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diciembre 2015

Pregunta al Administrador de Fincas: Deuda del antiguo propietario

Buenos días. Hace dos meses adquirí una vivienda de la que ahora, la Comunidad, me reclama el pago por unas obras en los elementos comunes del edificio que se estaban realizando antes de la compra, pero me he negado a pagar tales gastos. ¿Estoy obligado a pagar esto?

 Joe K.

Administrador:  Juan López

Lo que ha ocurrido aquí, según lo que nos expone, es que el anterior propietario no le comunicó la existencia de este gasto que hubiera sido una carga en la venta, y por tanto puede existir un vicio del que es responsable el vendedor. Sin embargo, usted sí deberá pagar este gasto, pues la Comunidad está legitimada para reclamar el pago proporcional de dichos gastos a quien es el actual dueño en el momento de terminación de la obra y liquidación del precio de la misma, por lo que le aconsejo que haga frente a este gasto y paralelamente reclame al anterior propietario dicha cuantía.

Pregunta al Administrador de Fincas: Reparaciones en terraza ¿Privativo o comunitario?

 Hola. En mi terraza se han producido una serie de daños como consecuencia de unas filtraciones de agua, y a ser un elemento de uso privativo no tengo claro quien tiene la obligación de reparar, si la Comunidad o tengo que desembolsar el coste yo como propietario. Espero su respuesta.

Jan O.

Administrador.  Juan López

 

Buenos días. Tal y como nos expone, lo determinante a la hora de resolver quien debe asumir el coste de las reparaciones, no es la titularidad, privativa o común de la terraza, sino la naturaleza de los gastos a satisfacer, que está en relación, a su vez, con la índole de la reparación a efectuar, de forma que, si son ordinarios o normales, de conservación o uso, corresponderán a los usuarios de la terraza, y si son extraordinarios y el elemento a reparar cumplía función estructural de elemento de cubrición, actuando en la práctica en beneficio común, todos deben contribuir a costear la reparación y, por tanto, serán de cargo de la comunidad. Lo relevante será, por tanto, si en los daños o desperfectos de la terraza domina el elemento privativo o común, y, en todo caso, para que sean exigibles al propietario que usa la terraza en exclusiva, deberá probarse que dichos daños se deban a una actuación suya dolosa o negligente.

Pregunta al Administrador de Fincas: quiero alquilar una plaza catalogada para minusvalidos

Buenos días. Quisiera saber si existe la posibilidad de alquilar una plaza de garaje catalogada para minusválidos, a un propietario que sí tiene una minusvalía, cuando yo no tengo esa consideración. La plaza es de su propiedad y se encuentra ubicada en el aparcamiento de un edificio comunitario.

Raúl M

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Una plaza catalogada para minusválidos es una plaza señalizada con unas medidas especiales con el fin de, entre otras cosas, facilitar el aparcamiento a aquellos minusválidos que van a hacer uso de ellas. Su uso y disfrute por alguien que no sea minusválido puede llevar aparejada la eliminación de dicha catalogación,  así como la posibilidad de la imposición de sanciones administrativas por fraude

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