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Asesoramiento

Mileniun Levante

Pregunta al Administrador: Se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes

Buenas tardes. ¿ Se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes?  Mi vecino de al lado y yo no pudimos asistir a la última Junta en donde se acordaron decisiones que necesitaban el voto favorable por unanimidad. Pero, ¿es posible llegar a la unanimidad para la adopción de un acuerdo sin estar presente en Junta?

Azahara M.

Administrador:  Juan López

Es normal pensar que si en la Junta no se encuentran todos los propietarios para votar a favor o en contra de un acuerdo, no puede existir unanimidad, pero no es así de literal.  Hay que tener en cuenta lo que prevé la ley en cuanto a que un propietario puede asistir mediante representante legal bastando para ello un escrito firmado por el propietario, y por otro lado prevé la ley que se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado en Junta, no manifiesten su discrepancia en el plazo de 30 días naturales desde la notificación del mismo. Quizás ustedes se encuentren en este último caso, siendo que al no haber manifestado nada al respecto del acuerdo adoptado en Junta, se haya computado como favorable a la mayoría alcanzada, llegándose a esa unanimidad.

Pregunta al Administrador: Peligro de desprendimiento

Hola. Mi Comunidad está en contra de cambiar unas placas de la fachada a pesar de que un técnico nos aconsejó proceder al cambio al existir peligro de desprendimiento.  ¿Puedo hacer constar en Acta mi disconformidad y negarme a pagar cualquier indemnización que se pudiera exigir en caso de que se produzca en algún momento dicho desprendimiento?

Paola J.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

Sí, usted puede hacer constar su disconformidad, pero ello no le asegura que en caso de desprendimiento usted quede exento de responsabilidad en caso de accidente.  Le aconsejo que si se acuerda no proceder al cambio impugne judicialmente dicho acuerdo, pues además hay que tener en cuenta que es una obligación de la comunidad realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios para asegurar sus condiciones estructurales, de habitabilidad y seguridad.  Otra opción es acudir a su Ayuntamiento a denunciar esta situación, lo que hará que la Comunidad se vea forzada a realizar el cambio

Pregunta al Administrador: Contribución de los locales en reforma del edificio

En mi Comunidad somos 10 viviendas y dos locales ubicados en los bajos del edificio que no tienen acceso a la escalera común.  Se quieren a hacer varias obras que son necesarias para la conservación del edificio, por un lado arreglar el tejado, y por otro, pintar y limpiar a fondo la escalera que está ya en muy malas condiciones.  Pero surge la duda de si los locales deben o no contribuir a estos gastos, puesto que los Estatutos nada dicen al respecto, ¿podría asesorarme?  Gracias.

Karen P.

Administrador:  Juan López

                Si tal y como dice los Estatutos no eximen de manera expresa a los locales de este tipo de gastos entonces habrá que acudir a la regla general.  Es decir, que dichos locales deberán participar del gasto según su coeficiente al igual que el resto de propietarios.  Esto es así por tratarse a su vez de unas obras de conservación necesarias para el buen estado y mantenimiento del edificio.