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Las juntas de vecinos tras el RDL 8-2021 de 4 de mayo

Aunque desde Mileniun Levante hemos venido siempre pregonando que desde que acabara el primer estado de alarma el pasado día 21 de junio de 2020 las juntas de propietarios eran posibles; obviamente respetando siempre las restricciones legales en cuanto al número máximo de asistentes, medidas de prevención, geles, mascarillas, distancias de seguridad, etc. también hemos sido pioneros en la celebración de las denominadas juntas mixtas, presenciales y telemáticas, así como en el denominado Voting form.  El primer año que lo utilizamos fue en el año 2013, que desde hoy es una figura legal amparada por un Real Decreto Ley, y que permite la votación en una asamblea mediante un documento de votación.

Desde el próximo día 9 de mayo de 2021, fecha de entrada en vigor de este RDL, conforme a su Capitulo II, algunos interpretaran que lo que hace el Real Decreto Ley es suspender las reuniones de vecinos hasta el próximo día 31 de diciembre de 2021, y así no tener que celebrarlas.  Sin embargo, lo que establece es la Suspensión de la Obligatoriedad de realizar esas reuniones. Y en caso de que no se pudieran celebrar establece la prorroga hasta como mínimo esa fecha de los presupuestos, y cargos de las juntas.

Pero lo que viene a regular y establecer es un vacío legal, y a adecuar la Ley de Propiedad Horizontal, de 1960 a la actualidad, tanto en cuanto a comunicaciones y participación en las juntas, como en cuanto a la situación pandémica.

Para la celebración de las juntas telemáticas solo establece dos requisitos muy básicos.

2. En el supuesto previsto en este artículo, la junta de propietarios podrá celebrarse por videoconferencia o por conferencia telefónica múltiple, siempre que:

  1. Todos los propietarios dispongan de los medios necesarios, lo que será comprobado por el administrador con antelación a la junta; y
  2. El secretario reconozca la identidad de los propietarios asistentes a la junta y así lo exprese en el acta

Y además en los casos que la urgencia y el asunto requieran tomar un acuerdo importante y urgente y no se pueda celebra la junta, establece una variante, a la que hacíamos referencia del Voting form.

3. En el supuesto previsto en este artículo, será también posible la adopción de acuerdo sin celebración de junta mediante la emisión de voto por correo postal o comunicación telemática, siempre que puedan cumplirse las debidas garantías de participación de todos los propietarios, identidad del remitente y de recepción de la comunicación.

En cualquier caso, el espíritu de este RDL es en la medida de lo posible no celebrar juntas presenciales, de ahí la posibilidad de celebrarla de forma telemática, o en su caso mediante documento de votación para acuerdos muy concretos.

1. Excepcionalmente, durante dicho período la junta de propietarios podrá reunirse a solicitud del presidente o de la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación, si fuera necesaria la adopción de un acuerdo que no pueda demorarse hasta el 31 de diciembre de 2021. Entre los acuerdos que no pueden demorarse se entenderán incluidos en todo caso los atinentes a las obras, actuaciones e instalaciones mencionadas en el artículo 10.1.b) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, que sí requieran acuerdo de la junta.

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Evitar okupas en casa. 5 consejos imprescindibles

El número de viviendas ocupadas ilegalmente en España aumenta cada año, concretamente en 2020 aumentaron alrededor de un 5%, según datos del Ministerio del Interior. Siguiendo estos consejos que nos proporcionan desde Policía Nacional podrás evitar okupas en casa, por ejemplo, cuando te vayas de vacaciones. Entre las recomendaciones previas para evitar la okupación de una vivienda se encuentran aumentar las medidas de seguridad y mostrar que la vivienda está habitada en todo momento.

¿Cómo evitar que ocupen ilegalmente tu casa?

1. Cierra siempre las puertas con llave y cuenta con cerraduras de seguridad y rejas.
2. Si te vas de vacaciones o durante un tiempo largo, deja en su sitio las plantas y los
elementos decorativos de tu vivienda. Instala iluminación con temporizador para
que se enciendan a diario las luces, Incluso puedes dejar programada la televisión o la radio para que se escuche en determinadas horas del día. El objetivo fundamental es hacer
ver a los posibles okupas que la casa está habitada.
3. Pide a un vecino o persona de confianza que se dirija periódicamente a tu domicilio
para recoger el correo o abrir y cerrar las persianas.
4. Evita publicar en redes sociales de forma pública información personal como, por
ejemplo, que te vas de vacaciones durante un tiempo o información sensible sobre la
ubicación de tu domicilio.
5. Por último, es recomendable instalar medidas de seguridad en los accesos de tu
vivienda como puertas de seguridad, ventanas con cerrojo o contar con medidas de
seguridad adicionales en los accesos de la vivienda, tales como puertas de seguridad,
ventanas con cerrojo o un sistema de alarma que hará de tu hogar un lugar seguro y
protegido de okupas.

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Contar con un sistema de alarma homologado y visible está comprobado que es una medida disuasoria para evitar okupas en casa. Desde Mileniun Levante queremos que te sientas siempre protegido, por eso, te recomendamos la alarma ADT. Se trata de una alarma interactiva de alta seguridad y de la más avanzada tecnología que te ofrecerá un control y protección total a través de cualquier dispositivo. Estas alarmas son de grado 2, por lo que previenen y evitan cualquier okupación ilegal en tu vivienda. ¡Protege ya tu hogar y a los tuyos!

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Iluminar el jardín, 5 tips para ahorrar luz

Ha llegado la primavera y con ella el buen tiempo y las ganas de disfrutar de los exteriores de tu hogar durante el día y la noche. Seguro que estás pensando en iluminar tu jardín o terraza para que se convierta en una extensión de tu casa, y es que a parte del mobiliario y la decoración, no debes olvidar la iluminación como elemento clave.

La iluminación de los exteriores es importante que se haga de manera eficiente para ambientar tus cenas o charlas nocturnas sin que lo veas incrementado en el precio de tu factura de la luz. Para ello, te recomendamos que cuentes con un sistema adecuado de iluminación que te facilite el ahorro energético.

5 tips para iluminar el jardín ahorrando en tu factura de la luz.

  • Divide las zonas de iluminación de tu jardín por ambientes. Cada uno de ellos tendrá su propia iluminación y no será necesario encender todas las luces a la vez. Así conseguirás iluminar eficientemente y que tu consumo de energía disminuya.
  • Coloca varios interruptores de luz para controlar el encendido en la zona que vayas a utilizar y no en todo el jardín.
  • Instala sensores de movimiento y luces programables para que se conecte la iluminación de ciertas zonas en el momento justo en el que se necesiten, por ejemplo, cuando empieza a anochecer. Evitarás desperdiciar energía y ahorrar en tu factura día a día.
  • Utiliza iluminación descendente, colocada en puntos altos e inclinada hacia abajo. Así, evitarás la contaminación lumínica, respetarás el descanso de tus vecinos e iluminarás las zonas que realmente necesitas en ese momento.
  • Por último, pero no menos importante, usa siempre tecnología Led, ya que te permitirá reducir tu consumo energético de manera considerable. Las luces Led son más resistentes a las temperaturas extremas y a la humedad. En el mercado encontrarás infinidad de opciones para iluminar de manera eficiente con este tipo de tecnología como focos, apliques, lámparas flotantes, de pie…etc.

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Si, además de seguir estos consejos para ahorrar energía en tu iluminación exterior, quieres ahorrarte un susto en tu próxima factura y pagar lo que realmente necesitas, ¡tenemos la solución! Siendo de Mileniun Levante te garantizamos hasta un 20% de ahorro en tu cuota habitual de electricidad, haciendo tu consumo más óptimo e inteligente. Consigue tu estudio energético gratuito y ¡empieza a ahorrar ya!

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