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noviembre 2016

Pregunta al Administrador de Fincas: Instalar aparato de aire acondicionado

Hola. Mi comunidad no me autoriza a instalar aparato de aire acondicionado, ya que según ellos, esta instalación dañaría la estética del inmueble. Sin embargo, durante los meses de verano en la zona en que vivo (esta casa se encuentra en una comunidad de vecinos en Murcia) se hace insoportable el calor y nos obliga a reforzar el aire centralizado en mi vivienda, y definitivamente quiero instalar este aparto, ¿qué puedo hacer?

Pascual L.

Administrador:  Juan López

Nos pregunta sobre instalar aparato de aire acondicionado y esto afecta a elementos comunes del inmueble como es la fachada del exterior del edificio y por tanto altera su estética. Por ello, para poder instalarlo es necesario el permiso de la comunidad de propietarios, y dicho permiso debe ser concedido en Junta de propietarios, pues si no se concede ese permiso, no es posible la instalación.

Pregunta al Administrador de Fincas: casa con deuda antiguo propietario

Buenos días. He comprado un local en donde voy a instalar mi negocio hace unos meses. Resulta que la comunidad de vecinos me está reclamando unas deudas comunitarias que tenía el anterior propietario de dos años atrás, sin embrago yo no tenía ni idea de esta información y por lo que veo me toca pagar a mí, pero, ¿tengo yo está responsabilidad?

Cris K.

Administrador: Agustín Pascual de Riquelme

 

Con la reforma operada en la Ley de propiedad Horizontal en junio de 2013, se establece que el que compre o adquiera  una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la Comunidad para el sostenimiento de los gastos generales que adeudasen los anteriores propietarios hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y  a los tres años naturales anteriores. Por ello es muy importante que antes de adquirir una vivienda se emita por parte del Administrador un Certificado del estado de deudas con la Comunidad. Si en su caso no se hizo, y ha adquirido una casa con deuda, le recomiendo que pague previamente esta deuda para evitar problemas con la Comunidad y posteriormente se dirija contra el anterior propietario ejercitando las acciones legales precisas, pues ha transmitido un inmueble omitiendo información que de haber conocido usted quizás hubiera actuado de otra manera.

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