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Pregunta al Administrador: Peligro de desprendimiento

Hola. Mi Comunidad está en contra de cambiar unas placas de la fachada a pesar de que un técnico nos aconsejó proceder al cambio al existir peligro de desprendimiento.  ¿Puedo hacer constar en Acta mi disconformidad y negarme a pagar cualquier indemnización que se pudiera exigir en caso de que se produzca en algún momento dicho desprendimiento?

Paola J.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

Sí, usted puede hacer constar su disconformidad, pero ello no le asegura que en caso de desprendimiento usted quede exento de responsabilidad en caso de accidente.  Le aconsejo que si se acuerda no proceder al cambio impugne judicialmente dicho acuerdo, pues además hay que tener en cuenta que es una obligación de la comunidad realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios para asegurar sus condiciones estructurales, de habitabilidad y seguridad.  Otra opción es acudir a su Ayuntamiento a denunciar esta situación, lo que hará que la Comunidad se vea forzada a realizar el cambio

Pregunta al Administrador: Contribución de los locales en reforma del edificio

En mi Comunidad somos 10 viviendas y dos locales ubicados en los bajos del edificio que no tienen acceso a la escalera común.  Se quieren a hacer varias obras que son necesarias para la conservación del edificio, por un lado arreglar el tejado, y por otro, pintar y limpiar a fondo la escalera que está ya en muy malas condiciones.  Pero surge la duda de si los locales deben o no contribuir a estos gastos, puesto que los Estatutos nada dicen al respecto, ¿podría asesorarme?  Gracias.

Karen P.

Administrador:  Juan López

                Si tal y como dice los Estatutos no eximen de manera expresa a los locales de este tipo de gastos entonces habrá que acudir a la regla general.  Es decir, que dichos locales deberán participar del gasto según su coeficiente al igual que el resto de propietarios.  Esto es así por tratarse a su vez de unas obras de conservación necesarias para el buen estado y mantenimiento del edificio.

Pregunta al Administrador: Derrama no utilizada

Hace un año se aprobó una derrama para la instalación de un ascensor, para lo que todos los vecinos hicimos una importante aportación. Finalmente la instalación no se pudo llevar a cabo por un problema técnico del edificio, pero la Comunidad no devolvió las aportaciones realizadas, sino que el dinero ha sido guardado para futuras reformas. Pero, ¿puedo solicitar que se me devuelva mi aportación?

Jaime J.

Administrador:  Agustin Pascual del Riquelme

                Lo que ha hecho su Comunidad es aportar esas cantidades al fondo de reserva, pero aunque los propietarios deben contribuir a la dotación de este fondo destinado a atender las obras de conservación y reparación del inmueble, lo cierto y verdad es que la aportación que usted realizó no ha sido destinada al fin para el que hizo el pago, y por tanto, está en su derecho de solicitar que le sea devuelto el importe, al no estar de acuerdo con que el dinero quede supeditado a obras futuras que aún ni han sido aprobadas por la Comunidad.  Salvo que fuera acordado por Asamblea de Vecinos el destinar el fondo a esa partida en concreto

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