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Hola. Un vecino del último piso quiere habilitar la parte situada entre el tejado y el techo de su piso, y ocupando el espacio de la trampilla. Pero entendemos el resto de vecinos que ambas áreas son comunes. ¿Es posible hacer tal obra?
Rubén C.
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Administrador: Juan López
Tal y como dice, la obra para establecer un espacio habitable o ser aprovechado por la vivienda situada bajo la cubierta constituiría una alteración sustancial de los elementos comunes del inmueble, en beneficio exclusivo de dicho vecino. Este espacio es un elemento común del inmueble, según el artículo 396 del Código Civil. Además, se estaría introduciendo una zona o espacio no descrito en el título constitutivo, y se alteraría el destino previsto para ese espacio. Por ello, este vecino para poder realizar tal obra necesita contar con el previo consentimiento unánime de la comunidad, lo que considero algo difícil, pues como le digo tendrá que acordarse en junta requiriéndose el voto favorable de la totalidad de vecinos.
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Hiya. One of our neighboours intends to build a room between the roof of the community and the ceiling of his apartment which is a topfloor. But that área belongs to the community, isn´t it? Is that work right?
Rubén C.
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Administrator: Juan López
Furthers to your enquiry, the work to adapt that space into a room thatcould be used, is altering the descritpion of the building common áreas changing that into a private space. That space is part of the community (art 396 Civil Code) The work would alter the description and the use of the parts of the building. The neighbour shall need the unanimous agreement of teh community made in a General Meeting, which seems difficult to obtein.
