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Pregunta al Administrador de Fincas: Si no puedo hacer uso de la piscina, ¿tengo alguna obligación de pago?

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Buenas tardes. Soy propietaria de una plaza de garaje y en su día cuando la adquirí el administrador me dijo que yo no podía hacer uso de las zonas comunes del edificio como el parque infantil, zona ajardinada, piscina…Sin embargo, recientemente se ha aprobado una derrama para hacer unas obras en la piscina y me incluyen a mi, como si tuviera obligación de pagar. Si no puedo hacer uso de la piscina, ¿tengo alguna obligación de pago?

Victoria F.

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Administrador:  Juan López

                       

Por lo que expone, parece normal que el hecho de adquirir una plaza de garaje no de derecho a usar jardines, piscina y demás zona común quedando ese derecho a los propietarios de viviendas. Pero ello debe constar en la Escritura de división horizontal y/o Estatutos. Del mismo modo, también debe figurar cómo se reparten los gastos.

Aún así le adelanto que en comunidades en las que hay plazas de garaje independientes de las viviendas lo más común es separarlas en dos subcomunidades, bajo una mancomunidad. Habrá gastos que se imputan a la mancomunidad (los gastos generales del edificio que no se pueden imputar a una subcomunidad, como los que puede generar la fachada, la cubierta, la administración, el seguro, etc.) y los que se puedan independizar que irán a cargo de cada subcomunidad.

 

Por ello, dicha derrama, si es un gasto que viene exclusivamente generado por la piscina (de la que usted no participa en su mantenimiento ni gastos comunes), no tiene sentido que tenga que pagar por su reparación.

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Good afternoon. I am owner of a parking place and once when I bought it the manager told me that I could not make use of the common areas of the building as the playground, landscaped garden, swimming pool… However, an income has recently been approved to do some works in the pool and I am included as if had obligation to pay. If I cannot make use of the pool, do I have any obligation to pay?

Victoria F.

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Administrator:  Juan López

By exposing, it seems normal that the fact of acquiring a parking place not of right to use gardens, swimming pool and other common area being that right to property owners. But it should be in horizontal division writing and/or statutes. In the same way, should also include how costs are shared.

Still advance you that in communities where there are independent housing parking places the most common is separate them into two sub-communities, under a Commonwealth. There will be expenses that are charged to the Commonwealth (general expenses of the building that not can be attributed to a sub-community, as those who can generate the facade, housing, administration, insurance, etc.) and that can wean Iran carried out by every sub-community.

Why dicha such spill, if it is an expense that comes exclusively generated by the pool (which you does not participate in their maintenance or common charges), it has no sense that has to pay for its repair.

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