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Pregunta al Administrador: ¿Quién es responsable de filtraciones en terraza?

Buenos días

Un vecino tiene filtraciones cuando llueve en su terraza.  A consecuencia, tanto él como yo estamos sufriendo daños por agua.

¿Quién es responsable de las reparaciones, el vecino o la comunidad?

Gracias

 

J.J

Administrador:  Juan López

Buenos días,

Si las filtraciones en terraza se deben a falta de mantenimiento, tales como sellado o rejunteo, que se ha taladrado la tela asfáltica haciendo alguna instalación, etc es el propietario de la vivienda donde se encuentra esa terraza quien debe realizar la reparación.

 

Sin embargo, si se trata de un problema estructural derivado de falta de tela asfáltica, deterioros en juntas de dilatación, o cualquier otro aspecto que no tenga que ver con el mantenimiento de la propiedad del vecino, en tal caso es responsabilidad de la comunidad.

 

Pregunta al Administrador: ¿Qué mayoría es necesaria?

Hola,

¿Qué mayoría es necesaria para aprobar una derrama con el fin de realizar reparaciones?

¿Qué mayoría precisa la comunidad para llevar a juicio al arquitecto y al constructor?

Gracias

JJ.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes

A su primera pregunta, la respuesta es la siguiente, pues desconocemos el tipo exacto de trabajos que se van a realizar:

Si las mejoras no son de las que determina la Ley, es decir que no sean requeridas para su adecuada conservación habitabilidad, seguridad, etc.. o de eliminación de barreras arquitectónicas o acceso a nuevos servicios de telecomunicación, se requieren 3/5 de los votos que además sumen 3/5 de los coeficientes, y si superan las 3 mensualidades el importe de la derrama no me la pueden imponer, aunque me puede privar de la mejora

En cuanto a la segunda pregunta, precisan mayoría simple para llevar a cabo tal acción

Saludos cordiales