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Pregunta al Administrador de Fincas: ¿Podemos repartirnos la indemnización que recibirá mi comunidad?

Buenas tardes. El mes pasado se aprobó, en Junta Extraordinaria, una derrama para pagar unas obras para el arreglo de la fachada principal. El saldo que había en cuenta se utilizó para pagar la parte que debían abonar los propietarios morosos. Por otro lado, próximamente la comunidad espera cobrar una indemnización que estamos pendientes de recibir a consecuencia de una reclamación por daños y perjuicios. Me gustaría saber si, una vez cobrada esa indemnización, los propietarios podemos reclamar la devolución del importe satisfecho en concepto de derrama.

Korina H.

Administrador:  Juan López

 

La Comunidad es libre de decidir qué hacer con el saldo sobrante en sus arcas. Si el día que cobren la indemnización deciden que el excedente se reparta, bastará con acordarlo en Junta.

 

No obstante, tengan en cuenta que el trato debe ser el mismo para todos los propietarios (incluidos los propietarios morosos), por lo que si deciden repartir el excedente, en ese reparto han de incluir a dichos morosos. Su deuda no pueden ustedes cobrársela por su cuenta, sino que el único modo es iniciando acciones judiciales.

Pregunta al Administrador de Fincas: usa la manguera comunitaria

¿Puede mi vecino lavar su coche en el garaje utilizando la manguera que allí hay instalada para la limpieza del garaje, salpicando al resto de coches y dejando el suelo lleno de agua?

Ovilio M.

Administrador:  Juan López

 

Si como dice tal actividad supone un perjuicio para el resto de propietarios y para las condiciones y seguridad del propio garaje, está claro que sus consecuencias negativas harían más que justificable la prohibición de que lleve a cabo la misma. Para ello, le recomiendo que hable con su presidente a efectos de convocar la respectiva Junta donde debatir esta actuación y acordar la prohibición de esta actividad, advirtiendo que en caso de que no se acaba con esta actuación el presidente gozará de la autorización necesaria para tomar las medidas legales al respecto.

Pregunta al Administrador de Fincas: horario de la calefacción central

Buenas tardes. En mi comunidad tenemos un problema que está creando mucha polémica. Resulta que desde hace tiempo el horario de calefacción responde a las indicaciones del presidente, que es una persona mayor, y que pone la calefacción a horas que para el resto no son necesarias y que en cambio, cuando hace frío, como él esta fuera del edificio no se pone. Ello a pesar de haber hablado con el portero, pues éste siempre se remite al horario que le ha fijado el presidente. ¿Qué podemos hacer?

Aurora B.

Administrador:  Juan López

 

Es claro que este es un tema del que nunca se va a obtener una solución satisfactoria para todos los vecinos, pues en una Comunidad viven diferentes personas, cada una de una edad con unas condiciones y necesidades dispares, que hace que en ocasiones todos tengamos que ceder un poco por el bienestar común. Ahora bien, una solución correcta podría ser que a través de la opinión objetiva de un experto trabajador en la empresa de mantenimiento de la instalación del edificio, les oriente sobre cuando se cubre de manera más eficaz el suministro. Le recomiendo que mediante la Junta que se convoque al efecto este experto pueda dar su opinión y sobre esa base, con una visión más realista, se adopte la decisión más eficaz para todos