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noviembre 2015

Pregunta al Administrador de Fincas: Si comparto gastos, tengo derecho a los servicios?

Buenos días. Soy propietario de una cochera cerrada dentro de una comunidad de plazas de garaje en la cual todos los vecinos pagamos por cuota de participación. Cada cierto tiempo, en dichas plazas de garaje se realizan mejoras tales como limpieza, pintura, asfaltado de suelo… Quisiera saber si mí cochera tendría derecho a ello o por estar cerrada no lo tiene.

 

Gonzalo R.

 

Administrador:  Juan López

 

Si, como Vd. dice, su plaza contribuye a los gastos obviamente tiene derecho a disfrutar de los servicios que se sufragan con su cuota, pues no se le puede cobrar una cuota para pagar unos servicios que no se le permite disfrutar. O se le ofrecen los servicios, o se le exime de su pago.

 

La ley de propiedad horizontal establece que los propietarios deben contribuir de acuerdo con su cuota de participación a los gastos comunes para el sostenimiento de la comunidad, entendiéndose como gastos comunes aquéllos que no son individualizables. Si en su caso se diferencia entre usted y el resto, se está individualizando el servicio en cuestión y, en consecuencia, lo mismo debería ocurrir con el gasto que conlleva.

Pregunta al Administrador de Fincas: Aparcar en zonas comunitarias

soy Presidente de una Comunidad en donde estoy observando desde hace tiempo que algunos propietarios de plazas de garaje están aparcando sus motos en zonas comunes en vez de utilizar su propia plaza. Lo cierto es que no obstaculiza el paso y tampoco hay quejas de esta práctica, por lo que me planteo si sería posible que se alquilara dicho espacio para aparcamiento de motos y así sacar también un dinero extra para la Comunidad. ¿Es esto posible?

 

Knut K.

 

Administrador:  Juan López

 

Considero que si en su origen este espacio común no se destinó a ser una plaza de aparcamiento es probablemente porque dicha zona tenga una función de paso necesario para algunos vehículos, pero si tal y como expone no genera ningún tipo de obstáculo, lo que tendrá que hacer es  estudio para asegurar que dicho aparcamiento no pueda interferir al resto de vecinos y su planteamiento en Junta, en donde se necesitara que dicha decisión obtenga el voto favorable de un 60% o 3/5 partes de vecinos y coeficientes.     

Pregunta al Administrador de Fincas: Gastos extra por pintura

Soy propietaria de una vivienda en un edificio de más de 40 años de antigüedad en el que nunca se ha realizado ninguna reforma, de tal manera que hemos decidido entre la mayoría de vecinos pintar el portal con el fin de renovar y mejorar la estética del mismo. Sin embargo, tenemos algunos vecinos que se niegan a contribuir a este gasto, ¿qué posibilidad de acordar esta reforma tenemos?

 Julia M.

Administrador:  Juan López

Tal y como expone, si han pasado tanto años sin realizar ninguna reforma para el mantenimiento del mismo, entonces ya no sólo se trata de una cuestión de estética sino de salubridad, y por tanto, si la mayoría de propietarios acordáis en Junta dicha medida, el resto de vecinos opositores tendrán que contribuir igualmente a dicho gasto, pues de lo contrario podrían incluso exigir este gasto judicialmente.