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Pregunta al Administrador de Fincas: Mi patio es utilizado por los vecinos

 Recientemente he comprado una vivienda en Murcia. Dicha vivienda es un bajo con un patio interior al que sólo se puede acceder desde mi vivienda. En dicho patio hay colocados a ras del suelo varios aparatos de aire acondicionado de otros vecinos que ocupan mucho espacio, genera suciedad y además hacen un molesto ruido. ¿puedo quitarlos de mi patio?

Marga B.

Administrador:  Juan López

Buenos días. Según nos comenta, usted debe saber que dicho patio no es suyo, es un elemento común del que seguramente usted tiene asignado el uso y disfrute, no obstante lo primero que habría que hacer es revisar las escrituras para ver si usted tiene asignado ese uso y disfrute de manera exclusiva; si es así y salvo que exista un acuerdo de la Junta de propietarios autorizando la instalación en el patio, usted estaría perfectamente legitimado para solicitar su retirada, pues estaría obstaculizando dicha ocupación su derecho a ese uso y disfrute que le pudiera corresponder.

Pregunta al Administrador de Fincas: Poca presión de agua sólo en las últimas plantas

 Vivo en un edificio de 8 pisos, siendo de mi propiedad la vivienda del 6 piso. Resulta que desde hace tiempo a los 3 últimos pisos el agua nos sale con muy poca presión. Esta circunstancia ya la hemos comentado en repetidas ocasiones al Presidente, pero pasa olímpicamente del tema porque él vive en el piso tercero y no encuentra la necesidad de hacer nada. Ante esto, nos estamos informando para instalar una bomba de agua, pero ¿los gastos de ello serían a nuestro cargo?

Enrique R.

Administrador:  Juan López

Por lo que nos expones, si no hay otra solución la instalación de la bomba de agua es necesaria, pero debes saber que dicha bomba de agua será un elemento común y como tal, pueden proponerlo al Presidente para que sea incluido en el orden del día de la próxima Junta para su aprobación. Además, al tratarse de un elemento común, los gastos serán sufragados entre todos los comuneros de acuerdo a su coeficiente de participación, y por tanto su gasto no es un desembolso que solamente los vecinos afectados de las últimas plantas tengan que soportar, sino que será repartido entre todos los copropietarios.

Pregunta al Administrador de Fincas: Permisos para ampliar mi buhardilla

 Buenos días. Tengo una vivienda de dos plantas que dispone de una buhardilla que se encuentra totalmente cerrada. Sin embargo, dado que me gustaría ampliar mi vivienda, quiero hacer dicha buhardilla habitable para instalarme allí un estudio, pues hay suficiente espacio para aprovechar, ¿es necesario para hacer esta obra algún permiso especial?

Roberto M.

 

Administrador:  Juan López

Como usted apunta, sí es necesario para abrir dicha buhardilla el permiso y consentimiento de la Comunidad, pues no puede hacer ninguna obra sobre el tejado de la vivienda sin contar son el consentimiento unánime de la misma, pues de lo contrario estaría usted incumpliendo la Ley de Propiedad Horizontal. Además de todo ello, si usted finalmente consigue su aprobación, evidentemente deberá acarrear con todos los gastos que de dicha ampliación se genere.

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