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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Actividades ruidosas

Hola. El piso de arriba de mi vivienda está alquilado por unas señoras en donde han instalado su taller de costura. Se que es su trabajo, pero en mi vivienda no se puede aguantar más el ruido que hacen las máquinas y ya no se que podemos hacer ni a que normativa me podría acoger. Gracias.

Alonso G.

Administrador:  Juan López

 

Por un lado, en virtud del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, se prohíbe aquella actividad desarrollada en el interior de la vivienda que perturbe a los demás vecinos, ya sea la persona el propietario o el ocupante del piso. Lo que debe hacer es comunicarlo al Presidente para que éste requiera a las costureras para que cesen en esas molestias, estando este requerimiento encaminado en que adopten las medidas correctoras necesarias para evitar el ruido que se proyecta. Si a pesar de ello, no hacen nada al respecto y si cuenta con el respaldo del resto de vecinos, podrá la comunidad a través del Presidente entablar una acción de cesación judicial. En caso de no contar con este respaldo, podrá ejercer dicha acción usted de manera individual invocando para ello el código civil en cuanto al perjuicio que le está causando la vecina de arriba.

Pregunta al Administrador de Fincas: Plazos de entrega del Acta

Buenos días. Me gustaría saber cuanto tiempo tiene el administrador para enviar  o entregar el Acta a los propietarios de la Comunidad, efectos de posible impugnación de acuerdos. Gracias.

Antonio M.

Administrador:  Juan López

 

La ley no establece un plazo expreso para hacer entrega del Acta al interesado, pero lo que sí establece es un plazo para su elaboración y firma por el Presidente y Secretario de 10 días, por lo que sí se podría considerar que la demora injustificada a partir del vencimiento de este plazo para su entrega a los propietarios, sí podría entrañar una mala actuación por parte del Secretario- administrador. En caso de que se demore en su entrega pídasela y hágale recordar dicho deber.

Pregunta al Administrador de Fincas: Monitorio

Soy presidente de una comunidad y me gustaría saber si para demandar mediante un juicio monitorio a propietarios incumplidores es necesario tener que convocar nueva Junta para certifica  el saldo que hasta ese momento en que se le va a demandar tiene el propietario en cuestión, pues ya hay certificación pero no recoge deudas que se han devengado con posterioridad hasta este momento. Gracias.

Regina D.

Administrador: Juan López

 

Si bien este procedimiento monitorio concede privilegios a la hora de reclamar por la Comunidad contra el vecino moroso, hay que tener en cuenta la rigidez de la formalidad que exige el artículo 21.2 de la LPH, siendo una de sus exigencias el que sólo pueda formularse reclamación judicial por las cantidades cuya liquidación se hubiese aprobado en Junta. Por ello, es indispensable que si a la hora de reclamar se encuentra con nuevas cantidades devengadas con posterioridad a la última Junta en la que se aprobó y liquidó la deuda, se proceda a celebrar nueva Junta para liquidar la parte de cuota devengada con posterioridad hasta el momento de presentar demanda, y a su vez emitirse o un nuevo certificado que comprenda toda la deuda o certificado de liquidación complementario del anterior, pero dichos trámites son necesarios para que el procedimiento monitorio que planteemos acabe de manera exitosa a favor de nuestros intereses.

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