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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Pararrayos

Hola. Tengo una duda sobre si es obligatorio cambiar el pararrayos del edificio, pues se nos ha expuesto la necesidad de cambiarlo, sin embargo, no se si se trata de un gasto común al que debemos contribuir todos. Gracias.

Tonete M.

Administrador:  Juan López

 

Como es normal, el pararrayos es un elemento común más del edificio, y como tal, toda la comunidad tendrá que sufragar su reparación o cambio. Sólo acordando su supresión en Junta como elemento común, podrían desprenderse de este gasto.

Pregunta al Administrador de Fincas: Deberíamos tener socorrista

Hola. He sido nombrado presidente de la comunidad donde vivo. Ahora tengo la siguiente duda.   Tenemos una piscina exterior lo suficientemente pequeña para eludir la obligación de socorrista.  Además, tenemos una piscina interior igualmente pequeña como para tener que contar con socorrista.    Sin embargo, ambas pueden usarse en verano.  (Ambas piscinas están abiertas en verano, aunque la cubierta no se climatiza)   Por lo que mi pregunta es:  Qué dice exactamente la ley sobre esto y quién es responsable si ocurriera algo.  

Jos J.

Administrador:  Juan López

Este caso nos lleva al art. 265 del decreto 143/2015 de la Comunidad Valenciana y en función a lo planteado, entendemos que hay una comunidad que tiene dos piscina comunitarias, una cubierta y otra descubierta.

Según los planos presentados en el Proyecto de Ejecución,  la piscina y sus medidas son como muestra el dibujo de abajo, es decir 18,00 * 11  198 m2 de lamina justo por debajo de lo que exige la Normativa Valenciana para que sea obligatorio la contratación de un socorrista

Como dice, en verano están abiertas las dos piscinas, pero el socorrista solo está en la descubierta.

Deberíamos de entender que la Comunidad de referencia en función a los planos no esta obligada a contratar un socorrista para la apertura de la piscina descubierta en verano. Si bien es potestativo y la comunidad lo aprueba en su junta, que se suele celebrar en mayo.

En cuanto a la cubierta, obviamente no tiene las medidas mínimas requeridas y por tanto tampoco es obligatorio. Y tampoco se daría el caso de estar ante un acceso mediante pago de cantidad o cuota de acceso, ya que es un elemento comunitario asumido dentro de las cuotas de comunidad.

piscinaforo

 

En cuanto a la ultima cuestión de qué pasaría en caso de accidente.  Obviamente si hubiera un accidente achacable a la comunidad, esta tiene un seguro que cubre entre otras coberturas la de Responsabilidad civil

Pregunta al Administrador de Fincas: Mejoras del ascensor obligados por la normativa

Buenas tardes, soy Presidenta de una Comunidad y ahora hay que realizar unas mejoras del ascensor de las que estamos obligados por la normativa. Para ello, ¿tendría que convocar una reunión para que se apruebe un acuerdo al respecto?

 Clara H.

Administrador:  Juan López

Si se trata de obras impuestas por la Administración, la Comunidad no está obligada a adoptar acuerdo si las obras u otras actuaciones son obligatorias.  Si se trata de otro tipo de mejoras no obligatorias, sí le aconsejo que convoque Junta General Extraordinaria de Propietarios, aunque sea con un único punto en el orden del día, para adoptar el acuerdo previo a su realización.

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