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Pregunta al Administrador de Fincas: Alegan que eran de otra comunidad

Somos una comunidad de propietarios de 54 vecinos formada por 6 portales, con zonas comunes y gastos comunes indivisibles. Hace unos meses, un vecino de otro portal diferente al que yo resido nos demandó cuando realizamos una reparación en una zona común y la pasamos al cobro del total de la Comunidad, ya que no querían hacer frente a dicha derrama porque alegaban que eran de otra Comunidad. La Sentencia les ha sido desfavorable pues la misma recoge que todos formamos una misma Comunidad. Desde entonces están ingresando las cuotas de sus vecinos de manera conjunta: tienen una cuenta para su portal y transfieren a la cuenta de la comunidad los importes de las facturas. ¿No tendrían que domiciliar el recibo y cumplir con la cuota que se presenta con los presupuestos.

Leire J.

Administrador:  Juan López

 

La obligación de todos los propietarios de la Comunidad es contribuir, de acuerdo a su coeficiente de participación, a todos los gastos comunes. Mientras paguen lo que les corresponde y lo hagan puntualmente, no se les puede obligar a adoptar una forma de pago concreta. Deben pagar la cuota mensual que les corresponde, aprobada en Junta de acuerdo al presupuesto.

Pregunta al Administrador de Fincas: Recibo de agua sin pagar por el anterior propietario

Buenos días. Hace un mes y medio compré un piso en Murcia y este mes, que toca hacer el pago de los suministros, me han pasado un recibo del agua del anterior propietario. El importe no es muy elevado, pero es de un período de facturación anterior a la compra-venta y por lo tanto no me corresponde pagarlo. Me gustaría saber si es aconsejable pagarlo o no, porque no quiero que me den de baja el suministro.

Olga C.

Administrador:  Juan López

 

Nuestro consejo es que abone el importe del recibo de agua, ya que nos comenta que no es muy elevado, y posteriormente trate de recuperarlos del anterior propietario (puesto que no corresponden a su consumo). Lo importante es que no deje de pagar la factura a la compañía, ya que a ésta no le interesa saber quién ha efectuado el consumo. Ellos se basan en su contador y, de no pagar la factura, pueden proceder al corte del suministro.

Pregunta al Administrador de Fincas: ¿Podemos repartirnos la indemnización que recibirá mi comunidad?

Buenas tardes. El mes pasado se aprobó, en Junta Extraordinaria, una derrama para pagar unas obras para el arreglo de la fachada principal. El saldo que había en cuenta se utilizó para pagar la parte que debían abonar los propietarios morosos. Por otro lado, próximamente la comunidad espera cobrar una indemnización que estamos pendientes de recibir a consecuencia de una reclamación por daños y perjuicios. Me gustaría saber si, una vez cobrada esa indemnización, los propietarios podemos reclamar la devolución del importe satisfecho en concepto de derrama.

Korina H.

Administrador:  Juan López

 

La Comunidad es libre de decidir qué hacer con el saldo sobrante en sus arcas. Si el día que cobren la indemnización deciden que el excedente se reparta, bastará con acordarlo en Junta.

 

No obstante, tengan en cuenta que el trato debe ser el mismo para todos los propietarios (incluidos los propietarios morosos), por lo que si deciden repartir el excedente, en ese reparto han de incluir a dichos morosos. Su deuda no pueden ustedes cobrársela por su cuenta, sino que el único modo es iniciando acciones judiciales.

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