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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Penalización por impago

Buenos días. Tenemos un vecino que únicamente paga las cuotas y gastos correspondientes cuando se anuncia la Junta de propietarios cada año, de tal manera que se libra de meterlo entre los morosos de la Comunidad. Pero mientras tanto, la Comunidad no puede contar con su parte de liquidez y me preguntaba si como medida para evitar esto se podría aprobar por la Comunidad intereses de demora a aplicar a este tipo de morosos. Gracias.

Julio Andrés G.

Administrador:  Juan López

 

Como usted dice, se trata de una medida encaminada a evitar la morosidad, sin embargo, dicha medida tendrá que ser aprobada en Junta y siempre tendrá que guardar una proporcionalidad evidente con la cuantía o cuota que haya de pagarse, lo que hará que la cuantía resultante del porcentaje moratorio no sea muy alto, siendo que la finalidad del mismo sea relativa, y que haya propietarios que a pesar de ello, continúen en su actitud incumplidora. No obstante, es una baza más para que el propietario se sienta presionado al pago.

Pregunta al Administrador de Fincas: Aparezco como moroso

Buenos días. Acabo de recibir la convocatoria a una Junta extraordinaria para debatir sobre unas obras a realizar que está siendo algo conflictivo entre la Comunidad. Mi sorpresa ha sido que aparezco como moroso por no haber pagado el recibo en curso, y eso porque en mi banco se pagan los recibos a final de mes, siendo la fecha de la Junta para el próximo día 17 del mes. Sospecho de las intenciones de haberlo hecho de esta manera es para verme privado de voto y así no votar en contra de la propuesta. ¿Es posible que se me prive de voto por no haber pagado dicho recibo que sin embargo será pagado días después de la Junta?

Klauss L.

 

Administrador:  Juan López

 

En primer lugar habría que ver si en su Comunidad tienen alguna norma que establezca una fecha límite para el pago, que en tal caso podría justificar su inclusión como moroso. Sin embargo, si esto no está previsto en su Comunidad habrá que considerar que si el pago se realiza dentro del mes en curso estaría bien hecho, por lo que en este caso, no sería correcto incluirle entre los morosos de la Comunidad, y por tanto, tampoco estaría justificado el privarle de su derecho a votar en esa Junta. Lo que sí le recomiendo para evitar posibles complicaciones es que si esto no se lo respetan pague usted el recibo y de esta manera nadie podrá privarle de su voto.

Pregunta al Administrador de Fincas: Reparar fachada que afecta a dos subcomunidades

Hola. En mi edificio tenemos una cornisa que se encuentra en mal estado y que por seguridad hay que reparar cuanto antes. El problema está en que el edificio está integrado por dos comunidades de vecinos y no sabemos a qué comunidad le corresponde reparar o si corresponde a ambas. Ello porque hay un punto de la cornisa donde se ve claramente que los daños afectan a zonas de la finca que pertenecen a ambas comunidades.

Aurora G.

Administrador:  Juan López

Estaríamos ante un complejo inmobiliario que se encuentra integrado por dos subcomunidades como son las pastillas de viagra. Por ello, lo primero que deben hacer es revisar lo que dice el Título Constitutivo del edificio sobre cómo afrontar los gastos de rehabilitación y posible delimitación entre una y otra comunidad para saber a quién imputar tales costes. Si no dice nada, los gastos estructurales deben ser asumidos entre las subcomunidades de acuerdo a su cuota de participación sobre el 100%, de tal manera que los gastos se repercutirán entre todos los departamentos (locales, bajos, viviendas, etc) por la cuota de participación o coeficiente que cada uno tenga asignada, por los que en esta situación todos los vecinos de ambas subcomunidades tendrán que pagar gastos de tipo estructural

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