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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Plazos de entrega del Acta

Buenos días. Me gustaría saber cuanto tiempo tiene el administrador para enviar  o entregar el Acta a los propietarios de la Comunidad, efectos de posible impugnación de acuerdos. Gracias.

Antonio M.

Administrador:  Juan López

 

La ley no establece un plazo expreso para hacer entrega del Acta al interesado, pero lo que sí establece es un plazo para su elaboración y firma por el Presidente y Secretario de 10 días, por lo que sí se podría considerar que la demora injustificada a partir del vencimiento de este plazo para su entrega a los propietarios, sí podría entrañar una mala actuación por parte del Secretario- administrador. En caso de que se demore en su entrega pídasela y hágale recordar dicho deber.

Pregunta al Administrador de Fincas: Monitorio

Soy presidente de una comunidad y me gustaría saber si para demandar mediante un juicio monitorio a propietarios incumplidores es necesario tener que convocar nueva Junta para certifica  el saldo que hasta ese momento en que se le va a demandar tiene el propietario en cuestión, pues ya hay certificación pero no recoge deudas que se han devengado con posterioridad hasta este momento. Gracias.

Regina D.

Administrador: Juan López

 

Si bien este procedimiento monitorio concede privilegios a la hora de reclamar por la Comunidad contra el vecino moroso, hay que tener en cuenta la rigidez de la formalidad que exige el artículo 21.2 de la LPH, siendo una de sus exigencias el que sólo pueda formularse reclamación judicial por las cantidades cuya liquidación se hubiese aprobado en Junta. Por ello, es indispensable que si a la hora de reclamar se encuentra con nuevas cantidades devengadas con posterioridad a la última Junta en la que se aprobó y liquidó la deuda, se proceda a celebrar nueva Junta para liquidar la parte de cuota devengada con posterioridad hasta el momento de presentar demanda, y a su vez emitirse o un nuevo certificado que comprenda toda la deuda o certificado de liquidación complementario del anterior, pero dichos trámites son necesarios para que el procedimiento monitorio que planteemos acabe de manera exitosa a favor de nuestros intereses.

Pregunta al Administrador de Fincas: ¿Cuéntan los morosos como quorum?

Buenas tardes. Querría saber si se tiene que contabilizar a los propietarios que no están al corriente de sus cuotas para computar el 50% de propietarios  en la primera convocatoria de la Junta. Gracias.

Lionna P.

 Administrador:  Juan López

                Atendiendo al artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, tendrán voz pero no voto los comuneros deudores que asistan a la Junta, pero en cuanto a si su presencia cuenta para integrar este quorum, continua el artículo diciendo que “(…)cuya persona y cuota de participación en la Comunidad no será computadas a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley”. Por lo que ni la persona ni la cuota del comunero será tenido en cuenta en ninguna de las juntas que se efectúen encaminadas a adoptar acuerdos.

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