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Foro Comunidad de Propietarios: Cuarto trastero en garaje

Buenos días. Soy un propietario de una vivienda con una plaza de garaje que compré hace cinco años en Murcia. Mi vecina ha cerrado la suya haciéndose un cuarto trastero. El problema es que dicha obra me dificulta mucho a la hora de aparcar mi vehículo en mi plaza de garaje debido a que ha reducido el espacio que tengo para maniobrar. Me gustaría saber si es ilegal ese cerramiento y en tal caso, cómo podría actuar contra ella. 

Ignacio R.

Administrador: Juan L.

En primer lugar, debe comprobar si las plazas de garaje están definidas como tales en el Título constitutivo o Estatutos, pues lo más probable es que esté en proindiviso como un elemento común. En este caso, se requiere la unanimidad de la Junta de Propietarios pues no puede alterarse unilateralmente para convertirse en trastero, esto sería un cerramiento ilegal, y en este caso le aconsejo que lo comunique al Presidente de la Comunidad para que de manera extrajudicial, requiera al vecino infractor fehacientemente para que proceda al derribo de dicha obra. De no proceder a ello, tendrá dos vía de actuación mediante denuncia ante el Ayuntamiento (cuenta con un plazo de prescripción de la acción de 4 años) o bien mediante la correspondiente acción civil (plazo de prescripción de 15 años), estando legitimado para el ejercicio de dicha acción tanto el Presidente como usted mismo, pues cada propietario puede ejercitar individualmente las acciones pertinentes a fin de defender el interés jurídicamente protegido en su participación indivisa en los elementos comunes. No obstante, le aconsejo que actúe lo antes posible, pues en algunos supuestos se considera que el tiempo transcurrido sin ejercitar las correspondientes acciones supone un consentimiento tácito y por tanto tolerado de dicha obra.

Foro Comunidad de Propietarios: Reuniones de Presidentes

He visto que ustedes administran Complejos Inmobiliarios y creo que pueden ayudarme.  Yo tengo una vivienda en una comunidad formada por varias subcomunidades.  Se toman decisiones y se celebran reuniones donde sólo participan los presidentes.  ¿Es correcta esta forma de dirigir la Comunidad?   Gracias

Lyzz R.

Administrador: Juan López

Gracias por seguirnos Lyzz,

necesitaríamos revisar los estatutos de su comunidad para confirmar a qué modelo nos referimos.  Pero en cualquier caso, las reuniones de los presidentes de un Complejo Inmobiliario, establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 24.3, son parte de la forma en la que se debe gestionar este tipo de comunidades.  Ahora bien, siempre, y al menos una vez al año, debe celebrarse la Asamblea de propietarios a la que todos los vecinos serán convocados.

Pregunta al Administrador: CLAUSULA SUELO

He recibido una notificación advirtiéndome que puedo reclamar a mi banco la devolución de lo que he estado pagando de más por algo así como una clausula suelo.  ¿Podrían decirme por qué puedo ahora reclamarla y por qué desde 2013?

Gracias

Martin R.

Administrador:Juan López

Ciertamente su pregunta abre un interesante debate sobre temas de derecho, uso/costumbre  y jurisprudencia.  Para facilitarle el dato que realmente le permita ver con claridad la situación, me limito a trasladarle un hecho local

La Audiencia Provincial de Murcia, revocando la sentencia de Primera Instancia, declaró  la nulidad de la cláusula suelo condenando a Banco Castilla-La Mancha a la devolución de 7.000 euros pagados de forma indebida por el cliente.   Además la nulidad de la cláusula implica la devolución de cantidades a los hipotecados.

Y es así, pues el artículo 1303 del Código Civil dice: “Declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses”.

La sentencia recogió que  “el perjuicio consiste en que en el supuesto de bajada del tipo de interés no se produce beneficio alguno para el actor, que estaría obligado a pagar como mínimo un 4% de interés anual. Y la aplicación real de la cláusula suelo – techo  pone de manifiesto que Caja de Ahorros de Castilla – La Mancha, hoy Banco de Castilla La Mancha, S.A., ha actuado en contra de las exigencias de la buena fe, quebrantando la relación de confianza del cliente porque bajo la aparente y formal reciprocidad se encubre una situación ventajosa únicamente para la entidad, máxime si tenemos en cuenta que ésta conoce mejor, al disponer de mayor información financiera, cuál va a ser la evolución futura del Euríbor”.