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Pregunta al Administrador: Incluir temas en el orden del día

Buenos días. Les escribo porque soy presidente de una Comunidad de Propietarios de Murcia, y tengo una duda sobre el orden del día  que me gustaría me resolvieran. Dentro de 15 días tenemos convocada la celebración de la Asamblea General (convocada en tiempo y forma y detallando los puntos del orden del día a tratar) y hoy he observado que uno de los propietarios de la comunidad  ha colgado en el tablón de anuncios un escrito exigiendo que se traten una serie de puntos que no venían recogidos en el citado orden del día. Me dirijo a ustedes porque, precisamente, ese propietario lleva sin abonar la cuota comunitaria más de 5 meses y me gustaría saber si, en esa situación de morosidad, tiene derecho a que se aborden los asuntos exigidos.

Ana K

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

 

Buenos días. Entendemos perfectamente la duda que nos plantea, pues no es la primera ocasión que alguno de nuestros clientes/usuarios nos trasladan algo similar, ya que la normativa  al respecto en ocasiones puede dar lugar a errores de interpretación.

 

Así mismo, al ser usted el presidente de la comunidad de propietarios es lógico que se preocupe por dar un buen “servicio” a la Comunidad que usted representa, por lo que estamos encantados de resolverle cualquier duda que nos traslade.

 

En este caso hemos de tener en cuenta que el propietario moroso únicamente pierde el derecho al voto y a la impugnación de acuerdos, pero ostenta los demás derechos que le asisten a cualquier otro propietario (entre ellos, solicitar que determinados asuntos sean tratados en el Orden del día). No obstante, las maneras empleadas no son las adecuadas pues la LPH establece que, para solicitar que un punto sea incluido en la Asamblea, se ha de hacer mediante un escrito dirigido al presidente de la Comunidad.

 

Por ello, sería positivo que usted contacte con el citado propietario y, aprovechando que ha de informarle sobre el procedimiento de cómo solicitar que determinadas cuestiones no incluidas en el orden del día sean tratadas en Asamblea, se interesara por su situación y el motivo de no abonar los recibos comunitarios, pues por lo que podemos deducir es un vecino preocupado por el funcionamiento de la comunidad y quizás quiera llegar a algún tipo de acuerdo para solventar su deuda

Pregunta al Administrador: ¿Puedo construir un muro?

Buenas tardes.  ¿Puedo construir un muro?  Les escribo porque dispongo de una vivienda tipo dúplex con un patio delantero y otro trasero.  Está en la costa de Orihuela y lo utilizo a modo vacacional.  Dicha vivienda es colindante a otra, la cual da directamente a mi patio trasero por medio de una ventana de una de las habitaciones. El caso es que llevaba sin ir allí desde el verano.  Cuál fue mi sorpresa que, al acercarme el fin de semana pasado para inspeccionar en qué estado se encontraba me percaté que el vecino está haciendo obras para construir una segunda ventana.  Dado que no quiero que ello afecte a mi intimidad ni a la de mi familia, me pregunto si puedo construir un muro delante de esas ventanas para impedirle que puedan ver en el interior de mi vivienda.

Ellena K.

Administrador:  Agustin Pascual del Riquelme

 

Buenas tardes.  Gracias por consultarnos en una situación como la que nos plantea.  Como ya sabrá,  nuestra filosofía va siempre encaminada a conseguir un acuerdo entre las partes y solucionar cualquier problema de manera amistosa y cordial.   Para que pueda actuar de inmediato, le desglosamos la respuesta.

 

  • Si existe una división horizontal como así suponemos, su vecino no tiene potestad para alterar la fachada sin su consentimiento.
  • Es posible que, si su vecino haya iniciado las obras, sea desconocedor de esa prohibición, por lo que lo mejor sería que hablase con él, pues es muy probable que entre en razón y reponga la fachada a la situación en la que se encontraba anteriormente.
  • Sólo en el caso que su queja sea ignorada, será cuando le aconsejaríamos requerir formalmente a su vecino por medio de un profesional en la materia.

 

En cuanto al tema de levantar un muro, no se lo aconsejamos pues el Código Civil sí establece ciertas limitaciones en lo que servidumbres de vistas y luces se refiere

Pregunta al Administrador: Sobre Reformas

Buenas tardes.  Sobre reformas.  Soy propietario de un inmueble en una urbanización a las afueras en una comunidad de propietarios en Murcia y quería trasladarles una pregunta que me viene rondando por la cabeza desde hace un tiempo. El inmueble al que me refiero es muy grande para vivir yo sólo y tengo pensado dividirlo en dos partes, para vivir en una de las partes y alquilar la otra (haciendo las obras necesarias para dejar la vivienda en unas condiciones adecuadas).  No obstante tengo la duda de saber si eso es legal o no, así como si tengo que pedir permiso a la Comunidad de Propietarios.  Muchas gracias por todo.

Astryd S.

Administrador:  Juan López

En primer lugar agradecerle que contacte con nosotros antes de realizar las reformas para resolver sus dudas, pues estamos encantados de ayudarle y evitarle conflictos innecesarios.  En relación a su consulta sobre reformas en la vivienda, entendemos perfectamente que se encuentre valorando opciones de cómo rentabilizar el uso de su casa.  Antes de iniciar cualquier actuación como la que nos está comentando creemos que lo mejor que puede hacer es lo siguiente:

 

  • Lo primero es consultar los Estatutos. Muchas veces cuestiones como las reformas o modificaciones vienen recogidos en ellos y se pueden evitar cualquier posible problema con el resto de vecinos.
  • En el caso que no venga recogido, le aconsejo que traslade su necesidad a la Comunidad de Propietarios, de manera clara y cordial, ya que en casos como este el artículo 10.3 de la LPH establece que para la división de pisos o locales o para su agregación, que afecten a la estructura del edificio, es necesario el consentimiento de las 3/5 partes de propietarios, que a su vez sumen las 3/5 partes de cuotas de participación.
  • Por último y siempre antes de iniciar cualquier obra, consulte con urbanismo. Allí le confirmarán si esas obras de reformas están permitidas y cómo obtener la licencia.

 

Si esta vivienda no es la habitual y no tiene fácil es gestionar el papeleo municipal, consulte con su administrador.  Quizás ellos puedan darle ese servicio.

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