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Asesoramiento

Pregunta al Administrador: Gastos de Abogado y Procurador

Buenos días. Debido a mi mala situación económica mi Comunidad me demandó en reclamación de la deuda que tenía con la misma por no haber pagado las cuotas devengadas en el último año. Ahora me ha llegado la notificación del Juzgado sobre la demanda de monitorio y quiero pagar la deuda, pero la Comunidad me exige que pague también los gastos de Abogado y Procurador, aunque pague ahora antes de juicio. ¿Por qué tengo que pagar yo estos honorarios?

Paola K.

Administrador:  Juan López

Le informo que este procedimiento monitorio que prevé la LPH para hacer frente a este tipo de reclamaciones, se caracteriza entre otras cosas, porque es el propio deudor el que con carácter general deberá sufragar el coste de todo el procedimiento. Así pues, establece el artículo 21 de la LPH que “(…) Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal.” Por tanto deberá usted hacerse cargo de dichos honorarios que se hayan devengado con el inicio del procedimiento.

Pregunta al administrador: Reparto de gastos

Hola. Soy propietario de un piso que tiene una terraza incluida en mi propiedad, lo que hace que el coeficiente que me corresponde sea mayor que el del resto de vecinos que más o menos tienen un coeficiente parecido. Esto hace que el Administrador que lleva las cuentas de la Comunidad reparta todos los gastos según coeficiente, teniendo siempre que verme obligado a pagar una cuantía mayor.  Pero hay gastos como el de limpieza que apenas aprovecho mientras que otros vecinos como el de locales sí utilizan y apenas les supone gasto. Entiendo que sería más justo que determinados gastos sean repartidos a partes iguales, mientras que otros se hagan por coeficiente de participación, ¿es esto posible?

Roberto F.

Admministrador:  Agustin Pascual del Riquelme

Según nos expone el reparto de gastos que hasta ahora viene haciendo su comunidad es correcta, y no porque lo diga el Administrador, sino porque la Ley de Propiedad Horizontal establece expresamente que se repartirán de esta forma.  No obstante, también es posible que la Comunidad pueda aprobar un sistema de reparto distinto, para lo que necesitara el voto favorable por unanimidad.   Este tipo de consenso es muy complicado de obtener, pero puede solicitar que se exponga y quizás logre que se distribuya el reparto de una forma más justa.  Tenga en cuenta que sólo partidas individualizables pueden llevarse a esta propuesta.

Pregunta al Administrador: Fondo de reserva

En la última Junta de la Comunidad se habló sobre el fondo de reserva.  Por diferentes gastos que en los últimos años se han tenido que hacer, la cuantía de este fondo está muy por debajo de lo que había otros años.  Pero la mayoría de vecinos no quiere hacer una derrama o una mayor aportación a este fondo, dejándolo estar en el mínimo.  Me preocupa que en el futuro ante una urgencia y por no disponer de un fondo en condiciones tengamos que realizar de una un gran desembolso, ¿qué podemos hacer?

Julieta H.

Administrador:  Juan López

La Ley establece expresamente que el fondo de reserva deberá estar dotado de una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al cinco por ciento de su último presupuesto ordinario.  Por lo que al menos ese mínimo deberá cumplirse.  Una buena gestión del dinero de los propietarios implica proponer un presupuesto ajustado pero realista.  Engordar el presupuesto sin justificación puede desvelar que no habrá un trabajo riguroso del control de gastos.  Pero ajustar las cuotas al mínimo, nunca debe ser ignorando la ley, por lo que una vez incluidas las partidas de gastos de la comunidad, el fondo de reserva no puede infravalorarse.   Ahora que conoce la respuesta, le recomendamos que o exponga en la asamblea en el unto de aprobación del presupuesto.  Hay que analizar todas las partidas, para descartar que no se pueda reducir el importe de alguna de las que corresponden a mantenimientos.  Si el fondo de reserva no se presupuesta por igual o superior porcentaje que el estipulado en la ley,  tendrá que impugnar judicialmente el acuerdo para que se declare su nulidad y conseguir dotar al fondo al menos con el mínimo exigido.

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