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Asesoramiento

la obra se está retrasando

Pregunta al Administrador: Las obras se están retrasando

Mi comunidad de propietarios en Murcia ha contratado la reparación de la fachada del edificio con una empresa de reformas. Las obras se están retrasando en relación a lo que verbalmente se ofreció, y en el contrato no se especificó la fecha de finalización de los trabajos. ¿Se puede exigir ahora al contratista una fecha de fin de las obras?

Pascual M.

Administrador:  Agustin Pascual de Riquelme

 Siento decirle que si las obras se están retrasando, sólo podrá exigirle una fecha de finalización si ésta consta en el contrato. Entiendo que esto no se especificó en su momento. La comunidad quiere una fecha concreta de terminación de la obra.  Pues tendrá que confeccionar, de acuerdo con la empresa, un documento nuevo firmado por ambas partes, en el que figure ese dato.

Es muy común que una comunidad se pare en temas sin importancia cuando inicia un proceso de adjudicación de trabajos.  Pero tener asesoramiento legal que revise el contrato a firmar nos salvará de muchos inconvenientes irreparables.  Como ocurre ahora que las obras se están retrasando.  Quizás no tienen en su comunidad un Administrador con equipo de juristas.  Habría merecido la pena ampliar el presupuesto de esta obra para poder cubrir asesoramiento legal.  Por otro lado, no olviden que la obra no tendrá los mismos resultados ni durabilidad si se realiza adecuadamente o se intenta reducir plazos o procesos.  Es recomendable que exista una figura que supervise los trabajos y certifique que se van ejecutando debidamente.

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Pregunta al Administrador: Impermeabilizar la cubierta

Buenas tardes.  Soy propietario en una comunidad de viviendas en Orihuela Costa.   Hemos sufrido un período de lluvias recientemente. Ahora es necesario llevar a cabo obras de reparación para impermeabilizar la cubierta del edificio. Sin embargo, tenemos la duda de quién debe hacerse cargo de dichas obras porque es a su vez la terraza de uso privativo de un vecino.

Hans S.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. Para entender quién es responsable de impermeabilizar la cubierta, antes debemos identificar el elemento.  No debemos confundir la terraza con un elemento común de impermeabilización, como es la cubierta del inmueble. Las terrazas de los edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal son elementos comunes por destino.  Esto permite atribuir el uso privativo de las mismas a uno de los propietarios.

Por el contrario, no es posible atribuir a un propietario la propiedad exclusiva de las cubiertas de edificios en régimen de propiedad horizontal.  Las cámaras de aire son uno de los elementos esenciales de la comunidad. La cubierta del edificio no puede perder su naturaleza de elemento común debido a la función que cumple.   Todo esto pese a que la terraza situada en la última planta del edificio, se configure como privativa.

Por lo tanto, antes su pregunta sobre impermeabilizar la cubierta: Los daños que se causaron se deben al mal estado de la tela asfáltica (y no de las terrazas)  La tela asfáltica asegura la impermeabilización del edificio y se encuentra situada bajo el suelo de la terraza que sirve de cubierta del edificio.  Esto determina su naturaleza común al ser uno de los elementos esenciales de la comunidad de propietarios.   La reparación de impermeabilizar la cubierta constituye una obligación propia de la comunidad.

Pregunte al Administrador: Valla de piscina rota

Pedro Gonzalez

En mi urbanización, tenemos la zona de juegos infantil al lado justo de la piscina.  Para cerrar la zona de piscina existe una valla.  En Septiembre, observamos los vecinos que por algún motivo,  había un tramo de valla de piscina rota y avisamos al presidente para que lo solucionara antes de que algún niño accediera sin vigilancia de adultos a la piscina, y pudiera ocurrir cualquier tragedia.   Han pasado ya tres meses, y la valla sigue igual.  ¿Qué podemos hacer?

Administrador; Agustín Pascual de Riquelme

Lo primordial en la situación que tienen ahora es reparar la valla de inmediato.  Es cierto que su Presidente, entendiendo que no hay administrador y por lo tanto sólo pueden recurrir a éste primero, es responsable del mantenimiento de la finca y en caso de accidente, podrían exigirle responsabilidades.  Lo primero es evitar desgracias y cualquier vecino puede, de forma provisional, cerrar el hueco.  A continuación, deberían buscar presupuestos de reparación definitiva al tiempo que dirigir una carta a su Presidente para que gestione la incidencia.  En función del coste y del presupuesto de la comunidad, el resto de gestiones pueden solventarse con agilidad.