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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

Pregunta al Administrador: Administrador no imparcial

Buenas tardes. Tenemos un Administrador no imparcial.  Resido en una Comunidad de Propietarios de la costa de Orihuela en la que contamos con un administrador de fincas que incumple de manera habitual sus obligaciones como tal, así como actúa de manera no imparcial a favor de unos vecinos y en contra de otros. En diferentes reuniones he propuesto removerlo del cargo, pero nunca han prosperado mis propuestas, por lo que ante esa situación me gustaría saber si estoy obligado a pagar sus honorarios o puedo evitar abonarlos al no ser un servicio obligatorio.

Frida H.

Administrador:  Juan López

 

Buenas tardes. Desde nuestro punto de vista, y a raíz de la información que nos traslada, consideramos que sus propuestas son acertadas puesto que la persona que figura como administrador ha de cumplir fielmente con sus obligaciones y hacerlo de manera totalmente imparcial.  Así, creemos que la mejor forma de solucionar el problema sería hacerlo cambiando de Administrador.  para eso se necesita obtener una mayoría en Junta de la que usted no dispone.

 

En cuanto a la obligación de pagar sus honorarios, hemos de informarle que lo que usted abona es una cuota de gastos ordinarios, correspondiente de aplicar su coeficiente de participación a un presupuesto anual aprobado por mayoría en la Junta de la Comunidad.  Usted no paga, en concreto, al Administrador y, por tanto, lamentamos decirle que no puede descontar la parte correspondiente al servicio prestado por éste. Son gastos comunes de los que ha de responder obligatoriamente (de no hacerlo, podría tener un problema mayor).

 

En este punto, y ante las dificultades planteadas, le aconsejamos traslade a la Junta información más detallada (parcialidad e incumplimiento de obligaciones) para, bien intentar removerlo del cargo o bien marcarle una línea de actuación para que a final de año se le puedan pedir ciertos resultados.

Pregunta al Administrador: Formo parte de la Junta Directiva

Buenos días.  Les escribo porque en la actualidad formo parte de la Junta Directiva de la Comunidad de Propietarios en la que resido (vivo en una pedanía de Murcia), ostentando el cargo de vocal, y desde hace más de 3 años no hemos tenido reunión alguna, no sabemos el estado de las cuentas y las distintas necesidades que existen. Por mi parte he intentado que se convocaran dichas reuniones pero nunca he obtenido respuesta alguna, por lo que quiero saber cuánto dura mi cargo ya que estoy planteándome dimitir.  Estoy cansado de la situación de pasotismo y dejadez que estamos viviendo.

Hans  V.

Administrador:  Agustín Pascual de Riquelme

 

Buenos días. Entendemos que haya llegado a tal frustración.  En primer lugar comentarle que los cargos son anuales pero, permítanos que nos tomemos la confianza de trasmitirle que no creemos que la solución adecuada sea abandonarlo, ya que en ese caso la situación de su Comunidad (no olvidemos que es el lugar en el que usted reside) no va sino a empeorar ya que seguirán encontrándose en manos de una Junta que no asume sus funciones, no les dan soluciones a sus problemas y no les trasladan información.

Por ello, le aconsejamos que exija al Presidente que convoque la Junta de Propietarios por medio de burofax (es su obligación y puede tener responsabilidad en el caso de no hacerlo) y, una vez convocada, traten todos los problemas que nos plantea.  Finalmente, si usted decide continuar con la opción que le planteamos, con que no se presente a la Junta como vocal su cargo se extinguirá automáticamente, ya que todos los cargos son anuales y se deberán convocar nuevas elecciones.

Pregunta al Administrador: decenal

Buenos días.  Una duda sobre el decenal.  En el año 2.007 entré a formar parte de una cooperativa para la construcción de un edificio en la costa de Orihuela, que se edificó en el año 2.008. Pues bien, desde el primer momento de la construcción se produjeron unas grietas en el portal de mí vivienda (entre otras) de un grosor importante.  Ante las diferentes quejas que hemos ido transmitiendo, la administradora nos dice que está haciendo todo lo posible para solucionarlo pero que la constructora se encuentra en concurso de acreedores y le está resultando imposible darle una solución. Me gustaría saber qué puedo hacer para arreglar la situación, pues me preocupa bastante.

Klaus F.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme

Buenos días.  En primer lugar agradecerle que se haya decidido a contactar con nosotros pues si bien entendemos que su problema tiene solución lo cierto es que los plazos con los que cuenta son algo justos.  Le explicamos: el promotor o constructor de su vivienda en su día tuvieron la obligación de contratar un seguro decenal que se debe hacer cargo de los daños estructurales como los que indica.  Este seguro cubre los daños ocasionados durante los 10 años posteriores a la construcción, por lo que entendemos ustedes están en plazo.

En su virtud, lo que deben hacer es reclamarles a la compañía de seguros correspondiente para que atienda los daños que nos comenta y, en caso de no hacerlo, interponer las correspondientes acciones judiciales. El hecho de que la constructora se encuentre en concurso no debe afectar a la situación, pues el seguro decenal se debió contratar y pagar en su día y tiene efecto de diez años. No obstante, como le comentamos los plazos son algo justos por lo que le aconsejamos convoquen una Junta extraordinaria para tomar la decisión a la mayor brevedad posible para iniciar acciones, como muy tarde, a final del año 2.017.