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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Modificaciones añadir toldo

Hola. En los Estatutos de mi comunidad se refleja expresamente la posibilidad que tenemos los bajos comerciales de establecer toldos en los mismos. Por ello, dado que tengo una cafetería en uno de estos bajos, quiero instalar un toldo quita vientos, si bien hay vecinos que me informan de la obligación que tengo de pedir el permiso a la comunidad, pero ¿necesito este consentimiento si viene expresamente permitida esta instalación en los Estatutos?

Marie Chantal L.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa en el Título constitutivo o en los Estatutos, por lo que si como dice los Estatutos permiten efectuar la instalación de toldos de ese tipo no será entonces necesario el consentimiento de la Comunidad,  y la Junta de propietarios sólo podrá efectuar una actividad de control en cuanto a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a la estructura, la seguridad, configuración o estado exterior del edificio. Eso sí, le recomiendo que antes de comenzar avise al presidente de la instalación, pero en ningún caso podrás oponerse a ello.

Pregunta al Administrador de Fincas: Humedades por la terraza comunitaria

Buenos días. Soy inquilina de un último piso de un edificio de Alicante. Resulta que desde hace meses vengo sufriendo una serie de humedades que vienen del tejado del edificio que obviamente me están perjudicando cada vez más. Aunque ya he avisado en repetidas ocasiones de esta situación a la propietaria de la vivienda, ella me remite al Presidente, por ser éste el que tiene que actuar, pero ¿es esto cierto?, ¿debo quejarme al presidente o es responsabilidad de la propietaria?

Jude H.

Administrador:  Juan López

                          

Buenos días comprar viagra sin receta. Al ser usted la persona arrendataria de la vivienda, ninguna legitimación tendrá para exigir responsabilidad a la comunidad, pues no existe relación jurídica con la misma, sino que es la propietaria de la vivienda sobre quien pesa dicha relación con la Comunidad, siendo usted como inquilina ajena a ella. Por tanto, lo que le aconsejo es que una vez más se dirija contra la propietaria arrendadora para que sea ella quien realice la oportuna reclamación al Presidente de la Comunidad exigiendo las reparaciones necesarias (qué por lo que entiendo tienen su origen en elemento común como es el tejado y en tal caso debe la comunidad hacerse cargo de los gastos de la reparación, no la propietaria)

Pregunta al Administrador de Fincas: Alegan que eran de otra comunidad

Somos una comunidad de propietarios de 54 vecinos formada por 6 portales, con zonas comunes y gastos comunes indivisibles. Hace unos meses, un vecino de otro portal diferente al que yo resido nos demandó cuando realizamos una reparación en una zona común y la pasamos al cobro del total de la Comunidad, ya que no querían hacer frente a dicha derrama porque alegaban que eran de otra Comunidad. La Sentencia les ha sido desfavorable pues la misma recoge que todos formamos una misma Comunidad. Desde entonces están ingresando las cuotas de sus vecinos de manera conjunta: tienen una cuenta para su portal y transfieren a la cuenta de la comunidad los importes de las facturas. ¿No tendrían que domiciliar el recibo y cumplir con la cuota que se presenta con los presupuestos.

Leire J.

Administrador:  Juan López

 

La obligación de todos los propietarios de la Comunidad es contribuir, de acuerdo a su coeficiente de participación, a todos los gastos comunes. Mientras paguen lo que les corresponde y lo hagan puntualmente, no se les puede obligar a adoptar una forma de pago concreta. Deben pagar la cuota mensual que les corresponde, aprobada en Junta de acuerdo al presupuesto.