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Pregunta al Administrador de Fincas: Demasiadas mascotas y malos olores

Buenas tardes. En mi edificio hay un señor que vive con varios animales y acumula siempre la basura que genera, lo que está causando malos olores e insectos que empiezan a aparecer en las viviendas contiguas. Ya se le ha requerido de manera amistosa para que cese en esa actividad, pero sigue actuando de la misma manera y se va a presentar una demanda. Quisiera saber qué consecuencias se obtendrían de prosperar la demanda, ya que dudo que cese, puesto que achaco este comportamiento a una posible enfermedad mental, y por qué lo diga un Juez no va a cesar. Gracias.

Raquel J.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. Debe saber que el artículo 7.2 de la LPH establece el mecanismo para ejercitar la acción de cesación de actividades molestas, insalubres o peligrosas. Si como dice, ya se ha requerido fehacientemente y ya disponen del acuerdo de la Junta autorizando al Presidente para iniciar la acción judicial, y queda probada judicialmente la existencia de esa actividad insalubre por los malos olores generados de los desperdicios, basura y animales que acumula el vecino, la consecuencia será la de privación temporal del uso de la vivienda, por el abuso del derecho de propiedad y su resistencia al cumplimiento de las reglas habituales que rigen las relaciones sociales y la convivencia de diferentes vecinos de un edificio.

Pregunta al Administrador de Fincas: Acta sin firma de Presidente

Por el Acta de la última Junta de Propietarios de mi Comunidad se aprobaron una serie de propuestas, entre ellas, se autoriza al Presidente de la Comunidad para demandarme en nombre de la Comunidad por haber impagado las cuotas del último año. Sin embargo, en dicha Acta, en su copia de la que se me ha hecho entrega, no viene plasmada la firma del Presidente, sino que sólo firma el Administrador y con sello de la Comunidad. ¿Es por tanto válida éste Acta?, ¿Podría oponer frente a mi obligación este defecto?

Luis  M.

Administrador:  Juan López

Buenos días. Si, como usted dice, en el Acta aparece la firma del Secretario-Administrador y sello de la Comunidad, estos elementos en principio son suficientes para acreditar la autenticidad del Acta, cuyo original, seguramente, estará firmada por el Presidente, tal y como indica el art. 19.3 de la LPH. No obstante, puede pedir que se le exhiba a efectos de su comprobación, si bien le adelanto que en caso de faltar la firma del Presidente, estaríamos ante un defecto subsanable que en cualquier caso no supondrá la nulidad del Acta ni de la Junta celebrada, ni le servirá como argumento en que basar su oposición a la falta de pago.

Pregunta al Administrador de Fincas: Exentos de contribuir en gastos de ascensor

Buenos días. En mi edificio se van a realizar unas obras para reparar el ascensor por ser necesario para la seguridad de todos, dejando exento de pago de los gastos que se originen a los propietarios de los sótanos y bajos del edificio comprar viagra valencia. Ello en base a que, según dice el Presidente, el Título Constitutivo excluye de pago a estos propietarios de los gastos del ascensor. Pero al tratarse de una necesidad por la seguridad de todos, ¿no estarían también obligados al pago como un propietario más?

Julio G.

Administrador:  Juan López

Por lo que expone, la respuesta se encuentra en esa especie de cláusula que establece el Título Constitutivo, por el que se deja exento de pago respecto de los gastos del ascensor a los propietarios de sótanos y bajo del edificio,  seguramente por la falta de acceso a dichos elementos por el portal del inmueble, y existiendo esta previsión, debo confirmarle que su Presidente le está dando una respuesta correcta, pues el hecho de que pudiera ser un gasto extraordinario en este caso, no significa que pese sobre ellos esta obligación de contribución, pues si en el Título sólo se hace referencia a su exoneración respecto de “los gastos”, se está incluyendo cualquier gasto en general, sea ordinario o extraordinario

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