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Pregunta al Administrador: Subida de cuota

Hola. Tengo una plaza de garaje en un edificio de Murcia en el que el administrador ha ejecutado una subida de cuota a pagar de manera sorpresiva y a mi juicio injustificada.  He solicitado el libro de actas para verificar el acuerdo en este sentido, pero solamente hay actas hasta 2014. ¿Puedo negarme a pagar?

José Luis G.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

En primer lugar, el administrador no es quien decide sobre el aumento del importe de la cuota de cada vecino, sino que la propia Junta de Propietarios quien debe tomar este tipo de decisiones, aprobando el presupuesto y sus cuentas, y por ende, es quien determina el montante de los gastos a sufragar entre los vecinos según sus coeficientes, pero sólo se llevará a cabo dicho aumento si ello es aprobado por la Junta, no porque lo establezca el administrador. Por ello, si usted no está de acuerdo con su actuación, le aconsejo que lo ponga en conocimiento de la Junta para que se tome cartas en el asunto, pues según el art.13 de la LPH, el administrador podrá ser removido de su cargo antes de la expiración de su mandato por acuerdo de la Junta cuando esté no actúe conforme lo previsto en la Ley.

mileniun levante

Pregunta al Administrador: Normas de régimen interno

Buenos días. Me gustaría saber cómo se podría instaurar en mi comunidad unas Normas de régimen interno, pues no se si es una potestad que recae sobre el presidente o sobre los propietarios. Gracias.

Catalina G.

Administrador:  Juan López 

Debe saber que estas normas no son establecidas por el presidente de la Comunidad discrecionalmente, sino que es necesario seguir un procedimiento establecido.

Para ello, será necesario en primer lugar convocarse la debida Junta, haciendo constar en la convocatoria que dentro del orden del día está la aprobación de estas normas.

Una vez en junta se aprobarán dichas normas por el voto favorable de la mayoría de los propietarios que a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación en el edificio en primera convocatoria.

En segunda convocatoria, será suficiente el acuerdo de la mayoría de los asistentes, vinculando una vez aprobadas a todos los propietarios.

administrador de comunidades

Pregunta al Administrador: Pasar la presidencia a otro vecino

Buenas tardes. Han citado a mis padres a una Junta de Propietarios de la Comunidad en la que residen, y donde se va a tratar, entre otras cuestiones, el cambio y elección de un nuevo Presidente. Se da la circunstancia que este mandato les toca a ellos ostentar dicho cargo pero, como he comentado, son mayores y les es imposible asumir las tareas que ello conlleva. Yo no vivo allí pero voy a ser su representante en la reunión y me gustaría saber si puedo pasar la presidencia a otro vecino que ya me ha comunicado que estaría dispuesto a asumir el cargo.

Carlos H.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Según lo que comenta, si hay un vecino que está dispuesto a ostentar el cargo, no habría problema alguno puesto que la LPH, en su artículo 13.2 establece que “2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo“. Es decir, que se puede elegir al Presidente, si alguien se presenta voluntario. El turno o sorteo quedan para cuando nadie quiere presentarse voluntariamente al cargo.

 

Si no hubiera un vecino que se presentase como voluntario, sus padres también podrían solicitar el relevo a expensas de lo que decida un Juez, pues el citado artículo contempla tal posibilidad. Así, establece que “el nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial”. No obstante, al ser una cuestión judicial, entendemos que esta debería ser la última opción dado el ofrecimiento que ha hecho un vecino de su comunidad.

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