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Pregunta al Administrador de Fincas: Todos los propietarios demandados porque unos pocos no han pagado

Buenos días. Un contratista realizó obras en la Comunidad en la que resido, a causa de los desperfectos causados por una avería y que el seguro comunitario no cubrió. El valor de dichas obras ascendió a 30.000.- €, debiendo abonar 6.000.- € cada uno de los propietarios (somos 5 en total). El problema es que tres de ellos no lo han pagado y ahora el contratista nos reclama su deuda (18.000.- €) a la Comunidad completa por vía judicial. ¿Es esto posible?

Fran G.

Administrador.  Juan López

 

Buenos días. El contratista está en todo su derecho de reclamar el dinero que se le debe, puesto que fue contratado por la Comunidad para realizar un trabajo y cumplió con lo acordado. Para casos así, la Ley de la Propiedad Horizontal en su artículo 22 indica que “la Comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor. Subsidiariamente, y previo requerimiento de pago al propietario respectivo, el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho.”

 

Es decir, que el acreedor puede actuar contra todos los propietarios (hayan pagado o no), reclamando a cada uno la parte que le corresponde de la deuda pendiente, de acuerdo a su coeficiente de participación.

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