Orihuela Costa (+34) 645 652 688
Condado de Alhama (+34) 685 817 296
Local Tariff (From UK) 02037347116

¿Quiere que le llamemos?

¡Nosotros le llamámos!, déjenos su teléfono.

×

Pregunta al Administrador de Fincas: Modificaciones en patio comunitario de uso privativo exclusivo

Buenas tardes. En la actualidad, soy propietario de dos pisos contiguos en la primera planta del mismo edificio. Dichos pisos disponen de dos patios interiores, comunitarios y de uso privativo. Me gustaría saber si puedo abrir un hueco o una puerta en el muro medianero de esos patios, sin pedir permiso a los vecinos de la finca para tener acceso de un piso a otro por dicho espacio.

Aitor E.

Administrador:  Juan López

 

Como bien planteas en tu consulta, aunque el uso de los patios sea privativo, dichos elementos son comunitarios, por lo que para hacer cualquier obra sobre ellos deberás pedir permiso al resto de la Comunidad de Propietarios. En su virtud, debemos informarle que para realizar las  obras referidas ha de solicitar permiso a la Comunidad de Propietarios, y el acuerdo deberá ser aprobado en Junta por una mayoría de 3/5 partes de los propietarios y los respectivos coeficientes. De lo contrario, si hace la puerta y los vecinos lo denuncian, le tocará deshacer la obra y reponer todo a la situación original.

Pregunta al Administrador de Fincas: Constituir subcomunidad independiente

Buenos días. En el edificio donde vivimos disponemos de una amplio parking subterráneo en el centro de Murcia, en donde se puede decir que hay más propietarios de plazas de garaje que de las propias viviendas, razón por la que los propietarios de las plazas de garaje, están comenzando a actuar como una Comunidad independiente al edificio, ¿pero se puede considerar que existe ya una constitución como Comunidad independiente?

Luis A.

Administrador: Juan López

Según lo que nos expones, no se puede saber si para ello se ha observado las formalidades que exige la ley y a su vez todo ello dependerá de la forma en que se constituya, pues no puede reputarse como constituida con esa independencia por el hecho de obtener un CIF o por el Acta de constitución de la misma, sino que será necesario que cuente con un título constitutivo diferente del otorgado para la constitución del régimen de propiedad horizontal del inmueble al que pertenecen todas las plazas de garaje, o acuerdo unánime de todos los propietarios afectados al respecto, es decir los propietarios de las viviendas, de los locales y los de las plazas de garaje para proceder a su formal segregación, dando de esta manera lugar a una subcomunidad y  junto a ello evidentemente, será necesario su inscripción como Comunidad independiente el Registro de la Propiedad correspondiente. Con ello podrá comenzar a regir de forma separada a la Comunidad del inmueble.

Pregunta al Administrador de Fincas: Capacidad del administrador

Buenos días. Me gustaría saber si el Administrador de Fincas de mi comunidad puede tomar la decisión de no avisar al seguro comunitario para reparar una avería, alegando que dicha avería ya se arregló dos veces. Concretamente se trata de una humedad en el techo de mi cocina que procede de la caldera comunitaria.

Andrea R.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Entre sus funciones no se encuentra la de tomar decisiones como las que plantea en su consulta. Dicha cuestión ha de plantearla al presidente que será la persona legitimada para actuar en nombre de la Comunidad de Propietarios.

Página 1 de 512345