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Pregunta al Administrador: decenal

Buenos días.  Una duda sobre el decenal.  En el año 2.007 entré a formar parte de una cooperativa para la construcción de un edificio en la costa de Orihuela, que se edificó en el año 2.008. Pues bien, desde el primer momento de la construcción se produjeron unas grietas en el portal de mí vivienda (entre otras) de un grosor importante.  Ante las diferentes quejas que hemos ido transmitiendo, la administradora nos dice que está haciendo todo lo posible para solucionarlo pero que la constructora se encuentra en concurso de acreedores y le está resultando imposible darle una solución. Me gustaría saber qué puedo hacer para arreglar la situación, pues me preocupa bastante.

Klaus F.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

Buenos días.  En primer lugar agradecerle que se haya decidido a contactar con nosotros pues si bien entendemos que su problema tiene solución lo cierto es que los plazos con los que cuenta son algo justos.  Le explicamos: el promotor o constructor de su vivienda en su día tuvieron la obligación de contratar un seguro decenal que se debe hacer cargo de los daños estructurales como los que indica.  Este seguro cubre los daños ocasionados durante los 10 años posteriores a la construcción, por lo que entendemos ustedes están en plazo.

En su virtud, lo que deben hacer es reclamarles a la compañía de seguros correspondiente para que atienda los daños que nos comenta y, en caso de no hacerlo, interponer las correspondientes acciones judiciales. El hecho de que la constructora se encuentre en concurso no debe afectar a la situación, pues el seguro decenal se debió contratar y pagar en su día y tiene efecto de diez años. No obstante, como le comentamos los plazos son algo justos por lo que le aconsejamos convoquen una Junta extraordinaria para tomar la decisión a la mayor brevedad posible para iniciar acciones, como muy tarde, a final del año 2.017.

Pregunta al Administrador: Propietario invade parcela

Buenas tardes. Les escribo porque soy propietario de una parcela sin construir en una urbanización situada a las afueras de Murcia y el vecino que tengo al lado va a empezar a edificar su vivienda. Para ello, y sin mi permiso, ha quitado la valla metálica que separaba ambas parcelas para construir un muro medianero que invade mí terreno. A ello hemos de añadir que está utilizando mí terreno para descargar materiales (tierra, piedras, escombros, etc…), por lo que me gustaría saber qué puedo hacer para evitar que siga llevando cabo ambas actuaciones.

Gabi H.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. Le agradecemos contacte con nosotros pues entendemos estos temas tienen una solución sencilla y, muchas veces, sin motivo ni razón terminan por complicarse y enturbiando las relaciones entre vecinos.  Así, aplicando el sentido común, su vecino ha de tener claro que no puede invadir una parcela de la que no es propietario, quitar la valla sin su permiso, ni utilizar su terreno como zona de descarga. Lo normal en estos casos es que quiten la valla de mutuo acuerdo ambos propietarios y compartiendo gastos por lo que le aconsejamos que hable con él informándole en tal sentido, y apercibiéndole de la irregularidad.  En caso de no deponer en su actitud, lo ideal sería que usted le requiriera formalmente por medio de un burofax, dándole un plazo razonable para restituir la obra a la situación en la que estaba y apercibirle que no de hacerlo así, se verá obligado a tomar las medidas legales oportunas.

pregunta al administrador

Pregunta al Administrador: Videovigilancia

Buenos días. Tengo una dida sobre videovigilancia.  Soy propietario y Presidente de una vivienda en un edificio de Orihuela. El caso es que en la Comunidad de Propietarios en la que resido disponemos de un sistema de Videovigilancia, aprobado por Junta, que cumple con todos los requisitos legales y, hace unos días, hemos tenido conocimiento que el vecino del 7º A ha procedido a instalar un sistema de videovigilancia en su vivienda que capta imágenes incluso del exterior de la misma (hay una cámara en el rellano de su puerta, concretamente), sin contar con la autorización de la Junta, sin poner carteles identificativos, etc… por lo que me gustaría saber si es legal (yo creo que no) y, en su caso, qué debemos hacer.

Pedro L.

Administrador:  Juan López

Buenos días. Nos alegramos que se ponga en contacto con nosotros pues lo que está sucediendo en su Comunidad es una práctica que está siendo bastante habitual en estos últimos tiempos, por lo que usted como Presidente debe tener conocimiento de los límites en materia de videovigilancia para saber cómo actuar en cada momento.  Por ello, debemos informarle que lo que está haciendo su vecino es algo que no está permitido, no sólo por la Ley de Propiedad Horizontal.

  • En primer lugar:  para que pueda proceder a la instalación de un sistema de videovigilancia que capte imágenes de elementos comunes, necesita la aprobación de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación (cosa que no ha sucedido).
  • En segundo lugar:  está incumpliendo la LOPD, pues es obligatorio poner carteles identificativos; contar con el consentimiento de los afectados; etc…
  • Por último, está incumpliendo la Ley de Seguridad Privada pues esas imágenes grabadas únicamente pueden ser visualizadas por Vigilantes de Seguridad que tengan la habilitación oportuna del Mº del Interior.

En definitiva, con el fin de evitar mayores problemas, le recomendamos que mande un escrito al propietario informando de todo ello e intentando que entre en razón para desinstalar el sistema.  Caso contrario le aconsejamos contacten con un abogado.

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