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Asesoramiento

Pregunta al Administrador de Fincas: Sería necesaria previamente a hacer cualquier pago de la derrama la celebración de una Junta

Buenos días, soy propietario de un local comercial integrado en un edificio. La comunidad quiere hacer unos arreglos en el tejado y para ello han pasado un presupuesto a los vecinos para realizar las aportaciones según porcentaje de participación. Yo no dudo de la necesidad de la obra, pero sí de la cuantía que han pasado y me pregunto si sería necesaria previamente a hacer cualquier pago de la derrama la celebración de una Junta donde debatir este tema o si se puede prescindir de ello de esta manera. Gracias.

José Mª P.

Administrador:  Juan López

 

Efectivamente como usted intuye, para el pago de cualquier gasto de la comunidad debe ser previamente aprobada por las mayorías requeridas en la correspondiente Junta, pues tal y como expone no existe constancia por escrito del presupuesto a invertir, y de cómo sufragar el gasto. Diríjase a su Presidente y hágale saber que es necesario convocar la Junta con este orden del día, pues de lo contrario no tendría usted ni ningún otro vecino obligación alguna de pagar nada al no haber seguido el procedimiento legal establecido para ello.

Pregunta al Administrador de Fincas: Uso de las plazas de garaje y las obligaciones y derechos de los propietarios

Buenos días. Soy propietaria de una vivienda y una plaza de garaje de un edificio de Murcia. En la actualidad esta vivienda está alquilada por unos estudiantes y ahora me han pedido poder aparcar en el plaza de garaje. La verdad que yo no tengo problema en cederles su uso, sin embargo el Presidente de la Comunidad, no se por qué razón, dice que no puedo hacerlo, ¿es esto cierto?

Anónimo

Administrador:  Juan López

 

Le recomiendo que consulte la escritura de división horizontal o los Estatutos donde se regula el uso de las plazas de garaje y las obligaciones y derechos de los propietarios, pero si usted tiene la propiedad de esa plaza de garaje y además contribuye con su gasto y mantenimiento, tiene un derecho a su uso que no puede ser discutido por la Comunidad ni por nadie, pues ni siquiera le están justificando el por qué le niegan esta cesión, sin que aparentemente exista una razón que lo pueda justificar, por lo que en principio no veo que existan razones para negarle el uso a las inquilinas.

Pregunta al Administrador de Fincas: ¿Podrían llevar a cabo dicha obra si una gran parte de los propietarios nos negamos a ello?

Buenas tardes. En el mes de Octubre del 2015 compré una casa que se encuentra en una urbanización y, entre otras cosas, cuenta con piscina comunitaria, 2 pistas de pádel y 1 de squash. En la actualidad, algunos vecinos quieren habilitar una de las pistas de pádel como pista polideportiva (fútbol sala, baloncesto, tenis, etc…). ¿Podrían llevar a cabo dicha obra si una gran parte de los propietarios nos negamos a ello?

Carla R.

Administrador:  Juan López

 Buenas tardes. Al comprar ustedes las viviendas con las pistas de pádel no pueden llevar a cabo dicha reforma sin que haya un acuerdo en Junta de propietarios en tal sentido. Para ello se requiere 3/5 partes de votos favorables de todos los miembros de la comunidad, tal y como establece el artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal

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