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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

PREGUNTA AL ADMINISTRADOR: ¿Qué seguro debemos contratar para nuestra comunidad?

¿Qué seguro debemos contratar para nuestra comunidad?

Hola,

Somos una comunidad de 11 viviendas tipo chalet pareado, cada una con su parcela.

Además, disponemos de una zona común de jardín, piscina, pádel y parque infantil.

Recientemente me han nombrado presidente y no tengo ni idea de si es obligatorio tener algún tipo de seguro de la comunidad;  para cualquier incidente que pueda pasar en dichas zonas comunes.

Muchas gracias por la aclaración

A. Marconi

Administrador: Juan López

Muchas gracias por su consulta.

La LPH no establece la obligatoriedad de seguros.  Pero sí hay dos comunidades autónomas que en su legislación lo han establecido

  • En el caso la Comunidad de Madrid, podemos leerlo en el art.24 de la Ley Madrid 2/1999, de 17 de marzo, dentro del apartado Medidas para la Calidad de la Edificación.  La norma establece que todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendio y daños a terceros, considerando una infracción muy grave la falta de suscripción de dichos seguros.

 

En el caso concreto según vemos estamos hablando de una comunidad de Madrid, por lo que debemos de decir que si bien la legislación de la LPH no lo exige la autonómica sí, como mínimo de Incendio y de RC.

En principio seria de suponer que cada Chalet tiene su multirriesgo y por tanto el incendio como la parte de responsabilidad civil, estaría cubierta de modo individual.

Nuestro consejo sería que como mínimo hiciera un seguro de RC de Zonas comunes.   Y en función de la tipología de urbanización y elementos de los que dispone, añadir dichos elementos al riesgo a fin de incluirlos en las coberturas.

Saludos cordiales

Pregunta al Administrador: ¿Quién es responsable de filtraciones en terraza?

Buenos días

Un vecino tiene filtraciones cuando llueve en su terraza.  A consecuencia, tanto él como yo estamos sufriendo daños por agua.

¿Quién es responsable de las reparaciones, el vecino o la comunidad?

Gracias

 

J.J

Administrador:  Juan López

Buenos días,

Si las filtraciones en terraza se deben a falta de mantenimiento, tales como sellado o rejunteo, que se ha taladrado la tela asfáltica haciendo alguna instalación, etc es el propietario de la vivienda donde se encuentra esa terraza quien debe realizar la reparación.

 

Sin embargo, si se trata de un problema estructural derivado de falta de tela asfáltica, deterioros en juntas de dilatación, o cualquier otro aspecto que no tenga que ver con el mantenimiento de la propiedad del vecino, en tal caso es responsabilidad de la comunidad.

 

Pregunta al Administrador: ¿Qué mayoría es necesaria?

Hola,

¿Qué mayoría es necesaria para aprobar una derrama con el fin de realizar reparaciones?

¿Qué mayoría precisa la comunidad para llevar a juicio al arquitecto y al constructor?

Gracias

JJ.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes

A su primera pregunta, la respuesta es la siguiente, pues desconocemos el tipo exacto de trabajos que se van a realizar:

Si las mejoras no son de las que determina la Ley, es decir que no sean requeridas para su adecuada conservación habitabilidad, seguridad, etc.. o de eliminación de barreras arquitectónicas o acceso a nuevos servicios de telecomunicación, se requieren 3/5 de los votos que además sumen 3/5 de los coeficientes, y si superan las 3 mensualidades el importe de la derrama no me la pueden imponer, aunque me puede privar de la mejora

En cuanto a la segunda pregunta, precisan mayoría simple para llevar a cabo tal acción

Saludos cordiales

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