pensando en alterar la descripción de habitabilidad de su vivienda, por lo que deberá consultarlo en la oficina de urbanismo local

Pregunta al Administrador de Fincas: Comunidad no constituida, obligación de cuota

Buenos días. Vivo en una comunidad en la que hace unos días se procedió a la reparación del tejado ya que se estaban inundando dos viviendas como consecuencia de los daños que sufría el mismo. El caso es que hay unos propietarios, a los que se les comunicó verbalmente la necesidad de llevar a cabo dicha reparación, que se niegan a pagar la reparación alegando que la comunidad no se encuentra constituida formalmente y que por tanto no están obligados a pagar su cuota correspondiente. ¿Están en lo cierto?

Maria M.

Administrador:  Juan López

Buenos días. Dichos propietarios están equivocados, ya que aunque la Comunidad no esté constituida formalmente, existe y, como tal, se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.

Así según la LPH, existe la obligación de mantener el edificio en las adecuadas condiciones de conservación, seguridad, habitabilidad, etc. Y, por la misma ley, también existe la obligación de contribuir a los gastos de acuerdo al sistema establecido (según coeficientes, por normal general, o a partes iguales, en algunas Comunidades).