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Pregunta al Administrador: Colocar toldos

Colocar toldos.  Soy propietario de un local ubicado en un edificio de Murcia. Como dispongo de una pequeña terraza bar con sillas y mesas quiero colocar toldos  que debe instalarse en la fachada, para que los clientes puedan aprovechar el espacio también en horas de sol. Pues bien, a pesar de que en los Estatutos se recoge que  “los propietarios de los locales podrán colocar, sin consentimiento de la Junta de Propietarios la instalación de letrero, marquesina, escaparate o vitrina” la Comunidad requiere que esta decisión sea aprobada en Junta para proceder a ello, pero ¿necesito esta autorización para su instalación?

Alfons S.

Administrador: Agustin Pascual del Riquelme

Buenas tardes.   Nos encontramos ante una disputa bastante frecuente.  Ciertamente, a la mayoría de locales comerciales interesa colocar toldos para aprovechar el espacio, por publicidad  o para protegerse del sol. En este  caso, la cláusula estatutaria permite determinadas instalaciones sin consentimiento de la Junta de Propietarios.   Esto  significa que la obligación de los propietarios será poner en conocimiento de la Comunidad la ejecución de estas obras ya autorizadas.   Será responsabilidad de la Comunidad controlar que se está obrando dentro de los límites legales.  Colocar toldos  puede ser perfectamente encuadrable entre dichas instalaciones y por tanto, en ningún caso supondría actuar fuera del uso autorizado por los estatutos.  Todo ello siempre que no se vea comprometida la seguridad o estabilidad del edificio o se perjudicara el derecho de otro propietario.

Pregunte al Administrador: Me condenan a retirar el cerramiento

Me condenan a retirar el cerramiento y necesito consejo.  Soy propietario de un ático que dispone de una terraza comunitaria de uso privativo en un edifico en donde únicamente hay vecinos en los primeros pisos.  El edificio dispone de otra terraza comunitaria donde todos los vecinos tienen acceso. Pues bien, en esta situación, procedí a hacer un cerramiento de mi terraza.  He sido demandado por el resto de vecinos, recayendo finalmente sentencia en primera instancia por la que me condenan a retirar el cerramiento y devolver la terraza a su estado original. Pero me planteo la posibilidad de recurrir, pues dicho cerramiento no molesta ni perjudica a ningún otro vecino.  No entiendo por qué debo acatar esta decisión. ¿Qué me recomiendan?

Leanne H.

Administrador:  Juan López

Habría que estudiar bien su caso y los extremos de la sentencia en la que le condenan a retirar el cerramiento.

Sin embargo, por lo que expone, no veo posibilidad de éxito en caso de plantear dicho recurso.

Tenga en cuenta que aunque el uso y disfrute lo posea usted de manera exclusiva, debe tener claro que se encuentra en el régimen de propiedad horizontal.

Los copropietarios tienen derecho a que ningún otro propietario modifique la configuración o estado exterior de los pisos o locales.  Esto aun sin que ello cause un perjuicio directo al resto de propietarios.  Este derecho se configura como una más de las prohibiciones o limitaciones del derecho de propiedad.

Pregunta al Administrador: Actuó de manera unilateral

Actualmente soy presidente de la comunidad donde vivo. Hace poco tuvimos  siniestro con una bajante comunitaria. El administrador actuó de manera unilateral y sin ningún tipo de información a la comunidad ni autorización previa.  Solicitó realizar la reparación a una empresa de su confianza en lugar de la empresa de reparación que ofrece el seguro.  Tras la reparación, el seguro pagó el importe valorado por el perito y la diferencia la comunidad, sin conocimiento ni autorización. ¿Qué puedo hacer?

Luis Alfonso M.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

Buenos días. Como puede usted deducir, la gestión de su administrador no es correcta.  No porque actuó de manera unilateral, sino por no haber informado al Presidente.  Si se trataba de una urgencia y afectaba a la habitabilidad de las viviendas, obró correctamente cuando solicitó servicios con carácter de prioridad.  Sin embargo, como administrador, debió mantener informado en todo momento al representante de los vecinos;  es decir, al presidente.  Ahora no puede reclamar por su mala actuación.  Lo que sí le aconsejo para que algo así no vuelva a ocurrir es lo siguiente:

En primer lugar recordarle inmediatamente al administrador que debe informar siempre de todos los gastos en los que la comunidad incurrirá.  Es cierto que en caso de urgencias, el Administrador tiene potestad para actuar sin autorización de la misma, pero esto no significa que no informe al presidente de lo ocurrido.

En segundo lugar, deben investigar por qué el reparador realizó todo el trabajo.   No se limitó a atender la parte de localización de la rotura.  Subsanado este problema, el resto podía haberse llevado a cabo por el seguro.  Así habrían evitado tal diferencia de costes.  Es cierto que al depender del seguro no habría quedado resuelto todo en el mismo plazo.   Pero esa decisión correspondía a la comunidad, si ya se trataba de estética y había quedado resuelto el aspecto urgente.