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Pregunta al Administrador de Fincas: gastos individualizables

Buenas tardes. Les rogaría me indicaran si es legal la obligación establecida en una Comunidad de Propietarios de abonar todos los vecinos el mismo importe de calefacción. Es decir, si se puede poner una cuota común sin tener en cuenta los contadores de cada vivienda.

Olga C.

Administrador:  Juan López

 

Buenas tardes. La Ley de Propiedad Horizontal establece que son gastos comunes todos aquéllos que no sean susceptibles de individualización. Si ustedes tienen contadores, el gasto está individualizado y por tanto no se puede considerar común. Por tanto, salvo que todos los propietarios estuvieran de acuerdo, el gasto debería ser individual y no comunitario. En el caso que no dispongan de contadores y no sea posible individualizar el gasto, el establecer una cuota común es una medida legal.

Pregunta al Administrador de Fincas: Difamado en un acta

Buenas tardes. Hace diez días recibí el acta correspondiente a la Junta Ordinaria de la comunidad de propietarios celebrada en Febrero, en la cual se me acusa de apropiación indebida y con términos claramente difamatorios contra mi persona. Me gustaría que me orientaran sobre los pasos que debo llevar a cabo para defenderme de dichas acusaciones, si debo impugnar ese acta y el plazo con el que cuento para ello.

 Evaristo M.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. En principio, usted podría querellarse a título individual contra el Secretario (que es la persona encargada de redactar y firmar el Acta) y contra el Presidente (que también firma). Pero deberá valorar usted si desea emprender acciones legales, en función del agravio al que se ha visto sometido.

 

En cuanto a impugnar el Acta, debemos informarle que las Actas no se impugnan, sino los acuerdos tomados en Junta. No sé si en la reunión a la que se refiere se tomó algún acuerdo que desee usted impugnar, pero si fuera así, el plazo es de tres meses desde la recepción del Acta, salvo que el acuerdo fuera ilegal o contrario a los Estatutos de la Comunidad, en cuyo caso sería de un año.

Pregunta al Administrador de Fincas: Uso abusivo de espacios comunitarios

Buenos días. Resido en una comunidad de propietarios formada por una parcela ajardinada con cinco bloques y en el centro de los cuales se encuentra la piscina, los aseos y el vestuario de la misma. La presidenta y los cinco vocales de la comunidad tienen cerrado el vestuario de la piscina con llave y lo utilizan para uso propio a modo de trastero. Se les ha solicitado en varias ocasiones que el vestuario se encuentre abierto para toda la comunidad. Por su parte, la administradora, no hace nada al respecto. Mi pregunta es, ¿dónde puedo denunciar el asunto para evitar esta injusticia?

Alberto G.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. En su lugar, lo primero que haría elevar el asunto en una Junta de Propietarios. Usted, como cualquier otro propietario, tiene derecho a solicitar al Presidente que incluya el asunto en el orden del día de una reunión, al tratarse de un tema comunitario de interés general, con el fin de someterlo a votación. Me extrañaría que fuera usted el único vecino disconforme con el abuso de estas personas, por lo que lo más lógico es que al ponerlo en conocimiento de todos los propietarios, la situación cese.

 

Si aún así no consigue nada, puede acudir a la vía judicial, poniéndose en manos de un abogado.

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