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Archives nica

Foro Comunidad de Propietarios: Pararrayos

Carolina G.

Hay que cambiar el pararrayos de mi bloque y va a suponer un gasto para la comunidad importante, porque intervienen varios oficios.  ¿Estamos obligados a tenerlo?

Administrador: Juan López

Al ser un elemento común, forma parte de lo que la LPH denomina “casa”.  Es obligación del administrador cuidar y mantener en buenas condiciones la misma.  Si existe un consenso entre los vecinos de no querer tener pararrayos, pueden suprimirlo por acuerdo legal.  No obstante, y no conociendo qué instalaciones tienen, antes de tomar tal decisión deberían solicitar un informe técnico.  Su administrador debe conocer la opinión que tienen ustedes y por lo tanto habrá iniciado las gestiones oportunas para poder informarles y llevarles por el camino correcto.

Foro Comunidad de Propietarios: Asistentes a Juntas con deuda

Xavi E.

He leído que los morosos en una comunidad tienen voz pero no tienen voto.  En las Asambleas de propietarios, siempre esperamos a empezar en segunda convocatoria, sin embargo, en la última Junta, acudieron la mayoría de vecinos en primera y no empezamos hasta segunda.  Dice nuestra administradora que los asistente con la cuota al día no sumaban el 50% por lo que no había quorum.  Pero si tienen voz, yo creo que debíamos haber empezado en primera.  ¿Se pueden anular los acuerdos que se adoptaron?

Administrador: Juan López

Es el artículo 15.2 de la LPH el que dice que los asistentes a Juntas con deuda en la comunidad, tendrán voz, pero no voto.  Y es el mismo precepto el que establece que no será computada a efectos de alcanzar mayorías exigidas en la Ley ni la persona ni la cuota de participación

Foro Comunidad de Propietarios: Acristalar mi balcón

Bjorn K.

Voy a acristalar mi balcón.  Quiero disfrutar de mi balcón en invierno.  Pero necesitaría cerramiento de cristal.  ¿He de contar con mis vecinos o consultar a la comunidad? 

Administrador: Juan López

Salvo que exista alguna indicación específica en las normas internas o estatutos de su comunidad, cuando usted nos dice «quiero acristalar mi balcón» , debe tener en cuenta que para cualquier elemento que afecte a la configuración exterior del edificio, precisa acuerdo por unanimidad de los comuneros.  (art. 7.1 LPH)  Es recomendable que acuda a la comunidad con detalles de su proyecto a fin de evitar conflictos y conocer las opciones qué tiene así como los pasos a seguir.