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Asesoramiento

Foro Comunidad de Propietarios: Cerramiento de terraza

Buenos días. Soy propietario de un ático con terraza y me gustaría cerrar la misma para ampliar mi salón, ¿es esto posible?

Gerard T.

Administrador: Juan L.

En primer lugar usted deberá consultar el título constitutivo a efectos de determinar la propiedad de la terraza, pues lo normal es que la misma sea un elemento común de la comunidad teniendo usted derecho a su uso y disfrute, si bien, con independencia de su carácter privativo, su terraza configura un elemento definidor del inmueble, cuyo cerramiento sin autorización de la Comunidad puede acarrearle problemas (pues podrían sancionarle económicamente y exigirle su reposición a su estado original) ,esto porque supone la alteración estética del edificio, su homogeneidad y fisionomía en contra de lo previsto en el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Por ello, deberá informar su intención de proceder al cerramiento al Presidente de la Comunidad, quién convocará la correspondiente Junta, y sólo si existe una acuerdo unánime de los propietarios, podrá usted proceder a dicho cerramiento.  Además, consulte siempre con las autoridades urbanísticas, para descartar impedimentos legales o proceder con el papeleo requerido.

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