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Pregunta al Administrador de Fincas: Trasteros ilegales

Buenos días. Soy propietaria de una vivienda de un edificio de Murcia. Hace poco, varios vecinos nos hemos enterado de que en la terraza comunitaria del edificio se construyeron de manera no autorizada 7 trasteros de 7 vecinos que son los propietarios más antiguos, los primeros en llegar a edificio, y que sin embargo lo hicieron sin dejar constancia en ningún Acta, sin que ello esté previsto en los Estatutos ni en ningún otro documento que lo justifique. Han pasado desde entonces 50 años, pero al enterarnos estamos valorando la opción de solicitar que quiten estos trasteros que al fin y al cabo son ilegales, ¿sería  esto posible?

Josefa M.

Administrador:  Juan López

Por lo que nos expone, dichas terrazas no han seguido para su construcción el procedimiento legalmente establecido, y por tanto, como bien dices se trata de unas obras ilícitas, pues no consta el correcto consentimiento del resto de propietarios que en su día formaron parte de la Comunidad, ni de un Acta que refleje dichas obras ni haber modificado el título constitutivo para ello, por lo que en principio estrían obligados a eliminar y reponer las obras al estado anterior en el que se encontraban. Sin embargo, habiendo transcurrido 50 años desde la construcción la cosa cambia, pues dicho acto se encuentra prescrito según el art.  1963 del Código Civil, pues según éste las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los 30 años, por lo que en este momento y según lo expuesto creo que hay poco que hacer.

Pregunta al Administrador de Fincas: Piscina invadida

Hola. En mi Comunidad disponemos de una pequeña piscina con jardín, de la que están surgiendo muchos problemas entre los vecinos, pues el espacio es limitado, y nos encontramos con que cada vez más los propietarios invitan a más personas ajenas a la Comunidad a pasar el día en la piscina, obstaculizando su uso y disfrute al resto de vecinos que sí somos propietarios. ¿Se podría aprobar una medida para no permitir la entrada a personas ajenas a la Comunidad?

José Ramón J.

Administrador:  Juan López

Lo primero que puede hacer es revisar y consultar los Estatutos de la Comunidad, pues puede que previendo estos problemas se hubiera recogido en los mismos el límite de personas que cada vecino puede llevar a la piscina, o alguna medida en este sentido. Por lo que si esta medida consta en los Estatutos, podrá avisar al Presidente cuando la norma sea incumplida para que actúe en consecuencia.

Pero si no consta ninguna prohibición en este sentido, le recomiendo que exponga este problema al Presidente para que el tema sea tratado en Junta, al objeto de poder aprobar por unanimidad, una medida que restrinja la entrada en aras de conseguir una buena convivencia entre los vecinos, como estableciendo un número máximo de invitados por vecino, o repartiendo un número de tickets para cada vecino con los que poder invitar.

Pregunta al Administrador de Fincas: Goteras por lluvias

Buenas tardes. Soy propietaria de un local en un edificio que se encuentra en régimen de Propiedad Horizontal. Sobre mi local hay una vivienda con una terraza, la cual, debido a las lluvias torrenciales que ha habido, ha generado en mi local una gotera causada por las filtraciones de agua, creo que por la mala impermeabilización de la misma. Mi pregunta es quien debe repararme los daños si la Comunidad o el propietario de la terraza, puesto que lo he comentado con algún vecino y me indican que debe ser la comunidad la que debe arreglar este problema. Gracias.

Susana H.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. Para poder responderte de la mejor manera posible sería necesario saber si dicha terraza es un bien privativo o es un elemento común de uso privativo y luego asegurarnos cuál es el origen de estas filtraciones, si viene de un problema o avería común o de carácter privado. Para saber el carácter de la terraza puede consultar la Escritura de título constitutivo.

Si realmente las filtraciones se deben al deterioro de las capas de aislamiento (elemento común) y a la mala impermeabilización, sería responsable la comunidad, pues se trata de obras necesarias para el mantenimiento y conservación del edificio. Si por el contrario, se debe a otra causa como el mal estado de la terraza por ejemplo, será responsable el propietario que es el encargado de reparar los daños causados por el uso y disfrute de la misma, ya seas por un mal uso de ella o por el deterioro por el paso de los años.

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