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Pregunta al Administrador de Fincas: Monitorio

Soy presidente de una comunidad y me gustaría saber si para demandar mediante un juicio monitorio a propietarios incumplidores es necesario tener que convocar nueva Junta para certifica  el saldo que hasta ese momento en que se le va a demandar tiene el propietario en cuestión, pues ya hay certificación pero no recoge deudas que se han devengado con posterioridad hasta este momento. Gracias.

Regina D.

Administrador: Juan López

 

Si bien este procedimiento monitorio concede privilegios a la hora de reclamar por la Comunidad contra el vecino moroso, hay que tener en cuenta la rigidez de la formalidad que exige el artículo 21.2 de la LPH, siendo una de sus exigencias el que sólo pueda formularse reclamación judicial por las cantidades cuya liquidación se hubiese aprobado en Junta. Por ello, es indispensable que si a la hora de reclamar se encuentra con nuevas cantidades devengadas con posterioridad a la última Junta en la que se aprobó y liquidó la deuda, se proceda a celebrar nueva Junta para liquidar la parte de cuota devengada con posterioridad hasta el momento de presentar demanda, y a su vez emitirse o un nuevo certificado que comprenda toda la deuda o certificado de liquidación complementario del anterior, pero dichos trámites son necesarios para que el procedimiento monitorio que planteemos acabe de manera exitosa a favor de nuestros intereses.

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