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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Uso de las plazas de garaje y las obligaciones y derechos de los propietarios

Buenos días. Soy propietaria de una vivienda y una plaza de garaje de un edificio de Murcia. En la actualidad esta vivienda está alquilada por unos estudiantes y ahora me han pedido poder aparcar en el plaza de garaje. La verdad que yo no tengo problema en cederles su uso, sin embargo el Presidente de la Comunidad, no se por qué razón, dice que no puedo hacerlo, ¿es esto cierto?

Anónimo

Administrador:  Juan López

 

Le recomiendo que consulte la escritura de división horizontal o los Estatutos donde se regula el uso de las plazas de garaje y las obligaciones y derechos de los propietarios, pero si usted tiene la propiedad de esa plaza de garaje y además contribuye con su gasto y mantenimiento, tiene un derecho a su uso que no puede ser discutido por la Comunidad ni por nadie, pues ni siquiera le están justificando el por qué le niegan esta cesión, sin que aparentemente exista una razón que lo pueda justificar, por lo que en principio no veo que existan razones para negarle el uso a las inquilinas.

Pregunta al Administrador de Fincas: ¿Podrían llevar a cabo dicha obra si una gran parte de los propietarios nos negamos a ello?

Buenas tardes. En el mes de Octubre del 2015 compré una casa que se encuentra en una urbanización y, entre otras cosas, cuenta con piscina comunitaria, 2 pistas de pádel y 1 de squash. En la actualidad, algunos vecinos quieren habilitar una de las pistas de pádel como pista polideportiva (fútbol sala, baloncesto, tenis, etc…). ¿Podrían llevar a cabo dicha obra si una gran parte de los propietarios nos negamos a ello?

Carla R.

Administrador:  Juan López

 Buenas tardes. Al comprar ustedes las viviendas con las pistas de pádel no pueden llevar a cabo dicha reforma sin que haya un acuerdo en Junta de propietarios en tal sentido. Para ello se requiere 3/5 partes de votos favorables de todos los miembros de la comunidad, tal y como establece el artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal

Pregunta al Administrador de Fincas: Se están abriendo un montón de grietas

 Buenos días. Desde el año 2.009 vengo observando que, con el paso del tiempo, en el portal de mi vivienda se están abriendo un montón de grietas de un grosor importante. Hemos puesto todo ello en conocimiento del Administrador y del Presidente y nos comunican que están haciendo todo lo posible pero que la constructora del edificio, como muchas otras empresas actualmente, se encuentra en concurso de acreedores, y les están poniendo infinidad de trabas. Mi pregunta, al ver que el tiempo pasa y el problema sigue aumentando, es saber qué tramite formal podría hacer para solventar la situación.

Espen W.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Lo normal es que la constructora tuviera contratado en su día el seguro decenal (se trata de un seguro obligatorio que deben contratar las empresas constructoras y/o promotoras para asegurar los posibles desperfectos o ruinas que se ocasionen en las viviendas que hayan construido durante 10 años) el cual se encuentra obligado a cubrir dichos desperfectos al ser un daño estructural y no haber transcurrido 10 años desde la construcción.

 

Por ello, lo primero que deben hacer es reclamarle al seguro y, en caso que éste no atienda, deberán interponer acciones judiciales tanto frente al seguro como a la promotora y a la constructora. Le recomendamos que no actúe por su cuenta y riesgo, sino que ponga todo ello en conocimiento de la Comunidad, se convoque una Junta y se decidan las medidas a tomar de común acuerdo.  Otra cosa distinta es que su comunidad ya haya solicitado un informe pericial que confirme que son grietas de asentamiento y por lo tanto, sea una cuestión de mantenimiento.  En ese caso, el seguro decenal no lo va a cubrir, pero sí es obligación de la comunidad.

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