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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

mileniun levante

Pregunta al Administrador: Tablón de anuncios

Buenas tardes. Les escribo porque desde la última Junta de Propietarios que se celebró en mi Comunidad de Propietarios (resido en Torrevieja), se decidió colocar un tablón de anuncios en el que poner información relativa a la gestión y el día a día del edificio.  El problema es que ese tablón de anuncios dispone de un marco con llave, que sólo la tienen el Presidente y el Administrador y, por tanto, los vecinos no podemos poner ninguna información sin que antes pase el filtro por parte de las personas que sí disponen de ella.  Me pregunto si tanto el Presidente como el Administrador tienen derecho a no facilitar una copia de la llave al resto de vecinos.

Visctoria M.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

 

Buenas tardes. Ante la duda que nos plantea hemos de decirle que el tablón de anuncios se considera un elemento común y, como tal, la Comunidad puede decidir el uso que se le da al mismo. Si en principio sólo la tienen el Presidente y el Administrador, entendemos que es porque así se decidió en su día, pero si usted quiere disponer de llave y modificar el funcionamiento, propongalo en la próxima Junta (indique al Presidente que lo incluya en el Orden del Día) y sometanlo a votación

 

No obstante lo anterior, creemos que el funcionamiento del tablón de anuncios que han establecido en su Comunidad es el adecuado, pues la LPH (en su artículo 9 apartado h) lo considera como el medio para poder realizar notificaciones a los propietarios en caso de poder realizar por la vía normal y, esas comunicaciones, normalmente han de ser realizadas bien por el Presidente bien por el Administrador. En caso contrario, los vecinos podrían darle un mal uso, colgando, por ejemplo, información personal de otro/s vecino/s.

pregunta al administrador

Pregunta al Administrador: Instalar aire acondicionado

Buenos días. Les escribo porque acabamos de adquirir una vivienda situada en un bajo de un edificio de Murcia, en la cual quiero instalar un aparato de aire acondicionado pero no dispongo de ningún lugar donde poder colocar el compresor, por lo cual necesito saber si puedo colocarlo en la fachada del edificio y qué trámites he de hacer para obtener la autorización de la Comunidad de Propietarios.

Carlos H. R.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

 

Buenos días. Como bien dice, dadas las condiciones que nos plantea, lo primero que ha de hacer es obtener la autorización de la Comunidad de Propietarios, pues si ha de colocar el compresor en la fachada del edificio, se consideraría que está alterando la estética del mismo y para ello necesitaría el voto favorables de las 3/5 partes de los vecinos y las correspondientes cuotas de participación (salvo que esté prohibido expresamente por los Estatutos, en cuyo caso deberían modificar los mismos y sí que se necesitaría unanimidad).

 

Para ello, necesita que se convoque una Junta extraordinaria, por lo que le aconsejamos hable con el Presidente exponiéndole la situación para que incluya su punto en el orden del día. Entendemos que no tendrá ningún problema pero, para el caso de que se negara, pueden tratar de convocarla ustedes para lo cual necesita el apoyo del 25% de propietarios y/o cuotas de participación. A la hora de realizar la votación, le sería muy útil saber si existen otros compresores en la fachada, pues ello le facilitará bastante obtener un resultado favorable.

mileniun levante

Pregunta al Administrador: Ruidos en la piscina

Buenos días. Les escribo porque soy propietario de un piso en un residencial de Murcia que cuenta con piscina comunitaria.  Ante la ola de calor que hemos estamos sufriendo este verano (algo bastante habitual por esta zona y en esa época del año), el uso de dicha piscina por parte de los vecinos se ha incrementado de manera muy elevada, con el consiguiente aumento de los ruidos en la piscina.  Concretamente, la piscina se encuentra abierta desde las 09:30 horas hasta las 00:00 horas, de manera ininterrumpida.  Mi vivienda es totalmente exterior y da a la zona de la piscina, por lo que se pueden imaginar el perjuicio que ello supone para el descanso y desarrollo de nuestra vida habitual.  Me estoy planteando instalar aire acondicionado (con el fin de poder vivir con las ventanas cerradas) pero me gustaría saber si puedo achacar esa inversión a la Comunidad de Propietarios ya que mi actuación es debido a un problema que se genera por los ruidos en la piscina.

Loren B.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días.  En primer lugar hemos de decirle que la Comunidad de Propietarios, a pesar de los ruidos en la piscina,  no tiene por qué hacer frente a la inversión que usted pretende realizar, pues sería una instalación para uso y disfrute individual y por tanto sería usted quien debería correr con los gastos.

 

No obstante lo anterior, hemos de tener claro que “los derechos de uno acaban donde empiezan los derechos del otro”, por lo que, ante la problemática que nos traslada, le aconsejamos establezcan unas normas mínimas de convivencia y de obligado cumplimiento para todos.  La Comunidad tiene potestad para ello por medio de lo que se conoce como Reglamento de Régimen Interno, cuya redacción y aprobación corresponde a la Junta de Propietarios y se aprueba por mayoría simple de los asistentes.  Si ustedes no disponen de dicho Reglamento, le sugiero que solicite al Presidente de su Comunidad que se incluya el punto en el orden del día de la próxima reunión medidas a tomar para minimizar los ruidos en la piscina en horas de descanso y elabore un borrador a tales efectos.

 

Una vez aprobado, cualquier propietario que incumpla las normas podrá ser apercibido por el Presidente, e incluso se pueden llegar a emprender acciones legales, en caso de incumplimiento reiterado.

 

Sin perjuicio de ello, le aconsejamos revise la normativa municipal de su zona, pues a buen seguro establece unos límites sonoros dependiendo de la franja horaria y, creemos estar seguros que las 00:00 horas será un horario con especial protección, por lo que si los niveles de ruido son muy elevados, usted puede solicitar la presencia policial para que realicen las mediciones oportunas y puedan poner fin al problema suscitado.

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