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Pregunta al Administrador: Fondo de reserva

En la última Junta de la Comunidad se habló sobre el fondo de reserva.  Por diferentes gastos que en los últimos años se han tenido que hacer, la cuantía de este fondo está muy por debajo de lo que había otros años.  Pero la mayoría de vecinos no quiere hacer una derrama o una mayor aportación a este fondo, dejándolo estar en el mínimo.  Me preocupa que en el futuro ante una urgencia y por no disponer de un fondo en condiciones tengamos que realizar de una un gran desembolso, ¿qué podemos hacer?

Julieta H.

Administrador:  Juan López

La Ley establece expresamente que el fondo de reserva deberá estar dotado de una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al cinco por ciento de su último presupuesto ordinario.  Por lo que al menos ese mínimo deberá cumplirse.  Una buena gestión del dinero de los propietarios implica proponer un presupuesto ajustado pero realista.  Engordar el presupuesto sin justificación puede desvelar que no habrá un trabajo riguroso del control de gastos.  Pero ajustar las cuotas al mínimo, nunca debe ser ignorando la ley, por lo que una vez incluidas las partidas de gastos de la comunidad, el fondo de reserva no puede infravalorarse.   Ahora que conoce la respuesta, le recomendamos que o exponga en la asamblea en el unto de aprobación del presupuesto.  Hay que analizar todas las partidas, para descartar que no se pueda reducir el importe de alguna de las que corresponden a mantenimientos.  Si el fondo de reserva no se presupuesta por igual o superior porcentaje que el estipulado en la ley,  tendrá que impugnar judicialmente el acuerdo para que se declare su nulidad y conseguir dotar al fondo al menos con el mínimo exigido.

Pregunta al Administrador: Administrador no imparcial

Buenas tardes. Tenemos un Administrador no imparcial.  Resido en una Comunidad de Propietarios de la costa de Orihuela en la que contamos con un administrador de fincas que incumple de manera habitual sus obligaciones como tal, así como actúa de manera no imparcial a favor de unos vecinos y en contra de otros. En diferentes reuniones he propuesto removerlo del cargo, pero nunca han prosperado mis propuestas, por lo que ante esa situación me gustaría saber si estoy obligado a pagar sus honorarios o puedo evitar abonarlos al no ser un servicio obligatorio.

Frida H.

Administrador:  Juan López

 

Buenas tardes. Desde nuestro punto de vista, y a raíz de la información que nos traslada, consideramos que sus propuestas son acertadas puesto que la persona que figura como administrador ha de cumplir fielmente con sus obligaciones y hacerlo de manera totalmente imparcial.  Así, creemos que la mejor forma de solucionar el problema sería hacerlo cambiando de Administrador.  para eso se necesita obtener una mayoría en Junta de la que usted no dispone.

 

En cuanto a la obligación de pagar sus honorarios, hemos de informarle que lo que usted abona es una cuota de gastos ordinarios, correspondiente de aplicar su coeficiente de participación a un presupuesto anual aprobado por mayoría en la Junta de la Comunidad.  Usted no paga, en concreto, al Administrador y, por tanto, lamentamos decirle que no puede descontar la parte correspondiente al servicio prestado por éste. Son gastos comunes de los que ha de responder obligatoriamente (de no hacerlo, podría tener un problema mayor).

 

En este punto, y ante las dificultades planteadas, le aconsejamos traslade a la Junta información más detallada (parcialidad e incumplimiento de obligaciones) para, bien intentar removerlo del cargo o bien marcarle una línea de actuación para que a final de año se le puedan pedir ciertos resultados.

Pregunta al Administrador: Formo parte de la Junta Directiva

Buenos días.  Les escribo porque en la actualidad formo parte de la Junta Directiva de la Comunidad de Propietarios en la que resido (vivo en una pedanía de Murcia), ostentando el cargo de vocal, y desde hace más de 3 años no hemos tenido reunión alguna, no sabemos el estado de las cuentas y las distintas necesidades que existen. Por mi parte he intentado que se convocaran dichas reuniones pero nunca he obtenido respuesta alguna, por lo que quiero saber cuánto dura mi cargo ya que estoy planteándome dimitir.  Estoy cansado de la situación de pasotismo y dejadez que estamos viviendo.

Hans  V.

Administrador:  Agustín Pascual de Riquelme

 

Buenos días. Entendemos que haya llegado a tal frustración.  En primer lugar comentarle que los cargos son anuales pero, permítanos que nos tomemos la confianza de trasmitirle que no creemos que la solución adecuada sea abandonarlo, ya que en ese caso la situación de su Comunidad (no olvidemos que es el lugar en el que usted reside) no va sino a empeorar ya que seguirán encontrándose en manos de una Junta que no asume sus funciones, no les dan soluciones a sus problemas y no les trasladan información.

Por ello, le aconsejamos que exija al Presidente que convoque la Junta de Propietarios por medio de burofax (es su obligación y puede tener responsabilidad en el caso de no hacerlo) y, una vez convocada, traten todos los problemas que nos plantea.  Finalmente, si usted decide continuar con la opción que le planteamos, con que no se presente a la Junta como vocal su cargo se extinguirá automáticamente, ya que todos los cargos son anuales y se deberán convocar nuevas elecciones.