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Hola. En los Estatutos de mi comunidad se refleja expresamente la posibilidad que tenemos los bajos comerciales de establecer toldos en los mismos. Por ello, dado que tengo una cafetería en uno de estos bajos, quiero instalar un toldo quita vientos, si bien hay vecinos que me informan de la obligación que tengo de pedir el permiso a la comunidad, pero ¿necesito este consentimiento si viene expresamente permitida esta instalación en los Estatutos?
Marie Chantal L.
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Administrador: Juan López
Buenos días. Las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa en el Título constitutivo o en los Estatutos, por lo que si como dice los Estatutos permiten efectuar la instalación de toldos de ese tipo no será entonces necesario el consentimiento de la Comunidad, y la Junta de propietarios sólo podrá efectuar una actividad de control en cuanto a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a la estructura, la seguridad, configuración o estado exterior del edificio. Eso sí, le recomiendo que antes de comenzar avise al presidente de la instalación, pero en ningún caso podrás oponerse a ello.
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Hello. The Statute of my community state how the awnings for the commercial sites shall be. I am willing to have one fitted but my neighbours say that first I need the authorization of the community. Do I need it as long as it is included in the Statute?
Marie Chantal L.
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Administrator: Juan López
Good morning. The limits and prohibitions regarding the use or amendments of the properties shall be expressed in the Statute or constitution deeds. So, if the Statute of your community state how the awnings shall be, you don´t need authorization. The board may control the works just to ensure that the safety and structure of the building or the neighbours rights are not damaged. I recommend you to inform the President about the works you will be doing, but he cannot deny them.
