Orihuela Costa (+34) 645 652 688
Condado de Alhama (+34) 685 817 296
Local Tariff (From UK) 02037347116

¿Quiere que le llamemos?

¡Nosotros le llamámos!, déjenos su teléfono.

×

Pregúntanos

Asesoramiento

Foro Comunidad de Propietarios: Cuarto trastero en garaje

Buenos días. Soy un propietario de una vivienda con una plaza de garaje que compré hace cinco años en Murcia. Mi vecina ha cerrado la suya haciéndose un cuarto trastero. El problema es que dicha obra me dificulta mucho a la hora de aparcar mi vehículo en mi plaza de garaje debido a que ha reducido el espacio que tengo para maniobrar. Me gustaría saber si es ilegal ese cerramiento y en tal caso, cómo podría actuar contra ella. 

Ignacio R.

Administrador: Juan L.

En primer lugar, debe comprobar si las plazas de garaje están definidas como tales en el Título constitutivo o Estatutos, pues lo más probable es que esté en proindiviso como un elemento común. En este caso, se requiere la unanimidad de la Junta de Propietarios pues no puede alterarse unilateralmente para convertirse en trastero, esto sería un cerramiento ilegal, y en este caso le aconsejo que lo comunique al Presidente de la Comunidad para que de manera extrajudicial, requiera al vecino infractor fehacientemente para que proceda al derribo de dicha obra. De no proceder a ello, tendrá dos vía de actuación mediante denuncia ante el Ayuntamiento (cuenta con un plazo de prescripción de la acción de 4 años) o bien mediante la correspondiente acción civil (plazo de prescripción de 15 años), estando legitimado para el ejercicio de dicha acción tanto el Presidente como usted mismo, pues cada propietario puede ejercitar individualmente las acciones pertinentes a fin de defender el interés jurídicamente protegido en su participación indivisa en los elementos comunes. No obstante, le aconsejo que actúe lo antes posible, pues en algunos supuestos se considera que el tiempo transcurrido sin ejercitar las correspondientes acciones supone un consentimiento tácito y por tanto tolerado de dicha obra.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *