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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: ¿Cuéntan los morosos como quorum?

Buenas tardes. Querría saber si se tiene que contabilizar a los propietarios que no están al corriente de sus cuotas para computar el 50% de propietarios  en la primera convocatoria de la Junta. Gracias.

Lionna P.

 Administrador:  Juan López

                Atendiendo al artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, tendrán voz pero no voto los comuneros deudores que asistan a la Junta, pero en cuanto a si su presencia cuenta para integrar este quorum, continua el artículo diciendo que “(…)cuya persona y cuota de participación en la Comunidad no será computadas a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley”. Por lo que ni la persona ni la cuota del comunero será tenido en cuenta en ninguna de las juntas que se efectúen encaminadas a adoptar acuerdos.

Pregunta al Administrador de Fincas: Penalización por impago

Buenos días. Tenemos un vecino que únicamente paga las cuotas y gastos correspondientes cuando se anuncia la Junta de propietarios cada año, de tal manera que se libra de meterlo entre los morosos de la Comunidad. Pero mientras tanto, la Comunidad no puede contar con su parte de liquidez y me preguntaba si como medida para evitar esto se podría aprobar por la Comunidad intereses de demora a aplicar a este tipo de morosos. Gracias.

Julio Andrés G.

Administrador:  Juan López

 

Como usted dice, se trata de una medida encaminada a evitar la morosidad, sin embargo, dicha medida tendrá que ser aprobada en Junta y siempre tendrá que guardar una proporcionalidad evidente con la cuantía o cuota que haya de pagarse, lo que hará que la cuantía resultante del porcentaje moratorio no sea muy alto, siendo que la finalidad del mismo sea relativa, y que haya propietarios que a pesar de ello, continúen en su actitud incumplidora. No obstante, es una baza más para que el propietario se sienta presionado al pago.

Pregunta al Administrador de Fincas: Aparezco como moroso

Buenos días. Acabo de recibir la convocatoria a una Junta extraordinaria para debatir sobre unas obras a realizar que está siendo algo conflictivo entre la Comunidad. Mi sorpresa ha sido que aparezco como moroso por no haber pagado el recibo en curso, y eso porque en mi banco se pagan los recibos a final de mes, siendo la fecha de la Junta para el próximo día 17 del mes. Sospecho de las intenciones de haberlo hecho de esta manera es para verme privado de voto y así no votar en contra de la propuesta. ¿Es posible que se me prive de voto por no haber pagado dicho recibo que sin embargo será pagado días después de la Junta?

Klauss L.

 

Administrador:  Juan López

 

En primer lugar habría que ver si en su Comunidad tienen alguna norma que establezca una fecha límite para el pago, que en tal caso podría justificar su inclusión como moroso. Sin embargo, si esto no está previsto en su Comunidad habrá que considerar que si el pago se realiza dentro del mes en curso estaría bien hecho, por lo que en este caso, no sería correcto incluirle entre los morosos de la Comunidad, y por tanto, tampoco estaría justificado el privarle de su derecho a votar en esa Junta. Lo que sí le recomiendo para evitar posibles complicaciones es que si esto no se lo respetan pague usted el recibo y de esta manera nadie podrá privarle de su voto.

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