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Pregunta al Administrador de Fincas: modificaciones estéticas cerramientos con cristalera

Un vecino ha cerrado la terraza con cortinas de cristal.

¿Permite esto el art. 7 de la LPH y debería llevar el tema a la próxima asamblea para que lo retire?

Alan R.

Administrador: Juan López

Buenos días Efectivamente este tipo de Obras están sujetas al régimen de Autorización previa por parte de la junta al suponer una alteración de la configuración del Edificio.  Caben dos opciones y que una no anula la otra

–              Como dice, debe de solicitar en la Próxima Asamblea la remoción de las obras, o bien su autorización sobrevenida, pero como paso previo debe advertir al presidente y/o al administrador para que adviertan de forma fehaciente al infractor, la “ ilegalidad de la obra “ y la solicitud de su remoción y vuelta al estado inicial de la fachada.

–              Por otro lado y como bien sabéis se trata de una obra que generalmente computa como metros cuadrados edificados al cerrar un espacio que antes no estaba, y por tanto es muy probable que suponga una infracción urbanísticas respecto a las normas municipales, por lo que podría también presentar una instancia al Ayuntamiento para que levante la oportuna acta de Infracción y continúe con el expediente oportuno

Como digo son dos opciones complementarias, eso siempre salvo que la comunidad tenga aprobado en alguna asamblea y por las mayorías cualificadas necesarias la autorización de los cerramientos, en cuyo caso se anula la primera opción y solo le cabe la segunda

 

 

Saludos y buen día

Pregunta al Administrador de Fincas: Ruidos-El perro de mi vecino no deja de ladrar

Tenemos problemas con unos vecinos españoles cuyo perro se queda en el patio cuando ellos salen de casa.  El perro ladra continuamente y por ello denuncié ante el Ayuntamiento, quienes elevaron la queja a la policía sin aparente resultado.

¿Qué opciones tengo y cuáles son las normativas sobre ruidos? ¿Cómo puedo hacer que se cumplan?

Gracias de antemano

John M.

Administrador:  Juan L.

Buenas tardes

 En principio usted ha hecho lo que tenia que hacer, que es ponerlo en conocimiento de las autoridades locales que son las que deben hacer cumplir la normativa referente a las actividades molestas, como pueden ser los ruidos.

 Como según nos dice las autoridades locales, han hecho caso omiso de su reclamación, le quedan dos opciones, la una no anula la otra.

 –  Por un lado seguir insistiendo en el Ayuntamiento, presentando algún escrito que quede reflejada su queja y del que le faciliten copia, para utilizarlo en posibles futuras reclamaciones

– Por otro lado pedir al presidente y Administrador, con base en el articulo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, requiera al propietario y/o ocupante de la vivienda para que cese en la actividad molesta, en este caso el ruido del perro.

Si aun así el propietario hiciera caso omiso, habría que pedir asamblea extraordinaria para que se iniciara la Demanda de Cesación que recoge la segunda parte de este mismo articulo, y que pide que sea la Autoridad Judicial la que ordene al propietario que “cese en dicha actividad” y que podría incluso conllevar la prohibición del Uso de la vivienda.

 Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

 Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Pregunta al Administrador de Fincas: Qué hacer cuando el Presidente actúa ilegalmente

¿Qué se puede hacer cuándo el presidente actúa ilegalmente, es grosero y suele ser problemático. Hemos intentado todo con una Junta Extraordinaria,con más del 50 % de propietarios, etc…, Pero se negaron a aceptarlo y pasaron página. ¿ Cómo nos libramos de él? ¿Se puede reorganizar la Junta?

Pernilla T.

Administrador: Juan López

A mi entender, si han realizado una junta extraordinaria, y han llegado a algún acuerdo, que la junta directiva, encabezada por el presidente se niega a cumplir, solo les cabe acudir al Juzgado, Presentar una demanda. Solicitando la ejecución de dichos acuerdos.

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