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Asesoramiento

PREGUNTA AL ADMINISTRADOR: ¿Existen préstamos a comunidades?

¿Existen préstamos a comunidades?  En nuestra comunidad vamos a hacer frente a una importante cantidad por obras que se requieren.  Se trata de sistemas anti incendios y otros relacionados con la seguridad.

El constructor rechaza responsabilidades. De hecho ahora su empresa tiene otra denominación y persona jurídica diferente, cosa que parece común en esta zona.    Lo que algunos propietarios nos estamos preguntando es si la comunidad tiene la posibilidad de contratar un préstamo y poder financiar la obra sin necesidad de alterar el presupuesto en vigor.

Quedo a la espera de sus noticias.

J. J.

Administrador:  Juan López

Antes de confirmar si existen préstamos a comunidades, lo primero es que por lo que deducimos de su correo estamos hablando de obras necesarias por deficiencias constructivas.
  • Hay que advertir que este tipo de deficiencias están cubiertas, siempre que se acrediten suficientemente y estén en periodo de garantía, no solo por el constructor, también por el promotor y por los demás agentes de la edificación, arquitecto, y arquitecto técnico, y además aseguradas por pólizas de responsabilidad civil.    Pero insistimos deben de estar acreditadas por personal competente, arquitecto, ingeniero, etc.. que son por vicios o defectos constructivos, o incumplimientos contractuales y estar dentro de los periodos de garantía. Por lo que es una opción que deberían de tener en cuenta.

 

  • y en segundo lugar varias entidades bancarias españolas, al menos Banco de Sabadell  y Banco Popular, que conozcamos, tienen productos muy interesantes para este tipo de obras. Siempre que se den una serie de circunstancias.  Justificar la necesidad, tener la oportuna licencia, y sobre todo estar aprobadas en la asamblea correspondiente

 

Cualquiera de las dos opciones debe de ser conocida por su administrador en caso de tenerlo, en cualquier caso si desean tener una cita para tener mas detalle de estos asuntos estaríamos encantados en recibirles

rectificar errores en un acta

Pregunta al Administrador: rectificar errores cometidos en Actas

Buenas tardes.  Soy Presidente de una Comunidad de propietarios y me gustaría saber cuál es la mejor manera de rectificar errores cometidos en Actas, pues a veces se tachan errores cometidos y se apuntan las salvedades que haya más abajo pero no estoy seguro de que esto esté hecho correctamente.  Gracias.

Pancho M.

Administrador:  Juan López

Para hacer correcciones en las Actas, debe tener en cuenta las siguientes pautas:

  • siempre debe quedar constancia del error que se corrige.  No debe tachar ni borrar con corrector y escribir encima, porque sería como autorizar manipulaciones.
  • La mejor forma para hacer estas correcciones es incluyendo al final de la misma una diligencia de rectificación, en la que se explica el error y la corrección, o se indica que en la línea … del folio …, donde dice “………….” debe decir “……….”, firmada por el Secretario con el visto bueno del Presidente.
  • Si el Acta se ha enviado a los propietarios con el error, habría que hacer una subsanación del acta, conforme a lo establecido en el art. 19.3 LPH,  para lo que deberá ratificarse al comienzo de la siguiente Junta de propietarios dicha subsanación, incorporándola como diligencia de subsanación en el libro, al final del acta subsanada, y haciendo constar esta ratificación en el acta de la Junta posterior.

Pregunta al Administrador: ¿Puede ser nombrado Presidente una persona que no es propietario del edificio sino sólo el usufructo?

Buenos días. En la última Junta de la Comunidad en la que resido se nombró como nuevo Presidente al marido de una propietaria que falleció recientemente y sobre el cual este señor tiene el usufructo de la vivienda. Pero ¿puede ser nombrado Presidente una persona que no es propietario del edificio sino sólo el usufructo?

Mario J.

Administrador:  Juan López

Buenos días.  Si esta persona dispone del usufructo de la vivienda, carece del elemento esencial para el nombramiento y es tener la condición de propietario tal y como establece el art. 13.2 de la LPH.

Por tanto no podría ser nombrado como tal, pues no podemos equiparar las funciones del usufructuario a las del propietario dominical.

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