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Pregunta al Administrador de Fincas: ¿Podrían llevar a cabo dicha obra si una gran parte de los propietarios nos negamos a ello?

Buenas tardes. En el mes de Octubre del 2015 compré una casa que se encuentra en una urbanización y, entre otras cosas, cuenta con piscina comunitaria, 2 pistas de pádel y 1 de squash. En la actualidad, algunos vecinos quieren habilitar una de las pistas de pádel como pista polideportiva (fútbol sala, baloncesto, tenis, etc…). ¿Podrían llevar a cabo dicha obra si una gran parte de los propietarios nos negamos a ello?

Carla R.

Administrador:  Juan López

 Buenas tardes. Al comprar ustedes las viviendas con las pistas de pádel no pueden llevar a cabo dicha reforma sin que haya un acuerdo en Junta de propietarios en tal sentido. Para ello se requiere 3/5 partes de votos favorables de todos los miembros de la comunidad, tal y como establece el artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal

Pregunta al Administrador de Fincas: Se están abriendo un montón de grietas

 Buenos días. Desde el año 2.009 vengo observando que, con el paso del tiempo, en el portal de mi vivienda se están abriendo un montón de grietas de un grosor importante. Hemos puesto todo ello en conocimiento del Administrador y del Presidente y nos comunican que están haciendo todo lo posible pero que la constructora del edificio, como muchas otras empresas actualmente, se encuentra en concurso de acreedores, y les están poniendo infinidad de trabas. Mi pregunta, al ver que el tiempo pasa y el problema sigue aumentando, es saber qué tramite formal podría hacer para solventar la situación.

Espen W.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Lo normal es que la constructora tuviera contratado en su día el seguro decenal (se trata de un seguro obligatorio que deben contratar las empresas constructoras y/o promotoras para asegurar los posibles desperfectos o ruinas que se ocasionen en las viviendas que hayan construido durante 10 años) el cual se encuentra obligado a cubrir dichos desperfectos al ser un daño estructural y no haber transcurrido 10 años desde la construcción.

 

Por ello, lo primero que deben hacer es reclamarle al seguro y, en caso que éste no atienda, deberán interponer acciones judiciales tanto frente al seguro como a la promotora y a la constructora. Le recomendamos que no actúe por su cuenta y riesgo, sino que ponga todo ello en conocimiento de la Comunidad, se convoque una Junta y se decidan las medidas a tomar de común acuerdo.  Otra cosa distinta es que su comunidad ya haya solicitado un informe pericial que confirme que son grietas de asentamiento y por lo tanto, sea una cuestión de mantenimiento.  En ese caso, el seguro decenal no lo va a cubrir, pero sí es obligación de la comunidad.

Pregunta al Administrador de Fincas: Está echando tierra en mi parcela también sin mi permiso

Buenas tardes. Les planteo la situación que vengo sufriendo desde hace un tiempo: soy propietario de una parcela sin edificar que se encuentra dentro de una urbanización privada. El propietario de la parcela colindante va a empezar a construir y, sin pedir permiso, ha quitado la malla metálica medianera que divide ambas parcelas y va a levantar un muro de contención, que aún tengo que ver si invade mi terreno. Además está echando tierra en mi parcela también sin mi permiso y utilizándola como zona de descarga de materiales. Querría saber qué puedo hacer para evitar que siga utilizando mi parcela y que se aproveche que allí no vive nadie para intentar hacer su muro sobre el mío, pues la referencia de la malla se ha perdido y ahora es difícil apreciar qué parte de terreno corresponde a cada uno.

Luis Miguel G.

Administrador:  Juan López

 

Buenas tardes. Comentarle que bajo ningún concepto nadie puede invadir su parcela, utilizarla como zona de descarga ni cambiar la valla medianera sin su permiso expreso. Le aconsejo que hable con él, apercibiéndole de la irregularidad e instándole a que deponga su actitud y reponga la situación a como estaba anteriormente. Si hace caso omiso, envíele un burofax dándole un plazo determinado para restituir la zona como estaba y apercibiéndole que en caso contrario se verá obligado a tomar medidas legales. Si continúa en su actitud, póngase en manos de un abogado especializado para iniciar acciones judiciales.

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