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Pregunta al Administrador de Fincas: patio de luces uso exclusivo

 Buenos días. Soy propietario de un bajo comercial que tiene un patio interno, y he tomado la decisión de cubrirlo con el fin de agrandar mi lugar de trabajo. Sin embargo, mis vecinos se oponen a ello, diciendo que se trata de un elemento común y que no tengo derecho a realizar este cerramiento. Me pregunto, ¿si en los Estatutos de la Comunidad se prevé esta posibilidad, este aprovechamiento sería legal?

 

Joan J.

 

Administrador:  Juan López

 El hecho de que este patio sea de su propiedad, ello no significa que sea de uso privativo, sino que el mismo es un elemento común de la Comunidad de los previstos en el 396 del CC y como tal, cualquier alteración necesita el consentimiento unánime de todos los comuneros. Ahora bien, puede pasar que, en el propio título constitutivo de la Comunidad o en los Estatutos, se prevea la posibilidad de realizar este cerramiento o aprovechamiento por su parte, en cuyo caso estaría legitimado para realizar su cubrimiento, con independencia de la oposición del resto de vecinos, por lo que le aconsejo que en primer término consulte estos documentos para saber como actuar antes de realizar cualquier actuación.

 

 

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