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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

comunidad de vecinos

Pregunta al Administrador: Participación de un local en una comunidad

Buenas tengo un local en una comunidad el cual no tiene acceso al edificio , cuando lo compre hace tres años me informe de si dicho local pagaba cuota de comunidad y me dijeron que no, en esta última reunión me dicen que efectivamente en 40 años el local no ha Pagado comunidad, eso sí hubo una mejora de fachada y participé en ello porque es lógico, mi pregunta es si ahora estoy obligado a pagar comunidad e incluso me ”amenazan” que si no participo me podrían reclamar años anteriores.

Gracias de antemano un saludo

E. Román

Administrador:  Juan López

En este caso la Ley es bastante clara en cuanto a las obligaciones que usted tiene como propietario de un local en una comunidad

Articulo 9 e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Es decir,  nosotros entendemos que por supuesto tiene la obligación de pagar una cuota:

la que se establezca en la asamblea que apruebe el presupuesto y con arreglo a su coeficiente en aquellas partidas que deba participar.

  • Por ejemplo, si no tiene acceso al edificio no debe participar en gastos de mantenimiento de escalera, como pueda ser limpieza, mantenimiento de ascensores, consumo eléctrico, etc..
  • Así como resulta evidente que en partidas como el seguro, el fondo de reserva, o como usted bien ha dicho, en las reparaciones generales, bajantes, pilares, fachada, terrazas, etc. sí que debe participar

En cuanto a la segunda parte de que le puedan reclamar daños anteriores, habría que ver obviamente las actas de esos años, si tiene cuota o no, si se le ha comunicado o no, pero con carácter general con la modificación del Código Civil de 2015  se le podría reclamar los 5 años anteriores:

La reforma del artículo 1964 del Código Civil, realizada por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, ha introducido una modificación muy importante respecto al plazo general de prescripción de las acciones personales (reclamaciones dinerarias), reduciéndolo de 15 años, que se establecía con anterioridad, a 5 años.

Como le decimos esto es con carácter general sin conocer el  caso concreto. Pero en principio el hecho de no tener acceso al edificio no le exime de pago de cuotas, ojo con arreglo a su cuota y en aquellos gastos en los que tenga obligación de participar, y con carácter general igualmente se le podrían reclamar lo 5 años anteriores

Saludos y gracias a usted, quedamos a su disposición

PREGUNTA AL ADMINISTRADOR: ¿Existen préstamos a comunidades?

¿Existen préstamos a comunidades?  En nuestra comunidad vamos a hacer frente a una importante cantidad por obras que se requieren.  Se trata de sistemas anti incendios y otros relacionados con la seguridad.

El constructor rechaza responsabilidades. De hecho ahora su empresa tiene otra denominación y persona jurídica diferente, cosa que parece común en esta zona.    Lo que algunos propietarios nos estamos preguntando es si la comunidad tiene la posibilidad de contratar un préstamo y poder financiar la obra sin necesidad de alterar el presupuesto en vigor.

Quedo a la espera de sus noticias.

J. J.

Administrador:  Juan López

Antes de confirmar si existen préstamos a comunidades, lo primero es que por lo que deducimos de su correo estamos hablando de obras necesarias por deficiencias constructivas.
  • Hay que advertir que este tipo de deficiencias están cubiertas, siempre que se acrediten suficientemente y estén en periodo de garantía, no solo por el constructor, también por el promotor y por los demás agentes de la edificación, arquitecto, y arquitecto técnico, y además aseguradas por pólizas de responsabilidad civil.    Pero insistimos deben de estar acreditadas por personal competente, arquitecto, ingeniero, etc.. que son por vicios o defectos constructivos, o incumplimientos contractuales y estar dentro de los periodos de garantía. Por lo que es una opción que deberían de tener en cuenta.

 

  • y en segundo lugar varias entidades bancarias españolas, al menos Banco de Sabadell  y Banco Popular, que conozcamos, tienen productos muy interesantes para este tipo de obras. Siempre que se den una serie de circunstancias.  Justificar la necesidad, tener la oportuna licencia, y sobre todo estar aprobadas en la asamblea correspondiente

 

Cualquiera de las dos opciones debe de ser conocida por su administrador en caso de tenerlo, en cualquier caso si desean tener una cita para tener mas detalle de estos asuntos estaríamos encantados en recibirles

rectificar errores en un acta

Pregunta al Administrador: rectificar errores cometidos en Actas

Buenas tardes.  Soy Presidente de una Comunidad de propietarios y me gustaría saber cuál es la mejor manera de rectificar errores cometidos en Actas, pues a veces se tachan errores cometidos y se apuntan las salvedades que haya más abajo pero no estoy seguro de que esto esté hecho correctamente.  Gracias.

Pancho M.

Administrador:  Juan López

Para hacer correcciones en las Actas, debe tener en cuenta las siguientes pautas:

  • siempre debe quedar constancia del error que se corrige.  No debe tachar ni borrar con corrector y escribir encima, porque sería como autorizar manipulaciones.
  • La mejor forma para hacer estas correcciones es incluyendo al final de la misma una diligencia de rectificación, en la que se explica el error y la corrección, o se indica que en la línea … del folio …, donde dice “………….” debe decir “……….”, firmada por el Secretario con el visto bueno del Presidente.
  • Si el Acta se ha enviado a los propietarios con el error, habría que hacer una subsanación del acta, conforme a lo establecido en el art. 19.3 LPH,  para lo que deberá ratificarse al comienzo de la siguiente Junta de propietarios dicha subsanación, incorporándola como diligencia de subsanación en el libro, al final del acta subsanada, y haciendo constar esta ratificación en el acta de la Junta posterior.
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