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Pregunta al Administrador de Fincas: Constituir subcomunidad independiente

Buenos días. En el edificio donde vivimos disponemos de una amplio parking subterráneo en el centro de Murcia, en donde se puede decir que hay más propietarios de plazas de garaje que de las propias viviendas, razón por la que los propietarios de las plazas de garaje, están comenzando a actuar como una Comunidad independiente al edificio, ¿pero se puede considerar que existe ya una constitución como Comunidad independiente?

Luis A.

Administrador: Juan López

Según lo que nos expones, no se puede saber si para ello se ha observado las formalidades que exige la ley y a su vez todo ello dependerá de la forma en que se constituya, pues no puede reputarse como constituida con esa independencia por el hecho de obtener un CIF o por el Acta de constitución de la misma, sino que será necesario que cuente con un título constitutivo diferente del otorgado para la constitución del régimen de propiedad horizontal del inmueble al que pertenecen todas las plazas de garaje, o acuerdo unánime de todos los propietarios afectados al respecto, es decir los propietarios de las viviendas, de los locales y los de las plazas de garaje para proceder a su formal segregación, dando de esta manera lugar a una subcomunidad y  junto a ello evidentemente, será necesario su inscripción como Comunidad independiente el Registro de la Propiedad correspondiente. Con ello podrá comenzar a regir de forma separada a la Comunidad del inmueble.

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