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Asesoramiento

Pregunta al Administrador: Propietario invade parcela

Buenas tardes. Les escribo porque soy propietario de una parcela sin construir en una urbanización situada a las afueras de Murcia y el vecino que tengo al lado va a empezar a edificar su vivienda. Para ello, y sin mi permiso, ha quitado la valla metálica que separaba ambas parcelas para construir un muro medianero que invade mí terreno. A ello hemos de añadir que está utilizando mí terreno para descargar materiales (tierra, piedras, escombros, etc…), por lo que me gustaría saber qué puedo hacer para evitar que siga llevando cabo ambas actuaciones.

Gabi H.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. Le agradecemos contacte con nosotros pues entendemos estos temas tienen una solución sencilla y, muchas veces, sin motivo ni razón terminan por complicarse y enturbiando las relaciones entre vecinos.  Así, aplicando el sentido común, su vecino ha de tener claro que no puede invadir una parcela de la que no es propietario, quitar la valla sin su permiso, ni utilizar su terreno como zona de descarga. Lo normal en estos casos es que quiten la valla de mutuo acuerdo ambos propietarios y compartiendo gastos por lo que le aconsejamos que hable con él informándole en tal sentido, y apercibiéndole de la irregularidad.  En caso de no deponer en su actitud, lo ideal sería que usted le requiriera formalmente por medio de un burofax, dándole un plazo razonable para restituir la obra a la situación en la que estaba y apercibirle que no de hacerlo así, se verá obligado a tomar las medidas legales oportunas.

pregunta al administrador

Pregunta al Administrador: Videovigilancia

Buenos días. Tengo una dida sobre videovigilancia.  Soy propietario y Presidente de una vivienda en un edificio de Orihuela. El caso es que en la Comunidad de Propietarios en la que resido disponemos de un sistema de Videovigilancia, aprobado por Junta, que cumple con todos los requisitos legales y, hace unos días, hemos tenido conocimiento que el vecino del 7º A ha procedido a instalar un sistema de videovigilancia en su vivienda que capta imágenes incluso del exterior de la misma (hay una cámara en el rellano de su puerta, concretamente), sin contar con la autorización de la Junta, sin poner carteles identificativos, etc… por lo que me gustaría saber si es legal (yo creo que no) y, en su caso, qué debemos hacer.

Pedro L.

Administrador:  Juan López

Buenos días. Nos alegramos que se ponga en contacto con nosotros pues lo que está sucediendo en su Comunidad es una práctica que está siendo bastante habitual en estos últimos tiempos, por lo que usted como Presidente debe tener conocimiento de los límites en materia de videovigilancia para saber cómo actuar en cada momento.  Por ello, debemos informarle que lo que está haciendo su vecino es algo que no está permitido, no sólo por la Ley de Propiedad Horizontal.

  • En primer lugar:  para que pueda proceder a la instalación de un sistema de videovigilancia que capte imágenes de elementos comunes, necesita la aprobación de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación (cosa que no ha sucedido).
  • En segundo lugar:  está incumpliendo la LOPD, pues es obligatorio poner carteles identificativos; contar con el consentimiento de los afectados; etc…
  • Por último, está incumpliendo la Ley de Seguridad Privada pues esas imágenes grabadas únicamente pueden ser visualizadas por Vigilantes de Seguridad que tengan la habilitación oportuna del Mº del Interior.

En definitiva, con el fin de evitar mayores problemas, le recomendamos que mande un escrito al propietario informando de todo ello e intentando que entre en razón para desinstalar el sistema.  Caso contrario le aconsejamos contacten con un abogado.

Pregunta al Administrador: Gasto de grabación cámaras CCTV para denuncia

Buenos días. Soy propietario de una plaza de garaje ubicada en un edificio de Murcia, el cual dispone de un sistema de CCTV.  La semana pasada fuí a recoger mi vehículo y observé que, estando estacionado, me han causado daños en el lateral derecho del mismo, por lo que procedí  a interponer una denuncia.

Posteriormente, en el día de ayer me llamó el administrador de la Comunidad de Propietarios donde se encuentra mi plaza de garaje requiriéndome del pago de una factura de la empresa que se encarga de las cámaras de vigilancia, ya que al parecer la policía les ha solicitado la extracción de las imágenes por la denuncia interpuesta. Me gustaría saber si estoy obligado a abonar esa factura que me reclaman.

Rafael B

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

Buenos días.  Aclararemos primero para quienes no estén familiarizados, que CCTV es Circuito Cerrado de Televigilancia.

Ha hecho usted lo correcto, pues si su vehículo estaba en perfectas condiciones cuando lo aparcó en un garaje privado y al ir a recogerlo presentaba desperfectos, se encuentra en su derecho de hacer las gestiones oportunas para que se proceda al resarcimiento del daño.  En cuanto a su pregunta, hemos de decirle que ese gasto es un gasto individualizable y por tanto no ha de ser asumido por la Comunidad de Propietarios, ya que se ha generado para obtener un beneficio personal.

Además es un gasto que no ha sido consultado ni aprobado por la Comunidad de Propietarios.  No obstante lo anterior, le aconsejamos pregunte al presidente y/o al administrador si la Comunidad dispone de un seguro de responsabilidad civil, pues es muy posible que tanto ese gasto, como el gasto de la reparación, sea asumido por la Compañía de Seguros.

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