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Pregunta al Administrador: Soy presidente de una Comunidad, recientemente he vendido mi vivienda

 

Buenos días. Soy presidente de una Comunidad, recientemente he vendido mi vivienda y aunque aún sigo viviendo en ella, me iré en unas semanas. Pero, ¿qué pasa con mi cargo de Presidente si vendo la vivienda?

Josune G.

Administrador:  Juan López

                Si usted pierde la condición de propietario comunero, automáticamente perderá su cargo de Presidente, siendo en un principio sustituido por el Vicepresidente hasta el momento en que se nombre al nuevo presidente, para lo que acordarse una Junta de manera urgente y decidir la suplencia.

Pregunta al Administrador: El inquilino no le está pagando las rentas lo que hace que él como propietario tampoco pueda pagar la comunidad

Hola. En mi edificio hay un piso que adeuda más de 900 euros por cuotas y gastos de comunidad que no paga. La comunidad por medio del presidente le reclama extrajudicialmente el pago de esta deuda pero dice que el piso en cuestión está alquilado y que el inquilino no le está pagando las rentas lo que hace que él como propietario tampoco pueda pagar la comunidad y que le demandemos. ¿A quién debemos demandar en este caso, al propietario o al inquilino?

Fulgencio M.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

                Cuando dice que el inquilino no le está pagando las rentas lo que hace que él como propietario tampoco pueda pagar la comunidad, está mezclando dos temas que nada tienen que verDebe saber que la única persona obligada al pago de los más de 900 euros es el propietario de la vivienda y ello aunque exista un inquilino que tenga que pagar rentas, y aunque en dichas rentar se haya acordado que sea éste quién pague los gastos comunitarios, por lo que solamente podrá dirigirse la Comunidad contra el propietario. Pero es más, la justificación del propietario de no poder pagar porque el inquilino no le paga a él de nada vale para oponerse a la reclamación de las cuotas, ya que este es un problema al margen de la comunidad que deberán resolver entre ellos.

Pregunta al Administrador: Colocar toldos

Colocar toldos.  Soy propietario de un local ubicado en un edificio de Murcia. Como dispongo de una pequeña terraza bar con sillas y mesas quiero colocar toldos  que debe instalarse en la fachada, para que los clientes puedan aprovechar el espacio también en horas de sol. Pues bien, a pesar de que en los Estatutos se recoge que  “los propietarios de los locales podrán colocar, sin consentimiento de la Junta de Propietarios la instalación de letrero, marquesina, escaparate o vitrina” la Comunidad requiere que esta decisión sea aprobada en Junta para proceder a ello, pero ¿necesito esta autorización para su instalación?

Alfons S.

Administrador: Agustin Pascual del Riquelme

Buenas tardes.   Nos encontramos ante una disputa bastante frecuente.  Ciertamente, a la mayoría de locales comerciales interesa colocar toldos para aprovechar el espacio, por publicidad  o para protegerse del sol. En este  caso, la cláusula estatutaria permite determinadas instalaciones sin consentimiento de la Junta de Propietarios.   Esto  significa que la obligación de los propietarios será poner en conocimiento de la Comunidad la ejecución de estas obras ya autorizadas.   Será responsabilidad de la Comunidad controlar que se está obrando dentro de los límites legales.  Colocar toldos  puede ser perfectamente encuadrable entre dichas instalaciones y por tanto, en ningún caso supondría actuar fuera del uso autorizado por los estatutos.  Todo ello siempre que no se vea comprometida la seguridad o estabilidad del edificio o se perjudicara el derecho de otro propietario.