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septiembre 2017

Pregunta al Administrador: Nuestro administrador es un mero figurante que no hace su trabajo

Buenas tardes. Soy presidente de una Comunidad de Propietarios de un edificio de Orihuela y, desde que estoy en el cargo, he comprobado que el administrador es un mero figurante que no hace su labor, no se encarga de la gestión de nuestra Comunidad y, para excusarse, nos miente y nos oculta información. Por ello quiero prescindir de sus servicios y me gustaría saber si yo, como Presidente y representante legal de la Comunidad, puedo rescindir unilateralmente el contrato con él o esa decisión ha de ser adoptada en Junta.

Pedro L.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

 

Buenas tardes. En casos como el que nos plantea, siempre somos partidarios de hablar las cosas directamente con la persona implicada para darle la oportunidad de explicar lo sucedido e incluso tener más información para tomar una decisión lo más justa posible.

 

No obstante, por lo que nos comenta, deducimos que su intención es cesar al administrador de sus funciones, por lo que hemos de informarle que aunque usted figure como Presidenta, esas decisiones han de ser aprobadas en Junta. Por ello, lo que debe hacer es convocar una Junta en la que figure en el orden del día el cese del administrador. Es en esa Junta donde debe exponer los motivos que usted considera para que el administrador no siga prestando sus servicios para su Comunidad y, posteriormente, someterlo a votación para que lo aprueben las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Pregunta al Administrador: Ha revestido todo el trastero de madera

Buenos días. Les escribo porque soy Presidente de una Comunidad de Propietarios en la localidad de Torrevieja y me ha surgido una duda respecto a una obra que uno de los vecinos ha realizado en su trastero. Así, este hombre, aduciendo que sufría humedades en una de las paredes que da a la fachada principal del edificio, ha revestido todo el trastero de madera y exige que la Comunidad abone el importe de la obra, cuando la misma no ha sido tratada en Junta. Además, con la realización de la obra, ha modificado la estética del edificio, pues es el único trastero con madera (el resto son de hormigón). Aunque supongo que eso deberá abonarlo el propietario en cuestión, antes de dar una respuesta equivocada me gustaría que me confirmaran si la Comunidad debe abonar la obra y si podemos obligar al propietario a que quite los paneles de madera por perjudicar la estética del edificio.

Laura Mc.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Comentarle que está usted en lo cierto, y le agradecemos enormemente que contacte con nosotros para que le asesoremos con el fin de dar una respuesta adecuada a uno de sus vecinos. Así, al ser una obra que ha llevado a cabo un propietario por su cuenta y riesgo, sin solicitar ningún tipo de autorización a la Comunidad, ésta no tiene obligación alguna de abonar ninguna cantidad. Lo que tendría que haber hecho su vecino es trasladar el problema que venía sufriendo a la Junta, para que un perito valorara si el problema es comunitario o no y, en ese caso, que la Comunidad hubiera podido votar y decidir la forma de reparación que considere más oportuna y beneficiosa para la misma.

 

En cuanto a los paneles de madera, si los mismos están colocados en el exterior del trastero y está modificando la fachada del edificio, la Comunidad puede exigirle que los retire y deje todo como estaba, pues para ello es necesario la aprobación de las 3/5 partes de los vecinos y cuotas de participación. En este caso, quizás sea el momento oportuno de hacer las cosas como marca la Ley. Por ello le aconsejamos que, usted como Presidente, hable con el vecino instándole a retirar los paneles de madera y trasladándole su firme compromiso de llevar el asunto a la próxima Junta y realizar los trámites como hemos comentado anteriormente.

Pregunta al Administrador: Muro que está a punto de derrumbarse por el mal estado de mantenimiento

Buenas tardes. Resido en una urbanización en una playa de Murcia, en la cual tenemos un muro que está a punto de derrumbarse por el mal estado de mantenimiento y conservación. Si bien dicho muro es medianero entre dos viviendas de la planta baja (las cuales tienen el uso exclusivo) lo cierto es que es un muro que da a zonas comunes donde juegan mis hijos con sus amigos y me preocupa que pueda derrumbarse cuando haya niños jugando alrededor. Por ello, me gustaría saber a quién corresponde el arreglo del mismo y qué puedo hacer para exigir la reparación.

Alejandra R.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme 

Buenas tardes. Le agradecemos que se haya puesto en contacto con nosotros para que le intentemos ayudar con algo tan importante como lo que nos plantea, pues consideramos que sea cual sea la actuación que hay que llevar a cabo, hay que hacerla con la mayor de las urgencias. En primer lugar comentarle que debemos tener claro a quién corresponde la propiedad del muro, pues si bien habla usted de “uso exclusivo” lo cierto es que no nos queda claro a quién corresponde la titularidad (si es privada o común). Para ello ha de revisar los Estatutos de su comunidad.  Salvo que dichos estatutos establezcan algo distinto, tratándose de un muro que da a zonas comunes podríamos considerar que es un elemento común y, por tanto, siempre que el mal estado no sea por culpa de un mantenimiento indebido de los propietarios de las dos viviendas (por ejemplo hacer obras sobre el propio muro sin permiso de la Comunidad), la reparación correspondería a la Comunidad.  En ese caso, para exigir la reparación le aconsejamos que hable con el Presidente para que incluya ese punto en el Orden del Día y que pueda ser debatido y aprobado por la Comunidad.

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