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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Concurrencia de créditos

En mi Comunidad hay una vivienda que actualmente se encuentra embargada tras haber dejado de pagar las cuotas comunitarias. Sin embargo, también se está siguiendo en la actualidad ejecución hipotecaria sobre la vivienda, ya que tampoco paga su hipoteca. Si el inmueble ya está embargado, ¿Quién tiene preferencia para el cobro?

Aurelio P.

Administrador:  Juan López

En este caso, nos encontramos ante una concurrencia de créditos, que viene a ser solucionada por el art. 1921 y siguientes  del Código Civil, así como por el art. 9.1 de la LPH, donde se ordenan los créditos que pudieran recaer sobre un concreto bien inmueble, de tal manera que si una deuda por gastos comunes concurre con otras de distinta naturaleza sobre un piso o local, la deuda generada a la comunidad  se constituye como privilegiada y posibilita que se satisfaga de forma preferente, al de, en este caso, el crédito hipotecario.

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