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Asesoramiento

Pregunta al Administrador: Andamio va a tapar todo mi escaparate

Buenos días. Les escribo porque dispongo de un bajo comercial en un edificio al norte de Murcia, donde tengo ubicado mi negocio (una tienda de compra-venta de muebles), en el cual van a colocar un andamio para restaurar la fachada. Dicho andamio va a tapar todo mi escaparate y el rótulo que lo anuncia, así como va a dificultar la entrada de posibles clientes al mismo, por lo que va a entorpecer muchísimo la captación de clientes. Me comentan que las obras pueden durar hasta el final del verano, por lo que no quiero ni pensar las pérdidas que ello puede ocasionar a mi negocio. Por ello, me gustaría saber si tengo derecho a oponerme a la realización de las obras mencionadas o si puedo tomar acciones legales.

Luis Andrés M.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

 

Buenos días. Comprendemos su preocupación pero entendemos que la restauración que usted menciona será algo positivo para toda la Comunidad (incluido los bajos comerciales). Dado que una obra así requiere de la aprobación en Junta, lo normal es que esa obra esté autorizada por la mayoría de los vecinos. Por tanto, si para llevarla a cabo es necesario instalar ese andamio, hemos de decirle que la Comunidad tiene todo el derecho a colocarlo (aunque ello perjudique a alguno de los vecinos, como por ejemplo usted). En cuanto a su pregunta, usted, por Ley (LPH, art. 9.1.c), está obligado a consentir la reparación.

 

No obstante, en dicho artículo se recoge la posibilidad que los perjudicados por las obras tienen derecho a que la Comunidad les abone una indemnización por los daños y perjuicios (por ejemplo por la reducción de ingresos). En su caso concreto, como el andamio únicamente le impide visibilidad y acceso, pero no va a tener que cerrar su negocio, lo que le recomendamos es que intente llegar a un acuerdo amistoso con la Comunidad, por ejemplo, solicitando que coloquen un cartel provisional y visible para todo el mundo. En caso de que la Comunidad se oponga y usted sufra pérdidas en su negocio que tengan relación con la obra que se está ejecutando, puede contactar con un abogado para valorar iniciar acciones civiles.

Mileniun Levante

Pregunta al Administrador: Se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes

Buenas tardes. ¿ Se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes?  Mi vecino de al lado y yo no pudimos asistir a la última Junta en donde se acordaron decisiones que necesitaban el voto favorable por unanimidad. Pero, ¿es posible llegar a la unanimidad para la adopción de un acuerdo sin estar presente en Junta?

Azahara M.

Administrador:  Juan López

Es normal pensar que si en la Junta no se encuentran todos los propietarios para votar a favor o en contra de un acuerdo, no puede existir unanimidad, pero no es así de literal.  Hay que tener en cuenta lo que prevé la ley en cuanto a que un propietario puede asistir mediante representante legal bastando para ello un escrito firmado por el propietario, y por otro lado prevé la ley que se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado en Junta, no manifiesten su discrepancia en el plazo de 30 días naturales desde la notificación del mismo. Quizás ustedes se encuentren en este último caso, siendo que al no haber manifestado nada al respecto del acuerdo adoptado en Junta, se haya computado como favorable a la mayoría alcanzada, llegándose a esa unanimidad.

Pregunta al Administrador: Peligro de desprendimiento

Hola. Mi Comunidad está en contra de cambiar unas placas de la fachada a pesar de que un técnico nos aconsejó proceder al cambio al existir peligro de desprendimiento.  ¿Puedo hacer constar en Acta mi disconformidad y negarme a pagar cualquier indemnización que se pudiera exigir en caso de que se produzca en algún momento dicho desprendimiento?

Paola J.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

Sí, usted puede hacer constar su disconformidad, pero ello no le asegura que en caso de desprendimiento usted quede exento de responsabilidad en caso de accidente.  Le aconsejo que si se acuerda no proceder al cambio impugne judicialmente dicho acuerdo, pues además hay que tener en cuenta que es una obligación de la comunidad realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios para asegurar sus condiciones estructurales, de habitabilidad y seguridad.  Otra opción es acudir a su Ayuntamiento a denunciar esta situación, lo que hará que la Comunidad se vea forzada a realizar el cambio