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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

Pregunta a tu Administrador: votación que necesito para poner placas solares

Hola, buenas noches. Mi pregunta es : yo vivo en una comunidad de 6 viviendas, 3 abajo y 3 arriba y quería saber el porcentaje de votación que necesito para poner placas solares para mi solo, es decir solo para mi apartamento.  Tenemos dos techos comunitarios por estar la edificación en una pendiente. Gracias

J.R.

Administrador:  Juan López

Estimado Jose Ramón, gracias por su pregunta.  Esto es lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal al respecto

Artículo diecisiete.

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas:

  1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizarse siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior respecto a los gastos de conservación y mantenimiento, la nueva infraestructura instalada tendrá la consideración, a los efectos establecidos en esta Ley, de elemento común.

Esperamos haber resulto su duda al respecto

En cualquier caso quedamos a su entera disposición

Un saludo

PREGUNTA AL ADMINISTRADOR: ¿Qué seguro debemos contratar para nuestra comunidad?

¿Qué seguro debemos contratar para nuestra comunidad?

Hola,

Somos una comunidad de 11 viviendas tipo chalet pareado, cada una con su parcela.

Además, disponemos de una zona común de jardín, piscina, pádel y parque infantil.

Recientemente me han nombrado presidente y no tengo ni idea de si es obligatorio tener algún tipo de seguro de la comunidad;  para cualquier incidente que pueda pasar en dichas zonas comunes.

Muchas gracias por la aclaración

A. Marconi

Administrador: Juan López

Muchas gracias por su consulta.

La LPH no establece la obligatoriedad de seguros.  Pero sí hay dos comunidades autónomas que en su legislación lo han establecido

  • En el caso la Comunidad de Madrid, podemos leerlo en el art.24 de la Ley Madrid 2/1999, de 17 de marzo, dentro del apartado Medidas para la Calidad de la Edificación.  La norma establece que todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendio y daños a terceros, considerando una infracción muy grave la falta de suscripción de dichos seguros.

 

En el caso concreto según vemos estamos hablando de una comunidad de Madrid, por lo que debemos de decir que si bien la legislación de la LPH no lo exige la autonómica sí, como mínimo de Incendio y de RC.

En principio seria de suponer que cada Chalet tiene su multirriesgo y por tanto el incendio como la parte de responsabilidad civil, estaría cubierta de modo individual.

Nuestro consejo sería que como mínimo hiciera un seguro de RC de Zonas comunes.   Y en función de la tipología de urbanización y elementos de los que dispone, añadir dichos elementos al riesgo a fin de incluirlos en las coberturas.

Saludos cordiales

Pregunta al Administrador: ¿Quién es responsable de filtraciones en terraza?

Buenos días

Un vecino tiene filtraciones cuando llueve en su terraza.  A consecuencia, tanto él como yo estamos sufriendo daños por agua.

¿Quién es responsable de las reparaciones, el vecino o la comunidad?

Gracias

 

J.J

Administrador:  Juan López

Buenos días,

Si las filtraciones en terraza se deben a falta de mantenimiento, tales como sellado o rejunteo, que se ha taladrado la tela asfáltica haciendo alguna instalación, etc es el propietario de la vivienda donde se encuentra esa terraza quien debe realizar la reparación.

 

Sin embargo, si se trata de un problema estructural derivado de falta de tela asfáltica, deterioros en juntas de dilatación, o cualquier otro aspecto que no tenga que ver con el mantenimiento de la propiedad del vecino, en tal caso es responsabilidad de la comunidad.