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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: casa con deuda antiguo propietario

Buenos días. He comprado un local en donde voy a instalar mi negocio hace unos meses. Resulta que la comunidad de vecinos me está reclamando unas deudas comunitarias que tenía el anterior propietario de dos años atrás, sin embrago yo no tenía ni idea de esta información y por lo que veo me toca pagar a mí, pero, ¿tengo yo está responsabilidad?

Cris K.

Administrador: Agustín Pascual de Riquelme

 

Con la reforma operada en la Ley de propiedad Horizontal en junio de 2013, se establece que el que compre o adquiera  una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la Comunidad para el sostenimiento de los gastos generales que adeudasen los anteriores propietarios hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y  a los tres años naturales anteriores. Por ello es muy importante que antes de adquirir una vivienda se emita por parte del Administrador un Certificado del estado de deudas con la Comunidad. Si en su caso no se hizo, y ha adquirido una casa con deuda, le recomiendo que pague previamente esta deuda para evitar problemas con la Comunidad y posteriormente se dirija contra el anterior propietario ejercitando las acciones legales precisas, pues ha transmitido un inmueble omitiendo información que de haber conocido usted quizás hubiera actuado de otra manera.

Pregunta al Administrador de Fincas: contadores energeticos

Buenos días. ¿Podría decirme cuando es el momento en que es obligatorio instalar contadores energeticos en las calefacciones centrales para individualizar el gasto de calefacción en las comunidades de propietarios en España? Gracias.

Javier N.

Administrador: Juan López

Esta obligación de instalación de contadores energeticos en las calefacciones centrales, es una de las medidas incluidas en la Directiva de la Unión Europea aprobada en 2012, si bien, en ella se daba un plazo de dos años para que los Estados miembros adaptaran su normativa. En 2014 debería haber entrado en vigor, pero España no la adaptó. El último plazo que se dio fue el 1 de enero de 2017. Ahora bien, en los últimos tiempos el Gobierno ha realizado varios borradores para llevar a cabo dicha Directiva, sacando fuera del borrador lo referente a contadores energéticos, por lo que por el momento, parece no ser obligatoria dicha instalación

Pregunta al Administrador de Fincas: Tengo deuda y no me llegan las notificaciones

Buenas tardes. Tengo en propiedad una vivienda en una comunidad de propietarios de Murcia donde residía hace años y ahora es mi segunda vivienda para épocas de verano. Resulta que desde hace un año me están enviando a esta vivienda las Actas y decisiones que adopta la Comunidad siendo que en la actualidad tengo una deuda por no pagar la derrama de pintura que se aprobó el año pasado, derrama que desconocía al notificarme todo a ese domicilio. Sin embargo yo no tengo culpa de esto, ni se me ha dado a conocer toda esta información, pues yo vivo en otra ciudad y no se me ha informado de nada. Ahora hay una reclamación en los Juzgados por dicha deuda pero, ¿si yo no sabía nada me puedo oponer a la misma?

Tommy N.

Administrador: Juan López

Por lo que expone intuyo que usted cuando residía en dicha vivienda se le notificaba en ésta todas las decisiones de la Comunidad, sin embargo, al cambiar de residencia y no señalar el nuevo domicilio donde se instalaba a efectos de atender a las notificaciones y comunicados, la Comunidad continuaba utilizando el domicilio de esa finca como el lugar de notificaciones Pues bien, el art. 9.1.h de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de todo copropietario de comunicar al secretario o Administrador de la Comunidad un domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad, y al no haber señalado éste, se tendrá como tal el domicilio donde radique la finca. Por ese motivo, considero que no tiene fundamento su oposición por tal causa, pues la Comunidad obró correctamente.

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